Charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie und Westbalkon – idyllisch und zentrumsnah

Maisonette zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Gestaltung und der traumhaften Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die gepflegten Laminatböden und die teilweise erneuerten Fenster unterstreichen den einladenden, wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet – mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenaufgang vor dem Wohnungseingang sowie ein Kellerraum im Nachbarhaus.

Optional können eine Garage und ein Stellplatz für insgesamt 15.000 Euro erworben werden und runden das Angebot perfekt ab.

Die gepflegte Wohnung kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen und modernen Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Ausstattung

Haus in Haus Atmosphäre (insgesamt nur zwei Einheiten im Gebäude)
ruhige, kleine Wohnanlage, idyllisch gelegen und trotzdem zentrumsnah
großzügiger Wohn-/Essbereich
Traumhafte Galerie
Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Laminat
separater Abstellraum vor Zugang zur Wohnung
Keller im Nachbarhaus
optional: Garage + Stellplatz

Lage Günzburg ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Günzburg liegt an der Autobahn A 8 München–Stuttgart, welche südlich an der Kernstadt vorbeiführt. Sie kreuzt sich bei Günzburg mit der Bundesstraße 16, die Autobahnauffahrt ist nur knapp 5 Minuten entfernt. Der Bahnhof Günzburg liegt ebenfalls in der Nähe und befindet sich an der Strecke Augsburg - Ulm (wird von IC- und EC-Zügen zwischen München und Stuttgart bedient, vereinzelt auch ICE). Zur Naherholung bietet Günzburg durch seine Lage am Donauradweg viele Möglichkeiten, Grünflächen und abwechslungsreiche Landschaften. Die Nachbarschaft der kleinen Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 451 Euro, davon sind 119 Euro nicht umlagefähig.

Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung bietet eine seltene Haus-in-Haus Atmosphäre in einem Gebäude mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Die kleine, gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre idyllische Lage – zugleich ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Gestaltung und der traumhaften Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die gepflegten Laminatböden und die teilweise erneuerten Fenster unterstreichen den einladenden, wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet – mit Dusche, Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum im Treppenaufgang vor dem Wohnungseingang sowie ein Kellerraum im Nachbarhaus. Optional können eine Garage und ein Stellplatz für insgesamt 15.000 Euro erworben werden und runden das Angebot perfekt ab. Die gepflegte Wohnung kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen und modernen Zuhause in einer ruhigen Lage suchen. Ausstattung - Haus in Haus Atmosphäre (insgesamt nur zwei Einheiten im Gebäude) - ruhige, kleine Wohnanlage, idyllisch gelegen und trotzdem zentrumsnah - großzügiger Wohn-/Essbereich - Traumhafte Galerie - Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Laminat - separater Abstellraum vor Zugang zur Wohnung - Keller im Nachbarhaus - optional: Garage + Stellplatz Lage Günzburg ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Günzburg liegt an der Autobahn A 8 München–Stuttgart, welche südlich an der Kernstadt vorbeiführt. Sie kreuzt sich bei Günzburg mit der Bundesstraße 16, die Autobahnauffahrt ist nur knapp 5 Minuten entfernt. Der Bahnhof Günzburg liegt ebenfalls in der Nähe und befindet sich an der Strecke Augsburg - Ulm (wird von IC- und EC-Zügen zwischen München und Stuttgart bedient, vereinzelt auch ICE). Zur Naherholung bietet Günzburg durch seine Lage am Donauradweg viele Möglichkeiten, Grünflächen und abwechslungsreiche Landschaften. Die Nachbarschaft der kleinen Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 451 Euro, davon sind 119 Euro nicht umlagefähig. Das Exposé wurde anhand der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen. scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.