Gepflegte Altbauvilla in Eckernförde mit 2 Wohnungen in direkter Ostseenähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eckernförde · 24340

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die geräumige Altbauvilla hat zwei charmante und gemütliche Wohnungen:

· die freie Erdgeschosswohnung, frisch renoviert, mit fünf Zimmern (vier große, ein kleines), Küche (noch ohne Einrichtung) mit kleiner Speisekammer, Bad, schmaler Ostseeblick

· die vermietete Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern (drei größere und ein kleines im Spitzboden), Küche, Bad, breiterer Ostseeblick, angemessener Mietertrag

Der vordere Eingangsbereich mit Treppenaufgang ist gemeinschaftlich.

Das langestreckte Grundstück gliedert sich wie folgt:

· auf Straßenniveau zwei Garagen und ein Stellplatz

· auf der nächsthöheren Ebene das Haus selbst mit balkonartigem Vorgarten Richtung Ostsee

· rückwärtig der exklusiv zur unteren Wohnung gehörende geschützte Terrassen-Sitzplatz und, etwas ansteigend, der untere Garten

· etwas höher gelegen und wiederum etwas ansteigend der für die DG-Wohnung reservierte, schön eingewachsene Gartenteil mit einem grünen Holzhaus und verstecktem gemütlichem Sitzplatz

· „ganz oben“ ein zurzeit etwas verwilderter Gartenabschnitt mit einer „Bude“ - ein idealer Spielort für Kinder

Das Haus ist voll unterkellert mit viel Abstell- und Nutzfläche.

Das ganze Haus wurde kontinuierlich von Eigentümerseite gepflegt und baulich unterhalten. Neue Fenster und moderne Gastherme 2013. Warmwasser elektrisch mit Boilern. Dach neu 2013 mit Dämmung.

Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich u. a. durch schöne Pitchpine-Böden und einen originellen Zuschnitt aus. Vom Schlafzimmer aus kann man den Vorgarten über den Garagen betreten.

Ideal wäre die freie EG-Wohnung für eine kleine Familie oder auch „Wochenendler“ mit „Wohn- und Lebenstraum Eckernförde“, verbunden mit der Annehmlichkeit, das Haus durch die freundlichen und zuverlässigen Mieter in guten Händen zu wissen. Weitere spätere, neue und verändernde Zukunftsperspektiven sind natürlich denkbar.

Ausstattung Wasserblick

Lage Eckernförde (ca. 22.000 Einwohner), die Eckernförder Bucht, das seeartige „Noor“, die Ostsee und die Umgebung bilden ein einzigartiges, zu allen Jahreszeiten begeisterndes Ensemble.

Eckernförde wird geprägt durch die schöne Altstadt, über 700-jährige Traditionen, die weltoffenen Bewohner und Gäste, Kultur und Bildung, traditionsreiche Vereine (insbesondere der Eckernförder Segelclub), eine blühende Wirtschaft, viele nette Geschäfte, die prachtvolle Nikolaikirche, die Marine mit ihren Eliteeinheiten, die Umgebung mit den Naturparks Schlei und Hüttener Berge, die Landschaften Schwansen und Dänischer Wohld, die Strände, die Segelreviere der Eckernförder Bucht als Tor zur Ostsee, vielfältige Gastronomie und Hotellerie, tolle „Events“ u. a. m.

Von Eckernförde aus besuchen zahlreiche Schülerinnen und Schüler die international bekannte Internatsschule Louisenlund als „Externe“.

Eckernförde gehört mithin zu den attraktivsten Lebens-, Wohn- und Arbeitsorten in Schleswig-Holstein und ganz Norddeutschland.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und ZOB (fußläufig), den Bundesstraßen 76 und 203. (Häufig Pendler-) Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 km) und zu Hamburg (ca. 100 km, A7).

