RESERVIERT - Helle 1,5 Zimmer Appartement mit Balkon | Nähe Universität

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie gepflegten Zustand.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen legen.

Modernisierungen auf einen Blick: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage auf Pellets 2013: Erneuerung der Fenster 2017: Modernisierung des Badezimmers

Ausstattung

Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden
kleiner Abstellraum
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Kellerabteil
Balkon (Süd-Ausrichtung)

Lage Die Immobilie liegt in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll (Nähe Universität).

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch verschieden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Interessante Kultreinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

Sonstiges Anfragen über das Immobilienportal werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet.

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt.

Die Vermietung folgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie gepflegten Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen legen. Modernisierungen auf einen Blick: 2009: Erneuerung der Heizungsanlage auf Pellets 2013: Erneuerung der Fenster 2017: Modernisierung des Badezimmers Ausstattung - Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden - kleiner Abstellraum - Kunststofffenster - Kabelanschluss - Kellerabteil - Balkon (Süd-Ausrichtung) Lage Die Immobilie liegt in Regensburg Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll (Nähe Universität). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch verschieden Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Interessante Kultreinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Sonstiges Anfragen über das Immobilienportal werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Die Vermietung folgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Helle 1,5 Zimmer Appartement mit Balkon | Nähe Universität

Beschreibung

Ausstattung