Komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten darum von Makleranfragen abzusehen, weil wir die Immobilie privat verkaufen möchten!

Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, das Haus technisch und optisch auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Im Innenbereich wurden nach und nach alle Räume überarbeitet: neue Wand- und Bodenbeläge, eine moderne Küche (die im Kaufpreis enthalten ist) sowie erneuerte Badezimmer. Auch viele Details wie weiße Türen, Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik und Leitungen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2017 komplett ersetzt (Gastherme) und 2020 durch zusätzliche neue Heizkörper ergänzt. In ausgewählten Räumen wurden außerdem neue Fenster eingebaut.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Flur mit riesigem durchgehendem Fenster, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Von hier und auch von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Der Garten wurde 2025 nochmals neu gestaltet. Die Terrasse wurde mit modernen anthrazitfarbenen Steinfliesen angelegt und mit einer durchgehenden Überdachung versehen, sodass sie bei nahezu jedem Wetter genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss wurde 2020 vollständig ausgebaut und gedämmt. Hier ist eine großzügige Master-Suite entstanden, inklusive maßgefertigter Einbauschränke und eigenem Bad mit beigen Fliesen.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet entsprechend viel Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt von uns privat und ohne Makler.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheindahlen Land (Broich) in Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Eine Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ziele unkompliziert angesteuert werden können.

Objektbeschreibung Wir bitten darum von Makleranfragen abzusehen, weil wir die Immobilie privat verkaufen möchten! Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, das Haus technisch und optisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Im Innenbereich wurden nach und nach alle Räume überarbeitet: neue Wand- und Bodenbeläge, eine moderne Küche (die im Kaufpreis enthalten ist) sowie erneuerte Badezimmer. Auch viele Details wie weiße Türen, Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik und Leitungen erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2017 komplett ersetzt (Gastherme) und 2020 durch zusätzliche neue Heizkörper ergänzt. In ausgewählten Räumen wurden außerdem neue Fenster eingebaut. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Flur mit riesigem durchgehendem Fenster, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch die Küche erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Von hier und auch von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Der Garten wurde 2025 nochmals neu gestaltet. Die Terrasse wurde mit modernen anthrazitfarbenen Steinfliesen angelegt und mit einer durchgehenden Überdachung versehen, sodass sie bei nahezu jedem Wetter genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde 2020 vollständig ausgebaut und gedämmt. Hier ist eine großzügige Master-Suite entstanden, inklusive maßgefertigter Einbauschränke und eigenem Bad mit beigen Fliesen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet entsprechend viel Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt von uns privat und ohne Makler. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheindahlen Land (Broich) in Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Eine Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ziele unkompliziert angesteuert werden können.