Kapitalanlage | 5,4% Rendite | saniert | 47139 Duisburg

Wohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Key Facts (Eckdaten – gerundet, dienen der Orientierung): • Lage: Duisburg (PLZ 471xx), genaue Objektdetails auf Anfrage • Wohnfläche: ca. 60 m² • Etage: Obergeschoss • Zimmer: 2 • Baujahr: ca. 1963 | Sanierung/Modernisierung: 2025 • Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € / Monat • Hausgeld gesamt: 534 € / Monat – davon umlagefähig: ca. 285,70 € / Monat – davon nicht umlagefähig: ca. 250,10 € / Monat • Kaufpreis: ca. 132.000 €

Kennzahlen (kurz und transparent): • Jahreskaltmiete: 600,00 € × 12 = 7.200,00 € • Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 5,47 % p. a.

AfA / Abschreibung (Musterannahme, objekt- und steuerfallabhängig): • Abschreibung: ca. 2,8 % p. a. (nur auf den Gebäudeanteil) • Beispielhafte Aufteilung: 80 % Gebäude / 20 % Grund • Gebäudeanteil (Muster): 106.000 € → AfA p. a.: ca. 2.949 €

Musterrechnung (nur Beispiel – keine Beratung, keine Garantie)

Annahme Musterkunde: Arbeitnehmer, ca. 3.000 € netto/Monat, Finanzierung 100 % vom Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten), Zinssatz 3,9 %, Tilgung 1,5 %.

Bankrate (Annuität) – Beispiel Darlehen: 131.670 € Annuität: (3,9 % + 1,5 %) = 5,4 % p. a. → ca. 593 € / Monat

Monatliche Objektzahlen – Beispiel (vereinfacht) Kaltmiete: + 600 € Nicht umlagefähiges Hausgeld: – 250 € Bankrate: – 593 € → Zwischenergebnis vor Steuern: ca. –243 € / Monat

Steuerlicher Hebel durch AfA (Beispiel) AfA p. a.: ca. 2.949 € Wenn persönlicher Grenzsteuersatz z. B. 35 %: 2.949 € × 35 % = ca. 1.032 € Steuerentlastung/Jahr → ca. 86 € / Monat (rechnerischer Effekt, je nach individueller Steuer)

→ „Effekt“ nach AfA (nur grobe Orientierung): –243 € + 86 € ≈ –157 € / Monat

Wichtig: Das ist eine Musterrechnung. Der tatsächliche Effekt hängt u. a. ab von persönlichem Steuersatz, umlagefähigen Hausgeldbestandteilen (Nebenkostenabrechnung), Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung (inkl. NK ja/nein), weiteren Werbungskosten sowie der steuerlichen Einordnung der AfA und deiner Gesamtsituation.

Hinweis / Rechtliches • Keine Steuerberatung: Ich bin kein Steuerberater. Bitte die steuerlichen Effekte (AfA, Werbungskosten etc.) vor Kauf mit deinem Steuerberater prüfen. • Musterwerte: Kaufpreis, Miete, Wohnfläche und Kosten sind gerundet und dienen der Orientierung. Exakte Daten erhältst du nach Anfrage im Exposé bzw. im persönlichen Gespräch.

Sonstiges Kostenloses Erstgespräch

Wenn du willst, können wir in einem kostenlosen kurzen Termin prüfen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Steuerhebel, Cashflow, Strategie).

*Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz, Gebäude-/Grundanteile und die steuerliche Wirkung sind individuell und müssen mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen geprüft werden. Die Zahlen oben sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine Beratung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage im Ruhrgebiet: gepflegte Eigentumswohnung (ca. 60 m², im OG), solide Vermietbarkeit und klare Zahlen. Ideal als Einstieg oder Ergänzung ins Portfolio – insbesondere für Anleger, die eine stabile Bestandsimmobilie mit nachvollziehbarer Kalkulation suchen. Key Facts (Eckdaten – gerundet, dienen der Orientierung): • Lage: Duisburg (PLZ 471xx), genaue Objektdetails auf Anfrage • Wohnfläche: ca. 60 m² • Etage: Obergeschoss • Zimmer: 2 • Baujahr: ca. 1963 | Sanierung/Modernisierung: 2025 • Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € / Monat • Hausgeld gesamt: 534 € / Monat – davon umlagefähig: ca. 285,70 € / Monat – davon nicht umlagefähig: ca. 250,10 € / Monat • Kaufpreis: ca. 132.000 € Kennzahlen (kurz und transparent): • Jahreskaltmiete: 600,00 € × 12 = 7.200,00 € • Bruttomietrendite (auf Kaufpreis): ca. 5,47 % p. a. AfA / Abschreibung (Musterannahme, objekt- und steuerfallabhängig): • Abschreibung: ca. 2,8 % p. a. (nur auf den Gebäudeanteil) • Beispielhafte Aufteilung: 80 % Gebäude / 20 % Grund • Gebäudeanteil (Muster): 106.000 € → AfA p. a.: ca. 2.949 € Musterrechnung (nur Beispiel – keine Beratung, keine Garantie) Annahme Musterkunde: Arbeitnehmer, ca. 3.000 € netto/Monat, Finanzierung 100 % vom Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten), Zinssatz 3,9 %, Tilgung 1,5 %. Bankrate (Annuität) – Beispiel Darlehen: 131.670 € Annuität: (3,9 % + 1,5 %) = 5,4 % p. a. → ca. 593 € / Monat Monatliche Objektzahlen – Beispiel (vereinfacht) Kaltmiete: + 600 € Nicht umlagefähiges Hausgeld: – 250 € Bankrate: – 593 € → Zwischenergebnis vor Steuern: ca. –243 € / Monat Steuerlicher Hebel durch AfA (Beispiel) AfA p. a.: ca. 2.949 € Wenn persönlicher Grenzsteuersatz z. B. 35 %: 2.949 € × 35 % = ca. 1.032 € Steuerentlastung/Jahr → ca. 86 € / Monat (rechnerischer Effekt, je nach individueller Steuer) → „Effekt“ nach AfA (nur grobe Orientierung): –243 € + 86 € ≈ –157 € / Monat Wichtig: Das ist eine Musterrechnung. Der tatsächliche Effekt hängt u. a. ab von persönlichem Steuersatz, umlagefähigen Hausgeldbestandteilen (Nebenkostenabrechnung), Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung (inkl. NK ja/nein), weiteren Werbungskosten sowie der steuerlichen Einordnung der AfA und deiner Gesamtsituation. Hinweis / Rechtliches • Keine Steuerberatung: Ich bin kein Steuerberater. Bitte die steuerlichen Effekte (AfA, Werbungskosten etc.) vor Kauf mit deinem Steuerberater prüfen. • Musterwerte: Kaufpreis, Miete, Wohnfläche und Kosten sind gerundet und dienen der Orientierung. Exakte Daten erhältst du nach Anfrage im Exposé bzw. im persönlichen Gespräch. Sonstiges Kostenloses Erstgespräch Wenn du willst, können wir in einem kostenlosen kurzen Termin prüfen, ob das Objekt zu deiner Situation passt (Finanzierung, Steuerhebel, Cashflow, Strategie). *Wichtiger Hinweis: Ich bin kein Steuerberater. AfA-Satz, Gebäude-/Grundanteile und die steuerliche Wirkung sind individuell und müssen mit dem Steuerberater bzw. anhand der Unterlagen geprüft werden. Die Zahlen oben sind Annahmen/Musterwerte und ersetzen keine Beratung.