Das Haus Berliner Straße 58 liegt zwar an der verkehrsreichen B76, dieser Nachteil wird aber relativiert durch die „Fußläufigkeit“ zum Strand und zur Innenstadt, durch die hauseigenen Garagen, den Stellplatz, die rückwärtigen ruhigen drei Gartenabschnitte wie auch die angenehme Nachbarschaft. Kaum ist man die Eingangsstufen emporgegangen, fühlt man sich bereits „in einer anderen Welt“. Auf eigene Autofahrten kann wegen der Nähe zu allen Geschäften, Supermärkten, Schulen und Einrichtungen, Ärzten usw. großenteils verzichtet werden. Kostenlose Parkmöglichkeiten am „Grünen Weg“, ca. 500 m.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die geräumige Altbauvilla hat zwei charmante und gemütliche Wohnungen: · die freie Erdgeschosswohnung, frisch renoviert, mit fünf Zimmern (vier große, ein kleines), Küche (noch ohne Einrichtung) mit kleiner Speisekammer, Bad, schmaler Ostseeblick · die vermietete Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern (drei größere und ein kleines im Spitzboden), Küche, Bad, breiterer Ostseeblick, angemessener Mietertrag Der vordere Eingangsbereich mit Treppenaufgang ist gemeinschaftlich. Das langestreckte Grundstück gliedert sich wie folgt: · auf Straßenniveau zwei Garagen und ein Stellplatz · auf der nächsthöheren Ebene das Haus selbst mit balkonartigem Vorgarten Richtung Ostsee · rückwärtig der exklusiv zur unteren Wohnung gehörende geschützte Terrassen-Sitzplatz und, etwas ansteigend, der untere Garten · etwas höher gelegen und wiederum etwas ansteigend der für die DG-Wohnung reservierte, schön eingewachsene Gartenteil mit einem grünen Holzhaus und verstecktem gemütlichem Sitzplatz · „ganz oben“ ein zurzeit etwas verwilderter Gartenabschnitt mit einer „Bude“ - ein idealer Spielort für Kinder Das Haus ist voll unterkellert mit viel Abstell- und Nutzfläche. Das ganze Haus wurde kontinuierlich von Eigentümerseite gepflegt und baulich unterhalten. Neue Fenster und moderne Gastherme 2013. Warmwasser elektrisch mit Boilern. Dach neu 2013 mit Dämmung. Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich u. a. durch schöne Pitchpine-Böden und einen originellen Zuschnitt aus. Vom Schlafzimmer aus kann man den Vorgarten über den Garagen betreten. Ideal wäre die freie EG-Wohnung für eine kleine Familie oder auch „Wochenendler“ mit „Wohn- und Lebenstraum Eckernförde“, verbunden mit der Annehmlichkeit, das Haus durch die freundlichen und zuverlässigen Mieter in guten Händen zu wissen. Weitere spätere, neue und verändernde Zukunftsperspektiven sind natürlich denkbar. Ausstattung Wasserblick Lage Eckernförde (ca. 22.000 Einwohner), die Eckernförder Bucht, das seeartige „Noor“, die Ostsee und die Umgebung bilden ein einzigartiges, zu allen Jahreszeiten begeisterndes Ensemble. Eckernförde wird geprägt durch die schöne Altstadt, über 700-jährige Traditionen, die weltoffenen Bewohner und Gäste, Kultur und Bildung, traditionsreiche Vereine (insbesondere der Eckernförder Segelclub), eine blühende Wirtschaft, viele nette Geschäfte, die prachtvolle Nikolaikirche, die Marine mit ihren Eliteeinheiten, die Umgebung mit den Naturparks Schlei und Hüttener Berge, die Landschaften Schwansen und Dänischer Wohld, die Strände, die Segelreviere der Eckernförder Bucht als Tor zur Ostsee, vielfältige Gastronomie und Hotellerie, tolle „Events“ u. a. m. Von Eckernförde aus besuchen zahlreiche Schülerinnen und Schüler die international bekannte Internatsschule Louisenlund als „Externe“. Eckernförde gehört mithin zu den attraktivsten Lebens-, Wohn- und Arbeitsorten in Schleswig-Holstein und ganz Norddeutschland. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof und ZOB (fußläufig), den Bundesstraßen 76 und 203. (Häufig Pendler-) Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (ca. 30 km) und zu Hamburg (ca. 100 km, A7). Das Haus Berliner Straße 58 liegt zwar an der verkehrsreichen B76, dieser Nachteil wird aber relativiert durch die „Fußläufigkeit“ zum Strand und zur Innenstadt, durch die hauseigenen Garagen, den Stellplatz, die rückwärtigen ruhigen drei Gartenabschnitte wie auch die angenehme Nachbarschaft. Kaum ist man die Eingangsstufen emporgegangen, fühlt man sich bereits „in einer anderen Welt“. Auf eigene Autofahrten kann wegen der Nähe zu allen Geschäften, Supermärkten, Schulen und Einrichtungen, Ärzten usw. großenteils verzichtet werden. Kostenlose Parkmöglichkeiten am „Grünen Weg“, ca. 500 m. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.