Schöne und gepflegte Wohnung an der Grenze zu Haidhausen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

373.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.314 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine klassische Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen idealen Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Gleich rechts vom Eingang befindet sich die Küche, während links das raumhoch geflieste Wannenbad liegt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: 19,84 qm Wohnzimmer 13,97 qm Schlafzimmer 4,98 qm Küche 4,88 qm Wannenbad 3,87 qm Diele 3,33 qm Balkon (zur Hälfte)

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck. Die Wohnung ist aktuell zu einer Monatsmiete in Höhe von 995 Euro vermietet.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 398.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 373.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung Es handelt sich um eine gut ausgestattete Wohnung.

Die Wohnung ist mit dem Lift gut erreichbar
Individueller Grundriss
Großer gemütlicher Balkon in Südwestausrichtung
Laminat im Wohnzimmer
Einbauküche mit Herd und Kühlschrank
Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung
Wannenbad mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller
Waschmaschinenanschluss im Bad
separates Kellerabteil
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,00 Euro
Die Wohnung ist aktuell für 995 Euro montlich vermietet
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Lage Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und zentralen Teil von München Ramersdorf an der Grenze zu Haidhausen, der eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bietet.

Die Balanstraße verläuft durch die Stadtteile Haidhausen und Ramersdorf-Perlach. Das Haus liegt im Bereich, der dem Stadtteil Ramersdorf zugeordnet ist, grenzt aber unmittelbar an das beliebte Haidhausen. Dies vereint die Vorzüge beider Viertel: die gewachsene, charmante Struktur von Haidhausen mit seinen vielen Altbauten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die gute Anbindung und die Infrastruktur von Ramersdorf.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch ideal. Die Balanstraße ist eine wichtige Hauptverkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, vor allem mit dem Fahrrad, ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Karl-Preis-Platz (U2) und Innsbrucker Ring (U2, U5) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ergänzen das Nahverkehrsangebot. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ausgezeichnet, was schnelle Fahrten in alle Richtungen und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A8, A94) gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Das Viertel bietet eine hohe Dichte an Cafés, Restaurants und Bars. Der nahegelegene Kustermannpark und die Isar sind beliebte Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Adresse ist auch Standort für verschiedene Dienstleister, wie z.B. eine Physiotherapiepraxis und eine Zahnarztpraxis.

Die Lage in der Balanstraße ist eine perfekte Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Sie bietet die ideale Basis für Berufspendler, Familien und alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu wollen.

Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Attraktives Apartment in Top-Lage. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das sich in einer exzellenten Lage an der Grenze zum beliebten Stadtteil Haidhausen befindet und durch uns exklusiv von uns angeboten zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine klassische Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen idealen Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Gleich rechts vom Eingang befindet sich die Küche, während links das raumhoch geflieste Wannenbad liegt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. - Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: 19,84 qm Wohnzimmer 13,97 qm Schlafzimmer 4,98 qm Küche 4,88 qm Wannenbad 3,87 qm Diele 3,33 qm Balkon (zur Hälfte) Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck. Die Wohnung ist aktuell zu einer Monatsmiete in Höhe von 995 Euro vermietet. Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 398.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 373.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen. Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Ausstattung Es handelt sich um eine gut ausgestattete Wohnung. - Die Wohnung ist mit dem Lift gut erreichbar - Individueller Grundriss - Großer gemütlicher Balkon in Südwestausrichtung - Laminat im Wohnzimmer - Einbauküche mit Herd und Kühlschrank - Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung - Wannenbad mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller - Waschmaschinenanschluss im Bad - separates Kellerabteil - Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Das monatliche Wohngeld beträgt 305,00 Euro - Die Wohnung ist aktuell für 995 Euro montlich vermietet - In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Lage Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und zentralen Teil von München Ramersdorf an der Grenze zu Haidhausen, der eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bietet. Die Balanstraße verläuft durch die Stadtteile Haidhausen und Ramersdorf-Perlach. Das Haus liegt im Bereich, der dem Stadtteil Ramersdorf zugeordnet ist, grenzt aber unmittelbar an das beliebte Haidhausen. Dies vereint die Vorzüge beider Viertel: die gewachsene, charmante Struktur von Haidhausen mit seinen vielen Altbauten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die gute Anbindung und die Infrastruktur von Ramersdorf. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch ideal. Die Balanstraße ist eine wichtige Hauptverkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, vor allem mit dem Fahrrad, ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Karl-Preis-Platz (U2) und Innsbrucker Ring (U2, U5) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ergänzen das Nahverkehrsangebot. Die Anbindung an den Mittleren Ring ist ausgezeichnet, was schnelle Fahrten in alle Richtungen und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen (z. B. A8, A94) gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Das Viertel bietet eine hohe Dichte an Cafés, Restaurants und Bars. Der nahegelegene Kustermannpark und die Isar sind beliebte Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Adresse ist auch Standort für verschiedene Dienstleister, wie z.B. eine Physiotherapiepraxis und eine Zahnarztpraxis. Die Lage in der Balanstraße ist eine perfekte Kombination aus urbaner Zentralität, hervorragender Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Sie bietet die ideale Basis für Berufspendler, Familien und alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu wollen. Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout24 mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht. Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!