Doppelhaushälfte, fußläufig zum Strand, 3 Zimmer auf 84 m² plus Ausbaureserve 35 m²

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.570 €

pro m²

Beschreibung

Sie können fußläufig schnell zum Eckernförder Strand kommen.

Das Grundstück wird auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2080 gesichert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1,00 € je m² Grundstücksfläche und Jahr und ist wertgesichert. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Erbbaurechtsunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

ERDGESCHOSS

Die moderne Eingangstür sowie die Holztreppe zum Obergeschoss verleihen dem Eingangsbereich eine hochwertige und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss dieser sanierten Doppelhaushälfte überzeugt durch seine offene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Dies schafft ein luftiges Raumgefühl und ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Praktisch ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab

OBERGESCHOSS

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem kompakten, aber funktionalen, hellen Flur verbunden ist.

Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein echtes Highlight ist das moderne Duschbad mit zeitloser Ausstattung, das Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum vereint.

Das Obergeschoss bietet somit den perfekten Rückzugsort – ruhig, durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien abgestimmt.

AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 35 m².

Derzeit über eine Dachluke erreichbar, eröffnet sich hier eine interessante Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio, ein Hobbyraum oder ein ruhiges Homeoffice unter dem Dach.

Mit dem entsprechenden Ausbau lässt sich dieser Bereich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und steigert zugleich den Wohnwert der Immobilie.

KELLERGESCHOSS

Ein weiterer Pluspunkt ist der Teilkeller mit ca. 18 m² Nutzfläche, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbymaterial bietet.

Hier befindet sich auch die Gasheizung ,mit Warmwasserspeicher, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Zudem ist im Keller die Steuerung der Photovoltaikanlage installiert – eine zukunftsorientierte Ergänzung, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt.

Ausstattung ERBBAUGRUNDSTÜCK / AUSSEN

Grundstücksgröße: 972 m² Erbbaurecht derzeit bis 31.12.2080, Eigentümerin Stadt Eckernförde Erbbauzins derzeit 1 Euro je m² sonnige Holzterrasse und 2 weitere Terrassen (eine überdacht) Zwei Schuppen Carport 2011

Haus Doppelhaushälfte 1920 erbaut Betonsohle + Dämmung + Estrich im Bereich Wohnzimmer 2009 Dachdeckung/Dachdämmung 2010 Wärmedämmung u. Schallschutz 2010 Wärmedämmverbundsystem 2010 Photovoltaikanlage 2023 Elektroarbeiten 2023 Baugenehmigung für Anbau eines Wintergartens liegt vor 01.2025 Große Ausbaureserve im Dachgeschoss Teil unterkellert mit ca. 18 m² Nutzfläche Gasbrennwertanlage mit Speicherwassererwärmer, 120 L, 2013

Lage Lage und Umgebung Nur 1,2 km vom beliebten Ostseestrand und der Eckernförder Promenade entfernt, liegt diese Doppelhaushälfte mit guter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit maritimem Flair.

Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten. Dänemark erreichen Sie über die B76 und die A7 in unter einer Stunde Fahrzeit.

Radfahrer finden in Eckernförde ideale Bedingungen: Die Stadt Eckernförde ist fahrradfreundlich, mit gut ausgebauten Wegen sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für ausgedehnte Touren entlang der Ostseeküste oder ins Kieler Umland. Viele Alltagswege, wie etwa zum Supermarkt oder zur Schule, lassen sich bequem und sicher mit dem Fahrrad zurücklegen.

Medizinische Versorgung Eckernförde bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit einer Vielzahl an hausärztlichen und fachärztlichen Praxen, die eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Versorgung gewährleisten.

Für weiterführende Behandlungen ist die Schön Klinik direkt in Eckernförde schnell und bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen Eckernförde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Sowohl Kindergärten, mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit und Erholung In Eckernförde verbindet sich das entspannte Lebensgefühl eines Kurorts mit zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung inmitten herrlicher Natur. Nur wenige Fahrradminuten entfernt lädt der feinsandige Ostseestrand zum Sonnenbaden, Schwimmen oder gemütlichen Spaziergängen an der Promenade ein. Der nahegelegene Windebyer Noor ist ein echtes Naturparadies und lockt mit ruhigen Spazierwegen, Vogelbeobachtungen und idyllischen Plätzen zum Verweilen.

Einkaufsmöglichkeiten In Eckernförde finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Durch die Bäderregelung können Sie auch an vielen Sonn- und Feiertagen entspannt einkaufen.

Sonstiges Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé mit Zugang zum 360 Grad Rundgang und weiteren Fotos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Schleswig-Holstein

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve auf idyllischen sonnigen Grundstück. BEACHTEN SIE BITTE, dass wir bei der Zimmeranzahl "4" die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit eingerechnet haben. Derzeit verfügt das Haus über 84 m² Wohnfläche mit einen großen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern. Es kann ein weiterer Raum von ca. 35 m² geschaffen werden, somit insgesamt 119 m² mögliche Wohnfläche. DERZEIT: 84 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern plus ca. 35 m² mögliche Wohnfläche (ausbaufähiges Dachgeschoss) MÖGLICH: 119 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Sie können fußläufig schnell zum Eckernförder Strand kommen. Das Grundstück wird auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2080 gesichert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1,00 € je m² Grundstücksfläche und Jahr und ist wertgesichert. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Erbbaurechtsunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS Die moderne Eingangstür sowie die Holztreppe zum Obergeschoss verleihen dem Eingangsbereich eine hochwertige und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss dieser sanierten Doppelhaushälfte überzeugt durch seine offene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Dies schafft ein luftiges Raumgefühl und ermöglicht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Praktisch ergänzt wird das Geschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab OBERGESCHOSS Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem kompakten, aber funktionalen, hellen Flur verbunden ist. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist das moderne Duschbad mit zeitloser Ausstattung, das Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum vereint. Das Obergeschoss bietet somit den perfekten Rückzugsort – ruhig, durchdacht und ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien abgestimmt. AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 35 m². Derzeit über eine Dachluke erreichbar, eröffnet sich hier eine interessante Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio, ein Hobbyraum oder ein ruhiges Homeoffice unter dem Dach. Mit dem entsprechenden Ausbau lässt sich dieser Bereich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und steigert zugleich den Wohnwert der Immobilie. KELLERGESCHOSS Ein weiterer Pluspunkt ist der Teilkeller mit ca. 18 m² Nutzfläche, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobbymaterial bietet. Hier befindet sich auch die Gasheizung ,mit Warmwasserspeicher, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zudem ist im Keller die Steuerung der Photovoltaikanlage installiert – eine zukunftsorientierte Ergänzung, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt. Ausstattung ERBBAUGRUNDSTÜCK / AUSSEN Grundstücksgröße: 972 m² Erbbaurecht derzeit bis 31.12.2080, Eigentümerin Stadt Eckernförde Erbbauzins derzeit 1 Euro je m² sonnige Holzterrasse und 2 weitere Terrassen (eine überdacht) Zwei Schuppen Carport 2011 Haus Doppelhaushälfte 1920 erbaut Betonsohle + Dämmung + Estrich im Bereich Wohnzimmer 2009 Dachdeckung/Dachdämmung 2010 Wärmedämmung u. Schallschutz 2010 Wärmedämmverbundsystem 2010 Photovoltaikanlage 2023 Elektroarbeiten 2023 Baugenehmigung für Anbau eines Wintergartens liegt vor 01.2025 Große Ausbaureserve im Dachgeschoss Teil unterkellert mit ca. 18 m² Nutzfläche Gasbrennwertanlage mit Speicherwassererwärmer, 120 L, 2013 Lage Lage und Umgebung Nur 1,2 km vom beliebten Ostseestrand und der Eckernförder Promenade entfernt, liegt diese Doppelhaushälfte mit guter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit maritimem Flair. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten. Dänemark erreichen Sie über die B76 und die A7 in unter einer Stunde Fahrzeit. Radfahrer finden in Eckernförde ideale Bedingungen: Die Stadt Eckernförde ist fahrradfreundlich, mit gut ausgebauten Wegen sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für ausgedehnte Touren entlang der Ostseeküste oder ins Kieler Umland. Viele Alltagswege, wie etwa zum Supermarkt oder zur Schule, lassen sich bequem und sicher mit dem Fahrrad zurücklegen. Medizinische Versorgung Eckernförde bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit einer Vielzahl an hausärztlichen und fachärztlichen Praxen, die eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Versorgung gewährleisten. Für weiterführende Behandlungen ist die Schön Klinik direkt in Eckernförde schnell und bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen Eckernförde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer sehr gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Sowohl Kindergärten, mehrere Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Freizeit und Erholung In Eckernförde verbindet sich das entspannte Lebensgefühl eines Kurorts mit zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung inmitten herrlicher Natur. Nur wenige Fahrradminuten entfernt lädt der feinsandige Ostseestrand zum Sonnenbaden, Schwimmen oder gemütlichen Spaziergängen an der Promenade ein. Der nahegelegene Windebyer Noor ist ein echtes Naturparadies und lockt mit ruhigen Spazierwegen, Vogelbeobachtungen und idyllischen Plätzen zum Verweilen. Einkaufsmöglichkeiten In Eckernförde finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Durch die Bäderregelung können Sie auch an vielen Sonn- und Feiertagen entspannt einkaufen. Sonstiges Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ein ausführliches Exposé mit Zugang zum 360 Grad Rundgang und weiteren Fotos erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Schleswig-Holstein

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 972 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Doppelhaushälfte, fußläufig zum Strand, 3 Zimmer auf 84 m² plus Ausbaureserve 35 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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