Wohnen mit Weitblick: 3-Zi.-Wohnung – ideal für Anleger oder Eigennutzung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer), funktionaler Grundriss.
Etage: 6. OG (von 8) mit Aufzug – viel Licht und herrlicher Weitblick.
Zustand: Laufend gepflegt, vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Ausstattung: Einbauküche, barrierefreier Zugang, Parkett-/Fliesen-/Laminatböden.
Außenbereich: Sonniger Balkon mit Weitblick.
Zusatz: Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschraum.
Parken: Gute öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Status: Seit 10/2019 vermietet (1.200 € netto/Monat, letzte Anpassung 11/2023).
Lage: Beste Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung in Aubing.
Zielgruppe: Kapitalanleger (solide Rendite) oder Selbstnutzer (langfristiges Zuhause).
Hinweis für Eigennutzer: Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

Lage Lebensqualität im aufstrebenden München-Aubing Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wiesentfelser Straße im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Dieser Standort verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Metropolregion und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine exzellente Ausgangslage.

Highlights auf einen Blick: Optimale Anbindung: Dank der exzellenten S-Bahn-Anbindung (S4/S6) genießen Sie eine schnelle Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie in das erholsame Umland. Autofahrer profitieren zudem von einer erstklassigen Anbindung an die A99 und A8, die eine hohe Flexibilität im gesamten Münchner Raum garantieren.

Nahversorgung & Infrastruktur: In Aubing ist der tägliche Bedarf ideal gedeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Ideal für Familien: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Nachbarschaft für Familien besonders attraktiv macht.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die renommierten Badeseen im Münchner Westen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert.

Wertstabiler Standort: Durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung und die Nähe zu den wachsenden Arbeitszentren im Münchner Westen ist Aubing eine zukunftssichere Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Fazit: Die Wiesentfelser Straße bietet die perfekte Balance aus städtischem Komfort und der angenehmen Ruhe eines etablierten Wohngebiets. Eine ideale Adresse für alle, die eine hohe Lebensqualität in München-Aubing suchen, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung - Raumaufteilung: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer), funktionaler Grundriss. - Etage: 6. OG (von 8) mit Aufzug – viel Licht und herrlicher Weitblick. - Zustand: Laufend gepflegt, vor ca. 10 Jahren modernisiert. - Ausstattung: Einbauküche, barrierefreier Zugang, Parkett-/Fliesen-/Laminatböden. - Außenbereich: Sonniger Balkon mit Weitblick. - Zusatz: Eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschraum. - Parken: Gute öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. - Status: Seit 10/2019 vermietet (1.200 € netto/Monat, letzte Anpassung 11/2023). - Lage: Beste Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung in Aubing. - Zielgruppe: Kapitalanleger (solide Rendite) oder Selbstnutzer (langfristiges Zuhause). - Hinweis für Eigennutzer: Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Lage Lebensqualität im aufstrebenden München-Aubing Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wiesentfelser Straße im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Dieser Standort verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Metropolregion und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine exzellente Ausgangslage. Highlights auf einen Blick: Optimale Anbindung: Dank der exzellenten S-Bahn-Anbindung (S4/S6) genießen Sie eine schnelle Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie in das erholsame Umland. Autofahrer profitieren zudem von einer erstklassigen Anbindung an die A99 und A8, die eine hohe Flexibilität im gesamten Münchner Raum garantieren. Nahversorgung & Infrastruktur: In Aubing ist der tägliche Bedarf ideal gedeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Ideal für Familien: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Nachbarschaft für Familien besonders attraktiv macht. Freizeit & Natur: Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die renommierten Badeseen im Münchner Westen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen enormen Freizeitwert. Wertstabiler Standort: Durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung und die Nähe zu den wachsenden Arbeitszentren im Münchner Westen ist Aubing eine zukunftssichere Adresse mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Die Wiesentfelser Straße bietet die perfekte Balance aus städtischem Komfort und der angenehmen Ruhe eines etablierten Wohngebiets. Eine ideale Adresse für alle, die eine hohe Lebensqualität in München-Aubing suchen, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.