Bremen-Lehesterdeich | Penthouse-Highlight – lichtdurchflutet, großzügig & mit 3-Seiten-Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 155,62 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit vier Wohn- und Schlafzimmern, einer separaten Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer anteilig berechneten Dachterrasse. Die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Raum für Individualität, Rückzug und stilvolles Zusammenleben – zu jeder Jahreszeit.

Bereits im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ausgestattet mit massivem Holzparkett. Von hier führt eine großzügige Treppe mit weißem Teppichbelag und eleganten Messinghalterungen hinauf in das eigentliche Wohnniveau und unterstreicht bereits beim Eintreten den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.

Im Obergeschoss angekommen, öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Edles Eichenparkett, ein aufwendig sanierter Kamin in Weiß und Schwarz sowie die offene Raumwirkung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant wie wohnlich ist. Große Fensterflächen führen direkt hinaus auf die weitläufige, U-förmige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Elektrische Markisen sorgen hier an warmen Tagen für angenehme Beschattung und ermöglichen auch im Hochsommer entspannte Stunden im Freien – ein echtes Plus an Komfort und Exklusivität.

Direkt angrenzend liegt die vollständig erneuerte Küche, die sich heute im stilvollen Sylter Landhausstil mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten präsentiert. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse – ideal für kurze Wege und genussvolle Abende unter freiem Himmel.

Ein weiterer, besonders wertvoller Komfort zeigt sich in der warmen Jahreszeit im Inneren der Wohnung: Die Wohnung sind mit einer Klimatisierung ausgestattet. So bleibt das Raumklima selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und macht das Wohnen im Penthouse auch bei hohen Temperaturen zu einem entspannten Genuss – eine Ausstattung, die echte Exklusivität bietet und den Wohnwert deutlich steigert.

Die privaten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung und exklusive Maßanfertigungen. Sämtliche Zimmer im Obergeschoss verfügen über individuell vom Tischler gefertigte Holzeinbauschränke und Bücherregale. Das Arbeitszimmer besticht durch zwei große Fenster mit Blick in den Park und in die Ferne sowie durch massives Eichenparkett. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem, weißem Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine ruhige, behagliche Wohnatmosphäre.

Die beiden im Jahr 2021 vollständig erneuerten Badezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich luxuriös und stilvoll: Terracotta-Diagonalfliesen, Fußbodenheizung, Oberlichter, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine freistehende weiße Badewanne auf erhöhter Ebene schaffen ein elegantes Wellnessambiente.

Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit einer Fläche von ca. 155 m² – nahezu identisch zur Wohnungsgröße – und damit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein sehr großzügiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Alle Wände wurden in individuell abgestimmten Beigetönen gestaltet und unterstreichen das harmonische, zeitlose Gesamtbild dieser besonderen Penthouse-Wohnung.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Sanierung, moderne Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort – inklusive idealer Voraussetzungen, um auch heiße Sommertage entspannt und stilvoll zu genießen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Exklusivität legen.

Ausstattung

Wohnfläche: 155,62 m²
Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
4 Wohn- und Schlafzimmer
Tiefgaragen Stellplatz
helle Räume
Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
Rollläden in der gesamten Wohnung (Ausnahme: Bereich der Markise)
Eichenparkett und Teppichböden
Klimaanlage
Einbauküche im Landhausstil mit Siemens Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler)
Kamin im Wohn-/Esszimmer
helles Badezimmer mit Oberlicht, großer Dusche, freistehender Badewanne und Fußbodenheizung
Abstellraum im Eingangsbereich
Gäste-WC im Eingangsbereich
3-Seiten-Dachterrasse in verschiedene Ausrichtungen
übergroße automatische Sonnenmarkise (Temp. / Sonne / Wind / Regen)
Aussenkamin auf der Dachterrasse
Abstellraum auf der Dachterrasse
großer Kellerraum
großer Dachboden über gesamter Wohnung

Lage Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage zwischen dem Menkepark und der Kreuzung Leher Heerstraße / Lilienthaler Heerstraße. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe und Natur mit urbaner Nähe.

