Bremen-Hulsberg! Modernisierte 6-Zimmer-WG in Top-Lage – attraktive Kapitalanlage mit Faktor 15,9!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der WG ist die große Gemeinschaftsküche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Sitzbereich und Zugang zum Balkon. Ein separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem runden das Angebot ab.

Drei Zimmer sind bereits an Werkstudenten von Airbus vermietet, ein weiterer Mietvertragsabschluss steht unmittelbar bevor. Die größeren Zimmer werden für jeweils 475 € nettokalt und das kleinere Zimmer für 375 € nettokalt vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Nettokaltmiete ca. 33.000 € p. a.

Ausstattung • Neue Fenster • Neuer Sicherungskasten • Zwei modernisierte Bäder und Gäste-WC • Neue Zuleitungen zu den Bädern • Neue Vinyl- und Fliesenböden • Neue Fußleisten und neues Schalterprogramm • Neue Einbauspots • Neue Tapeten und Malerarbeiten • Neue Türen und Türzargen • Neue Durchlauferhitzer und Thermostate • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem • Balkon • Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Hulsberg in der Östlichen Vorstadt. Die Nähe zur Innenstadt und zum beliebten „Viertel“ mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen die Lage besonders attraktiv für Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Kombination aus zentraler Lage und breiter Mietzielgruppe bietet Kapitalanlegern sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit

Sonstiges Für die ehemals als Praxis genutzte Einheit wird derzeit die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken durchgeführt. Der Eigentümer gewährleistet die entsprechende Nutzungsänderung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 6-Zimmer-WG mit ca. 194,73 m² vermietbarer Fläche in gefragter Lage von Bremen-Hulsberg. Die ehemals als Praxis genutzte Einheit wurde zu einem modernen WG-Konzept umgebaut und richtet sich insbesondere an Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Immobilie verfügt über sechs großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt der WG ist die große Gemeinschaftsküche mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Sitzbereich und Zugang zum Balkon. Ein separater Zugang über ein eigenes Treppenhaus sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem runden das Angebot ab. Drei Zimmer sind bereits an Werkstudenten von Airbus vermietet, ein weiterer Mietvertragsabschluss steht unmittelbar bevor. Die größeren Zimmer werden für jeweils 475 € nettokalt und das kleinere Zimmer für 375 € nettokalt vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Nettokaltmiete ca. 33.000 € p. a. Ausstattung • Neue Fenster • Neuer Sicherungskasten • Zwei modernisierte Bäder und Gäste-WC • Neue Zuleitungen zu den Bädern • Neue Vinyl- und Fliesenböden • Neue Fußleisten und neues Schalterprogramm • Neue Einbauspots • Neue Tapeten und Malerarbeiten • Neue Türen und Türzargen • Neue Durchlauferhitzer und Thermostate • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Video-Gegensprechanlage mit Schlüsselkartensystem • Balkon • Separater Zugang mit eigenem Treppenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bremer Stadtteil Hulsberg in der Östlichen Vorstadt. Die Nähe zur Innenstadt und zum beliebten „Viertel“ mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen die Lage besonders attraktiv für Studenten, Werkstudenten und junge Berufstätige. Die Kombination aus zentraler Lage und breiter Mietzielgruppe bietet Kapitalanlegern sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit Sonstiges Für die ehemals als Praxis genutzte Einheit wird derzeit die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken durchgeführt. Der Eigentümer gewährleistet die entsprechende Nutzungsänderung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Hulsberg! Modernisierte 6-Zimmer-WG in Top-Lage – attraktive Kapitalanlage mit Faktor 15,9!

Beschreibung

Ausstattung