Bezugsbereit: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Ostseenähe

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973, die ebenso wie die Wohnung selbst in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurde eine moderne Einbauküche integriert, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Kombination aus Fliesen- und Teppichböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Besonders hervorzuheben ist die helle Ausrichtung der Wohnung, die für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet komfortablen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, separaten Abstellraum im Haus, der zusätzliche Lagerfläche schafft und für noch mehr Ordnung und Flexibilität sorgt.

Ein fester Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie eine im Jahr 2011 geleistete Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 € unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Kunststofffenster, eine Solaranlage sowie ein moderner Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258,00 € und steht in einem guten Verhältnis zur gebotenen Qualität und dem gepflegten Gesamtbild der Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, äußerst gepflegte Wohnung mit nachhaltigem Wert – ideal für alle, die eine Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im beliebten Ostseebad Heiligenhafen. Die Umgebung überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Alltag suchen.

Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer Küstenlandschaft, der Seebrücke und dem Yachthafen ein besonderes Maß an Lebensqualität. Ob ein spontaner Spaziergang am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der frischen Meeresluft – hier wird Wohnen zum täglichen Urlaubsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Umland gut, sodass auch umliegende Orte schnell erreicht werden können.

Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Nähe zur Ostsee und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Sonstiges Vermittlungsprovision

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Wir bitten um Privatsphäre!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf ca. 71,59 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das sowohl funktional als auch zeitlos gestaltet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973, die ebenso wie die Wohnung selbst in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurde eine moderne Einbauküche integriert, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die Kombination aus Fliesen- und Teppichböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben ist die helle Ausrichtung der Wohnung, die für lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohngefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet komfortablen Stauraum im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren, separaten Abstellraum im Haus, der zusätzliche Lagerfläche schafft und für noch mehr Ordnung und Flexibilität sorgt. Ein fester Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie eine im Jahr 2011 geleistete Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 € unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Kunststofffenster, eine Solaranlage sowie ein moderner Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und machen die Immobilie zukunftssicher. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 258,00 € und steht in einem guten Verhältnis zur gebotenen Qualität und dem gepflegten Gesamtbild der Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine sofort nutzbare, äußerst gepflegte Wohnung mit nachhaltigem Wert – ideal für alle, die eine Kombination aus Wohnqualität, Ruhe und Nähe zur Ostsee zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im beliebten Ostseebad Heiligenhafen. Die Umgebung überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erholung und Alltag suchen. Die Ostsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihrer Küstenlandschaft, der Seebrücke und dem Yachthafen ein besonderes Maß an Lebensqualität. Ob ein spontaner Spaziergang am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der frischen Meeresluft – hier wird Wohnen zum täglichen Urlaubsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Umland gut, sodass auch umliegende Orte schnell erreicht werden können. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Nähe zur Ostsee und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sonstiges Vermittlungsprovision Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Wir bitten um Privatsphäre! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsbereit: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Ostseenähe

Beschreibung

Ausstattung