Selten. Besonders. Zukunftssicher – eine Villa, die sich vom Markt abhebt

Villa zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26919

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach gebaut, sondern bewusst gestaltet wurde. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 57 m² Nutzfläche bietet aufgrund der Deckenhöhe von knapp unter 2,20m zwar keine zusätzliche Wohnfläche aber aufgrund der Großzügigkeit und des vorhandenen WC´s individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – mit fließenden Übergängen, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Großzügige Fensterflächen holen den Garten visuell in den Innenraum und schaffen ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe.

Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in dieses Konzept ein und überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Funktionalität. Kurze Wege, klare Strukturen und die direkte Anbindung an den Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage zeigen: Dieses Haus wurde aus der Praxis heraus gedacht. Die Garage selbst geht weit über den klassischen Nutzwert hinaus – mit integrierter Werkstatt, eigenem Duschbad und direktem Zugang ins Haus entsteht ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das Außenkonzept: Das begehbare Garagendach ist bereits für die Installation einer Sauna vorbereitet – eine seltene Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Blick ins eigene Grundstück zu realisieren. Ergänzt wird dies durch die großzügige Terrasse mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche – ideal für Menschen, die Wohnen nicht nur innen, sondern ganzheitlich verstehen.

Im Obergeschoss setzt sich die Qualität konsequent fort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bildet einen klar abgetrennten Rückzugsbereich, während zwei weitere Zimmer sowie ein separates Kinderbad optimale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzung bieten. Der südlich ausgerichtete Balkon schafft einen zusätzlichen Freiraum mit optimaler Sonnenausrichtung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ob als Homeoffice, Gästebereich, Spielzone oder Rückzugsort – in Kombination mit dem separaten Gäste-WC entsteht hier eine eigenständige Ebene mit echtem Mehrwert. Gerade für moderne Lebenskonzepte oder perspektivische Veränderungen bietet dieser Bereich ein seltenes Maß an Flexibilität.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen, während das integrierte Smart-Home-System (Shelly) Komfort und Steuerung im Alltag spürbar erleichtert. Elektrische Aluminiumjalousien sowie eine durchdacht hohe Anzahl an Steckdosen unterstreichen den Anspruch, hier nicht nur optisch, sondern auch funktional überdurchschnittlich zu sein.

Das sonnig ausgerichtete Grundstück rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Privatsphäre, Familienleben und individuelle Gestaltung. In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an anspruchsvolle Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Wohnkonzepte legen – ebenso wie an Käufer, die das Potenzial für flexible Nutzung und zukünftige Anpassungen erkennen und bewusst nutzen möchten.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Neubaugebiet in Brake – einem Standort, der modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender, überwiegend neuer Bebauung, klar strukturierten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Trotz der entspannten, nahezu privaten Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gewachsene Stadtstruktur von Brake bietet dabei eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, kurzen Wegen und einem überschaubaren, angenehmen Alltag.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grün- und Deichlandschaften, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und funktionierender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die bewusst einen Ausgleich zum oft hektischen Alltag suchen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Städte Oldenburg als auch Bremen in komfortabler Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage ein selten ausgewogenes Gesamtbild: modern, ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig alltagstauglich – ein Umfeld, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig an Attraktivität gewinnt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Diese Villa ist kein Standard-Neubau – sie ist das Ergebnis einer klaren Vision: modernes Wohnen auf höchstem Niveau, durchdacht bis ins Detail und konsequent auf Lebensqualität ausgerichtet. Im Jahr 2022 gemeinsam mit einem Architekten geplant und von regionalen Fachunternehmen in massiver Bauweise realisiert, vereint diese Immobilie hochwertige Bauqualität mit einer klaren, zeitlosen Designlinie – eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage in Brake. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach gebaut, sondern bewusst gestaltet wurde. Auf rund 172 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 57 m² Nutzfläche bietet aufgrund der Deckenhöhe von knapp unter 2,20m zwar keine zusätzliche Wohnfläche aber aufgrund der Großzügigkeit und des vorhandenen WC´s individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses – mit fließenden Übergängen, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Großzügige Fensterflächen holen den Garten visuell in den Innenraum und schaffen ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in dieses Konzept ein und überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Funktionalität. Kurze Wege, klare Strukturen und die direkte Anbindung an den Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage zeigen: Dieses Haus wurde aus der Praxis heraus gedacht. Die Garage selbst geht weit über den klassischen Nutzwert hinaus – mit integrierter Werkstatt, eigenem Duschbad und direktem Zugang ins Haus entsteht ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Außenkonzept: Das begehbare Garagendach ist bereits für die Installation einer Sauna vorbereitet – eine seltene Möglichkeit, einen privaten Wellnessbereich mit Blick ins eigene Grundstück zu realisieren. Ergänzt wird dies durch die großzügige Terrasse mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoor-Küche – ideal für Menschen, die Wohnen nicht nur innen, sondern ganzheitlich verstehen. Im Obergeschoss setzt sich die Qualität konsequent fort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite bildet einen klar abgetrennten Rückzugsbereich, während zwei weitere Zimmer sowie ein separates Kinderbad optimale Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzung bieten. Der südlich ausgerichtete Balkon schafft einen zusätzlichen Freiraum mit optimaler Sonnenausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Ob als Homeoffice, Gästebereich, Spielzone oder Rückzugsort – in Kombination mit dem separaten Gäste-WC entsteht hier eine eigenständige Ebene mit echtem Mehrwert. Gerade für moderne Lebenskonzepte oder perspektivische Veränderungen bietet dieser Bereich ein seltenes Maß an Flexibilität. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen, während das integrierte Smart-Home-System (Shelly) Komfort und Steuerung im Alltag spürbar erleichtert. Elektrische Aluminiumjalousien sowie eine durchdacht hohe Anzahl an Steckdosen unterstreichen den Anspruch, hier nicht nur optisch, sondern auch funktional überdurchschnittlich zu sein. Das sonnig ausgerichtete Grundstück rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Privatsphäre, Familienleben und individuelle Gestaltung. In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Diese Immobilie richtet sich gezielt an anspruchsvolle Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Wohnkonzepte legen – ebenso wie an Käufer, die das Potenzial für flexible Nutzung und zukünftige Anpassungen erkennen und bewusst nutzen möchten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Neubaugebiet in Brake – einem Standort, der modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender, überwiegend neuer Bebauung, klar strukturierten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Trotz der entspannten, nahezu privaten Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gewachsene Stadtstruktur von Brake bietet dabei eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, kurzen Wegen und einem überschaubaren, angenehmen Alltag. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Weser sowie zu weitläufigen Grün- und Deichlandschaften, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Alltag einladen. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und funktionierender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die bewusst einen Ausgleich zum oft hektischen Alltag suchen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Städte Oldenburg als auch Bremen in komfortabler Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler eignet, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Lage ein selten ausgewogenes Gesamtbild: modern, ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig alltagstauglich – ein Umfeld, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig an Attraktivität gewinnt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten. Besonders. Zukunftssicher – eine Villa, die sich vom Markt abhebt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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