Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal geschnitten & nachhaltig gebaut

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93426

Kaufpreis

251.700 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich diese ebenso kompakt wie effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,17 m². Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Büro oder Gäste.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

Lage Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)
Ärzte, Apotheken und Dienstleister
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen
Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt. Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre. Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres. Im Erdgeschoss rechts befindet sich diese ebenso kompakt wie effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,17 m². Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Büro oder Gäste. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Ausstattung - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen - Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich - Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung - Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores - Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung - Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €) Lage Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.) - Ärzte, Apotheken und Dienstleister - Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen - Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85 Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.