Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf in Quickborn - Wentzel Dr

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur und bietet damit einen Rahmen, der sich ruhig und wertig anfühlt.

Eingangsbereich und Ankommen Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und schafft eine stimmige Basis für Garderobe und geordnetes Ankommen. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer nachvollziehbaren Abfolge, die Wege kurz hält und Räume sinnvoll verbindet.

Wohnen und Essen Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 163 m² besonders offen und komfortabel. Die Raumproportionen unterstützen sowohl eine klassische Möblierung als auch variablere Zonen für Wohnen, Essen oder Arbeiten, ohne den Charakter zu verändern.

Zimmer und Nutzung Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel im Alltag einsetzen lassen und unterschiedliche Lebensentwürfe begleiten können. Ob Rückzugsraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, die Aufteilung bietet Spielraum, ohne sich aufzudrängen.

Balkon Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und erweitert den Innenraum um einen privaten Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Freien eignet. Dadurch entsteht eine zusätzliche Ebene im Tagesablauf, die den Wohnkomfort spürbar ergänzt.

Stauraum Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation, etwa für Vorräte, Saisonales oder Sportausrüstung. So bleibt die Wohnfläche klar nutzbar, ohne auf praktische Reserven zu verzichten.

Baujahr und Energie Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1981 und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Diese Angaben bieten eine erste Orientierung für die Einordnung des energetischen Rahmens.

Ausstattung

Etagenwohnung, Baujahr 1981
Wohn/Nutzfläche ca. 163 m²
4 Zimmer
Energieeffizienzklasse D
Balkon vorhanden
Kellerraum vorhanden

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem Umfeld. Das direkte Straßenbild wirkt angenehm zurückhaltend, und im nahen Umkreis sorgen Grünflächen für kleine Atempausen im Alltag.

Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote für den Alltag wie Paketannahmestellen und weitere Dienstleistungen. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, sodass Wege im Alltag meist kurz bleiben.

Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Damit ist die Anbindung innerhalb Quickborns und in die umliegenden Bereiche gut nutzbar. Für den Schienenverkehr bietet sich der Bahnhof Quickborn mit der AKN Linie A1 an, die eine Verbindung in Richtung Hamburg Eidelstedt sowie in Richtung Ulzburg Süd herstellt. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Quickborn erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehrslage in etwa erreichbar.

Freizeitwert Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Parks, die sich für Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder eine entspannte Pause im Grünen anbieten. Sportliche Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Bewegung und Ausgleich unkompliziert in den Alltag integrierbar sind. Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten in der näheren Umgebung.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur und bietet damit einen Rahmen, der sich ruhig und wertig anfühlt. Eingangsbereich und Ankommen Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und schafft eine stimmige Basis für Garderobe und geordnetes Ankommen. Von hier aus erschließt sich die Wohnung in einer nachvollziehbaren Abfolge, die Wege kurz hält und Räume sinnvoll verbindet. Wohnen und Essen Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 163 m² besonders offen und komfortabel. Die Raumproportionen unterstützen sowohl eine klassische Möblierung als auch variablere Zonen für Wohnen, Essen oder Arbeiten, ohne den Charakter zu verändern. Zimmer und Nutzung Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel im Alltag einsetzen lassen und unterschiedliche Lebensentwürfe begleiten können. Ob Rückzugsraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, die Aufteilung bietet Spielraum, ohne sich aufzudrängen. Balkon Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und erweitert den Innenraum um einen privaten Außenbereich, der sich für ruhige Momente im Freien eignet. Dadurch entsteht eine zusätzliche Ebene im Tagesablauf, die den Wohnkomfort spürbar ergänzt. Stauraum Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation, etwa für Vorräte, Saisonales oder Sportausrüstung. So bleibt die Wohnfläche klar nutzbar, ohne auf praktische Reserven zu verzichten. Baujahr und Energie Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1981 und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Diese Angaben bieten eine erste Orientierung für die Einordnung des energetischen Rahmens. Ausstattung - Etagenwohnung, Baujahr 1981 - Wohn/Nutzfläche ca. 163 m² - 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Balkon vorhanden - Kellerraum vorhanden Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem Umfeld. Das direkte Straßenbild wirkt angenehm zurückhaltend, und im nahen Umkreis sorgen Grünflächen für kleine Atempausen im Alltag. Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote für den Alltag wie Paketannahmestellen und weitere Dienstleistungen. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, sodass Wege im Alltag meist kurz bleiben. Mobilitätsanbindung Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Damit ist die Anbindung innerhalb Quickborns und in die umliegenden Bereiche gut nutzbar. Für den Schienenverkehr bietet sich der Bahnhof Quickborn mit der AKN Linie A1 an, die eine Verbindung in Richtung Hamburg Eidelstedt sowie in Richtung Ulzburg Süd herstellt. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Quickborn erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehrslage in etwa erreichbar. Freizeitwert Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung mehrere Parks, die sich für Spaziergänge, eine kurze Laufrunde oder eine entspannte Pause im Grünen anbieten. Sportliche Angebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass Bewegung und Ausgleich unkompliziert in den Alltag integrierbar sind. Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf in Quickborn - Wentzel Dr

Beschreibung

Ausstattung