Lichtdurchflutete 2,5 Maisonette-Whg mit Galerie und Deichblick in Seestermühe

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25371

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Balkon mit Dachterrassencharakter bietet Platz für mindestens 6 Personen und lädt in der warmen Jahreszeit zum Grillen ein. Lassen Sie Ihren Blick sowohl auf den Deich als auch in die andere Richtung über das weite Feld auf die gegenüberliegende Allee schweifen. Die Südostlage gewährleistet den ganzen Tag lang Sonne. Die Wohnung ist modern geschnitten und hat eine offene Einbauküche. Durch die großen, bis auf den Fußboden reichenden Fenster kommt zu jeder Tageszeit Licht in das Wohnzimmer. Das große Fenster ist mit einer elektrischen Sonnenblende ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die sich insbesondere als attraktives Arbeitszimmer nutzen lässt. Die erforderlichen Steckdosen sind in den Boden eingelassen. Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Abstellraum . Die Wohnung wurde mit einem modernen Fußboden ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, dessen Nutzung im Kaufpreis enthalten ist.

Zum Abstellen der Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Hervorzuheben sind die sehr geringen Nebenkosten. 2025 betrugen diese monatlich für Heizung = 99,37 EUR, Strom 56,24 EUR und Hausgeld 82,74 EUR.

Ausstattung Bodentiefe Fenster im WZ Elektrische Sonnenblende im Wohnzimmer Offene Küche (Einbauküche) Duschbad mit Fenster Neuer Fußboden in WZ, SZ, Flur und Galerie Sonniger, großer Balkon Direkter Deichblick Eigener Pkw-Stellplatz (im Preis enthalten) Fahrradschuppen

Lage Seestermühe befindet sich im Naturerholungsgebiet Elbmarschen. Der bezaubernde Ort grenzt im Norden an die Krückau und im Westen an die Elbe. Zu Seestermühe gehören auch große Teile der Elbinsel Pagensand. Seestermühe hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem Ausflugsziel – gerade für Radfahrer und Wanderer – entwickelt. Die Weite des Außendeichgeländes, aber auch Wege innerhalb des Ortes laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Besonders beliebt ist im Sommer ein Abstecher in den 5 km entfernten, direkt an der Elbe gelegenen Ort Kollmar, den Sie mit dem Fahrrad am Außendeich entlang über das Krückau-Sperrwerk erreichen.

Die nächstgelegene Stadt Elmshorn erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. In ca. 40 Min. gelangen Sie über die A 23 nach Hamburg.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine wunderschöne, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit Galerie/Studio und direktem Blick auf den Deich. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit vier Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Der Verkauf erfolgt von privat. Der großzügige Balkon mit Dachterrassencharakter bietet Platz für mindestens 6 Personen und lädt in der warmen Jahreszeit zum Grillen ein. Lassen Sie Ihren Blick sowohl auf den Deich als auch in die andere Richtung über das weite Feld auf die gegenüberliegende Allee schweifen. Die Südostlage gewährleistet den ganzen Tag lang Sonne. Die Wohnung ist modern geschnitten und hat eine offene Einbauküche. Durch die großen, bis auf den Fußboden reichenden Fenster kommt zu jeder Tageszeit Licht in das Wohnzimmer. Das große Fenster ist mit einer elektrischen Sonnenblende ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zur offenen Galerie, die sich insbesondere als attraktives Arbeitszimmer nutzen lässt. Die erforderlichen Steckdosen sind in den Boden eingelassen. Im Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Abstellraum . Die Wohnung wurde mit einem modernen Fußboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz, dessen Nutzung im Kaufpreis enthalten ist. Zum Abstellen der Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Hervorzuheben sind die sehr geringen Nebenkosten. 2025 betrugen diese monatlich für Heizung = 99,37 EUR, Strom 56,24 EUR und Hausgeld 82,74 EUR. Ausstattung Bodentiefe Fenster im WZ Elektrische Sonnenblende im Wohnzimmer Offene Küche (Einbauküche) Duschbad mit Fenster Neuer Fußboden in WZ, SZ, Flur und Galerie Sonniger, großer Balkon Direkter Deichblick Eigener Pkw-Stellplatz (im Preis enthalten) Fahrradschuppen Lage Seestermühe befindet sich im Naturerholungsgebiet Elbmarschen. Der bezaubernde Ort grenzt im Norden an die Krückau und im Westen an die Elbe. Zu Seestermühe gehören auch große Teile der Elbinsel Pagensand. Seestermühe hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem Ausflugsziel – gerade für Radfahrer und Wanderer – entwickelt. Die Weite des Außendeichgeländes, aber auch Wege innerhalb des Ortes laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Besonders beliebt ist im Sommer ein Abstecher in den 5 km entfernten, direkt an der Elbe gelegenen Ort Kollmar, den Sie mit dem Fahrrad am Außendeich entlang über das Krückau-Sperrwerk erreichen. Die nächstgelegene Stadt Elmshorn erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. In ca. 40 Min. gelangen Sie über die A 23 nach Hamburg.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 7.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2,5 Maisonette-Whg mit Galerie und Deichblick in Seestermühe

Beschreibung

Ausstattung