Trotz der fast idyllischen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Die Leher sowie die Horner Heerstraße sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Ein REWE-Supermarkt mit integrierter Bäckerei liegt nur rund 200 Meter entfernt. An der Kreuzung Leher Heerstraße / Lilienthaler Heerstraße (ca. 600 m) stehen Ihnen darüber hinaus ein weiterer, größerer REWE-Markt, ein ALECO Bio-Markt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Sparkassenfiliale sowie weitere Bäckereien zur Verfügung. Vergleichbare Angebote finden sich auch entlang der Oberneulander Heerstraße in etwa 900 Metern Entfernung. Das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung ist vielseitig und attraktiv.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Auch die International School of Bremen sowie die Universität Bremen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Grünflächen wie der Menkepark oder der nahegelegene Rhododendronpark mit der Botanika laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportlich Aktive finden zudem ein breites Vereinsangebot, unter anderem beim TV Eiche Horn mit seinem umfangreichen Sportprogramm, dem Hockey Club Horn sowie dem renommierten Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der zentralen Lage ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Hauptbahnhof als auch Parkhäuser der Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und flexibel ans Ziel: Die Buslinien 33 und 34 sowie der Nachtbus N3 verkehren in direkter Nähe, ergänzt durch den Anschluss an die Straßenbahnlinie 4. Die Autobahn A27 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Norden.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und wurde in den Jahren 2020 bis 2021 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Rund 130.000 € wurden investiert, um ein Wohnambiente zu schaffen, das moderne Eleganz, hochwertige Materialien und repräsentativen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Auf ca. 155,62 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit vier Wohn- und Schlafzimmern, einer separaten Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer anteilig berechneten Dachterrasse. Die Wohnung bietet außergewöhnlich viel Raum für Individualität, Rückzug und stilvolles Zusammenleben – zu jeder Jahreszeit. Bereits im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ausgestattet mit massivem Holzparkett. Von hier führt eine großzügige Treppe mit weißem Teppichbelag und eleganten Messinghalterungen hinauf in das eigentliche Wohnniveau und unterstreicht bereits beim Eintreten den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Im Obergeschoss angekommen, öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Edles Eichenparkett, ein aufwendig sanierter Kamin in Weiß und Schwarz sowie die offene Raumwirkung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant wie wohnlich ist. Große Fensterflächen führen direkt hinaus auf die weitläufige, U-förmige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Elektrische Markisen sorgen hier an warmen Tagen für angenehme Beschattung und ermöglichen auch im Hochsommer entspannte Stunden im Freien – ein echtes Plus an Komfort und Exklusivität. Direkt angrenzend liegt die vollständig erneuerte Küche, die sich heute im stilvollen Sylter Landhausstil mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten präsentiert. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse – ideal für kurze Wege und genussvolle Abende unter freiem Himmel. Ein weiterer, besonders wertvoller Komfort zeigt sich in der warmen Jahreszeit im Inneren der Wohnung: Die Wohnung sind mit einer Klimatisierung ausgestattet. So bleibt das Raumklima selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und macht das Wohnen im Penthouse auch bei hohen Temperaturen zu einem entspannten Genuss – eine Ausstattung, die echte Exklusivität bietet und den Wohnwert deutlich steigert. Die privaten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung und exklusive Maßanfertigungen. Sämtliche Zimmer im Obergeschoss verfügen über individuell vom Tischler gefertigte Holzeinbauschränke und Bücherregale. Das Arbeitszimmer besticht durch zwei große Fenster mit Blick in den Park und in die Ferne sowie durch massives Eichenparkett. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem, weißem Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine ruhige, behagliche Wohnatmosphäre. Die beiden im Jahr 2021 vollständig erneuerten Badezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich luxuriös und stilvoll: Terracotta-Diagonalfliesen, Fußbodenheizung, Oberlichter, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine freistehende weiße Badewanne auf erhöhter Ebene schaffen ein elegantes Wellnessambiente. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit einer Fläche von ca. 155 m² – nahezu identisch zur Wohnungsgröße – und damit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein sehr großzügiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Alle Wände wurden in individuell abgestimmten Beigetönen gestaltet und unterstreichen das harmonische, zeitlose Gesamtbild dieser besonderen Penthouse-Wohnung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Sanierung, moderne Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort – inklusive idealer Voraussetzungen, um auch heiße Sommertage entspannt und stilvoll zu genießen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Exklusivität legen. Ausstattung + Wohnfläche: 155,62 m² + Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Tiefgaragen Stellplatz + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden in der gesamten Wohnung (Ausnahme: Bereich der Markise) + Eichenparkett und Teppichböden + Klimaanlage + Einbauküche im Landhausstil mit Siemens Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler) + Kamin im Wohn-/Esszimmer + helles Badezimmer mit Oberlicht, großer Dusche, freistehender Badewanne und Fußbodenheizung + Abstellraum im Eingangsbereich + Gäste-WC im Eingangsbereich + 3-Seiten-Dachterrasse in verschiedene Ausrichtungen + übergroße automatische Sonnenmarkise (Temp. / Sonne / Wind / Regen) + Aussenkamin auf der Dachterrasse + Abstellraum auf der Dachterrasse + großer Kellerraum + großer Dachboden über gesamter Wohnung Lage Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen Wohnlage zwischen dem Menkepark und der Kreuzung Leher Heerstraße / Lilienthaler Heerstraße. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe und Natur mit urbaner Nähe. Trotz der fast idyllischen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Die Leher sowie die Horner Heerstraße sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Ein REWE-Supermarkt mit integrierter Bäckerei liegt nur rund 200 Meter entfernt. An der Kreuzung Leher Heerstraße / Lilienthaler Heerstraße (ca. 600 m) stehen Ihnen darüber hinaus ein weiterer, größerer REWE-Markt, ein ALECO Bio-Markt, ein dm-Drogeriemarkt, eine Sparkassenfiliale sowie weitere Bäckereien zur Verfügung. Vergleichbare Angebote finden sich auch entlang der Oberneulander Heerstraße in etwa 900 Metern Entfernung. Das gastronomische Angebot in der näheren Umgebung ist vielseitig und attraktiv. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Auch die International School of Bremen sowie die Universität Bremen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Grünflächen wie der Menkepark oder der nahegelegene Rhododendronpark mit der Botanika laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sportlich Aktive finden zudem ein breites Vereinsangebot, unter anderem beim TV Eiche Horn mit seinem umfangreichen Sportprogramm, dem Hockey Club Horn sowie dem renommierten Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der zentralen Lage ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Hauptbahnhof als auch Parkhäuser der Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und flexibel ans Ziel: Die Buslinien 33 und 34 sowie der Nachtbus N3 verkehren in direkter Nähe, ergänzt durch den Anschluss an die Straßenbahnlinie 4. Die Autobahn A27 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Norden. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Lehesterdeich | Penthouse-Highlight – lichtdurchflutet, großzügig & mit 3-Seiten-Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung