Charmante Gaststätte nahe dem Hafen mit integrierter Ferienwohnung. Ideal für Investoren!

Besondere Immobilie zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

12.380 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Obergeschoss besticht durch seinen charmanten Charakter mit getäfelten Wandschrägen bis unter den First und frei sichtbaren Dachbalken. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst im Dezember 2020 eingebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei bodenstehende Iso-Fenster, während im Obergeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Ruhesitz eröffnet vielfältige Perspektiven.

Lage Das kleine Haus befindet sich in absoluter Top-Lage direkt am Hafen und Yachthafen von Eckernförde. In nur ca. 300m Luftlinie erreicht man Bootsausstatter und eine Werft, ohne dass Arbeitsgeräusche wahrnehmbar sind. Die Umgebung wird täglich von Fischerbooten mit frischem Fisch versorgt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Mehrere Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Kreiskrankenhaus ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahnhof und ZOB in wenigen Minuten erreichbar.
Supermärkte, Wochenmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Abwechslungsreiche Geschäftsangebote, Modegeschäfte, Bonbonfabrik, Schnapsbrennerei und Banken sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien für kulinarische Genüsse.
Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Bibliothek sind zu Fuß gut erreichbar.

Ob als Gaststätte, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Ruhesitz - hier lässt sich ein gemütliches Zuhause mit maritimem Flair schaffen. Die erst kürzlich durchgeführte Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Komfort, und die Nähe zu Geschäften, Ärzten und der malerischen Ostseeküste bietet eine hohe Lebensqualität.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in Eckernfördes begehrter Hafenlage!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Stadthaus befindet sich in der Altstadt des malerischen Ostseebades Eckernförde und überzeugt durch seine einzigartige Lage direkt am Hafen. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 100m² und ist derzeit als Gewerbebetrieb mit einer Gaststätte von ca. 50m² (30 Innen- und 15 Außensitzplätze) im unteren Teil genutzt. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Waschmaschinenanschluss und Pantry-Küche zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 50m². Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Das Obergeschoss besticht durch seinen charmanten Charakter mit getäfelten Wandschrägen bis unter den First und frei sichtbaren Dachbalken. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung, die erst im Dezember 2020 eingebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei bodenstehende Iso-Fenster, während im Obergeschoss Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Ruhesitz eröffnet vielfältige Perspektiven. Lage Das kleine Haus befindet sich in absoluter Top-Lage direkt am Hafen und Yachthafen von Eckernförde. In nur ca. 300m Luftlinie erreicht man Bootsausstatter und eine Werft, ohne dass Arbeitsgeräusche wahrnehmbar sind. Die Umgebung wird täglich von Fischerbooten mit frischem Fisch versorgt. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Kreiskrankenhaus ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahnhof und ZOB in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Wochenmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Abwechslungsreiche Geschäftsangebote, Modegeschäfte, Bonbonfabrik, Schnapsbrennerei und Banken sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien für kulinarische Genüsse. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Bibliothek sind zu Fuß gut erreichbar. Ob als Gaststätte, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Ruhesitz - hier lässt sich ein gemütliches Zuhause mit maritimem Flair schaffen. Die erst kürzlich durchgeführte Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Komfort, und die Nähe zu Geschäften, Ärzten und der malerischen Ostseeküste bietet eine hohe Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in Eckernfördes begehrter Hafenlage! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante Gaststätte nahe dem Hafen mit integrierter Ferienwohnung. Ideal für Investoren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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