Zentral. Hell. Gemütlich. | Heidelberg Weststadt

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

7.044 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver Lage der Heidelberger Weststadt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, helle Räume sowie einen gelungenen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen u.a. befindlich in der Küche wie in den 1950ern üblich.

Der sonnige Südwestbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ideal ins Freie.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Holzdielenböden in den Wohnräumen, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Durch die Lage im 4. Geschoss genießt die Wohnung eine angenehme Helligkeit und ein ruhiges/stilles Wohngefühl.

Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz im Innenhof.

Die zentrale Lage in der Heidelberger Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Hauptbahnhof, der Bismarckplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale: o Ca. 70 m² Wohnfläche o 3 Zimmer o Sonniger Südwestbalkon o Holzdielenböden o Helle Wohnräume o Außenstellplatz im Innenhof o Privater Kellerraum

Lage Makrolage Die Heidelberger Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit historischer Architektur auf besondere Weise. Geprägt wird der Stadtteil durch stilvolle Altbauten, gewachsene Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Heidelberger Innenstadt, der Bismarckplatz sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Weststadt genießt insbesondere aufgrund ihres urbanen Flairs, der hohen Lebensqualität und der Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten eine hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Heidelberger Weststadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und klassischer Gründerzeitarchitektur. Durch die innenstadtnahe Lage besteht eine sehr gute fußläufige Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Wilhelmsplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Heidelberger Altstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen.

Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch eine urbane und lebendige Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrage und sehr guter Infrastruktur aus.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage der Heidelberger Weststadt präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, helle Räume sowie einen gelungenen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen u.a. befindlich in der Küche wie in den 1950ern üblich. Der sonnige Südwestbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ideal ins Freie. Besonders hervorzuheben sind die schönen Holzdielenböden in den Wohnräumen, die den klassischen Charme der Wohnung unterstreichen. Durch die Lage im 4. Geschoss genießt die Wohnung eine angenehme Helligkeit und ein ruhiges/stilles Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz im Innenhof. Die zentrale Lage in der Heidelberger Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Hauptbahnhof, der Bismarckplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: o Ca. 70 m² Wohnfläche o 3 Zimmer o Sonniger Südwestbalkon o Holzdielenböden o Helle Wohnräume o Außenstellplatz im Innenhof o Privater Kellerraum Lage Makrolage Die Heidelberger Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit historischer Architektur auf besondere Weise. Geprägt wird der Stadtteil durch stilvolle Altbauten, gewachsene Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur. Die Heidelberger Innenstadt, der Bismarckplatz sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Weststadt genießt insbesondere aufgrund ihres urbanen Flairs, der hohen Lebensqualität und der Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten eine hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Heidelberger Weststadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und klassischer Gründerzeitarchitektur. Durch die innenstadtnahe Lage besteht eine sehr gute fußläufige Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wilhelmsplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Heidelberger Altstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen. Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch eine urbane und lebendige Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrage und sehr guter Infrastruktur aus. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral. Hell. Gemütlich. | Heidelberg Weststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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