Großzügige Neubau Terrassenwohnung an der Ostsee in Kühlungsborn

Terrassenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

495.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn

Mit der Schloßstraße-Residenz entsteht ein hochwertiges Neubauensemble, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und ein bewusstes Lebensgefühl miteinander verbindet. Insgesamt 20 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier stilvolle Häuser und schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Qualität und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Die Fertigstellung der ersten Etappe ist für Sommer 2026 vorgesehen.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31,28 m² öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur sonnigen Südwestterrasse. Dadurch entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit fließendem Übergang ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 85,47 m². Er bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärporzellan namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und verbindet zeitloses Design mit hoher Qualität.

Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Ausbauarbeiten einschließlich Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Ein eigener Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 19.490 Euro zusätzlich erworben werden.

Dank moderner energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit zukunftsorientierter Energietechnik und reduziertem Energieverbrauch.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Neubauprojekt zur Verfügung. Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Wohnflächen und Ausrichtungen, darunter auch attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, sind ebenfalls verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Ausstattung Schloßstraße-Residenz – Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn -Wohnfläche ca. 72,89 m² -Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31,28 m² -Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und zwei Fenstern -Weiteres Zimmer mit ca. 8,45 m², flexibel nutzbar (Homeoffice / Gäste / Kinder) -Badezimmer mit Fenster und Dusche -Sonnige Südwestterrasse mit ca. 14,87 m² -Privater Gartenanteil mit ca. 85,47 m² in ruhiger Südwest-Ausrichtung -Kellerraum mit ca. 10,14 m² -Personenaufzug in allen Gebäuden -Barrierearme Bauweise innerhalb der Wohnanlage -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Wärmepumpenanlage, Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung -Moderne Sicherheitsausstattung innerhalb der Wohnanlage -Helle, gut belichtete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen -Zeitgemäßer, funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Niedrige laufende Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise -Fertigstellung der Wohnung im Sommer 2026

Lage Kühlungsborn – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Willkommen in Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Das Neubauprojekt verbindet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit der besonderen Atmosphäre der Ostseeküste. Der feinsandige Strand, die weitläufige Strandpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die reizvolle Naturlandschaft der Kühlung mit ihren Rad und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Kapitalanlage, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit maritimem Flair.

Sonstiges Lassen Sie sich auch von unserem Angebot an Ferienwohnungen und Häusern an der polnischen Ostseeküste inspirieren: www.truemper-immobilien.de/immobilie

Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung.

Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn Mit der Schloßstraße-Residenz entsteht ein hochwertiges Neubauensemble, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und ein bewusstes Lebensgefühl miteinander verbindet. Insgesamt 20 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier stilvolle Häuser und schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Qualität und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Die Fertigstellung der ersten Etappe ist für Sommer 2026 vorgesehen. Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31,28 m² öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur sonnigen Südwestterrasse. Dadurch entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit fließendem Übergang ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 85,47 m². Er bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärporzellan namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und verbindet zeitloses Design mit hoher Qualität. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Ausbauarbeiten einschließlich Bodenbelägen, Wandgestaltung und Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und können ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Kellerraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 19.490 Euro zusätzlich erworben werden. Dank moderner energieeffizienter Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren die Bewohner von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit zukunftsorientierter Energietechnik und reduziertem Energieverbrauch. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Neubauprojekt zur Verfügung. Weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Wohnflächen und Ausrichtungen, darunter auch attraktive 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, sind ebenfalls verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich. Ausstattung Schloßstraße-Residenz – Exklusives Wohnen im Ostseebad Kühlungsborn -Wohnfläche ca. 72,89 m² -Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31,28 m² -Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und zwei Fenstern -Weiteres Zimmer mit ca. 8,45 m², flexibel nutzbar (Homeoffice / Gäste / Kinder) -Badezimmer mit Fenster und Dusche -Sonnige Südwestterrasse mit ca. 14,87 m² -Privater Gartenanteil mit ca. 85,47 m² in ruhiger Südwest-Ausrichtung -Kellerraum mit ca. 10,14 m² -Personenaufzug in allen Gebäuden -Barrierearme Bauweise innerhalb der Wohnanlage -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Wärmepumpenanlage, Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung -Moderne Sicherheitsausstattung innerhalb der Wohnanlage -Helle, gut belichtete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen -Zeitgemäßer, funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Niedrige laufende Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise -Fertigstellung der Wohnung im Sommer 2026 Lage Kühlungsborn – Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in Kühlungsborn, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Das Neubauprojekt verbindet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit der besonderen Atmosphäre der Ostseeküste. Der feinsandige Strand, die weitläufige Strandpromenade, der Yachthafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die reizvolle Naturlandschaft der Kühlung mit ihren Rad und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder Kapitalanlage, diese Lage vereint hohe Lebensqualität mit maritimem Flair. Sonstiges Lassen Sie sich auch von unserem Angebot an Ferienwohnungen und Häusern an der polnischen Ostseeküste inspirieren: www.truemper-immobilien.de/immobilie Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Einige der verwendeten Fotos stellen Visualisierungen dar und dienen der Veranschaulichung. Für die Zusendung des Exposés, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gerne persönlich zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Bauträgers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 495.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.550 €): 2.118 € / Monat
20% Eigenkapital (99.100 €): 1.883 € / Monat
30% Eigenkapital (148.650 €): 1.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Neubau Terrassenwohnung an der Ostsee in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung