Sonnige 4-Zimmerwohnung im EG mit überdachter Südterrasse und eigenem Gartenanteil- provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – perfekt für junge Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten!

Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 99 m² viel Platz für modernes Familienleben: eine ideale Raumaufteilung, ein eigener Gartenanteil und die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit – Sie können also direkt starten und Schritt für Schritt modernisieren.

Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit über 32 m², Zugang zur überdachten Terrasse und direkt in den Garten. Hier entsteht Ihr neuer Familientreffpunkt – ob gemeinsames Frühstück draußen, Spieleabende oder Gartenzeit mit den Kindern.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit jeweils über 10 m² zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche, die geräumige Diele und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag angenehm und gut organisierbar. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine solide Basis für Familienkomfort und können nach Ihren Wünschen aufgefrischt werden.

Ein großzügiger eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder und alles, was Familienleben mit sich bringt. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein sonniger Südgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Optional kann eine Garage für 15.000 € erworben werden; der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 295.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Möblierungen auf den Bildern um visualisierte Einrichtungsbeispiele handelt.

Sie suchen eine Wohnung, in die Sie direkt einziehen und mit Ihren Ideen Schritt für Schritt zu Ihrem Traumzuhause machen können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und melden Sie sich bei uns – wir freuen uns darauf!

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m² mit eigenem Gartenanteil -Erdgeschoss

Fußbodenheizung
sonnige Überdachte Terrasse
Gartennutzung für alle Einheiten
Dämmung oberste Geschossdecke 2015
Gaszentralheizung 2018
teilweise Fenster 2004 bzw. 2013
optional: Garage 15.000 € zuzüglich

Infos zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 148,0 kWh/(m²*a) Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E Gas, WW enthalten, BJ der Anlagentechnik: 2018

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Würselen-Scherberg.

Dort finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KiTas und alle Schulformen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist nur 7 km entfernt, die Autobahnen A4 und A44 liegen nur 3 Autominuten entfernt, so dass auch Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande schnell erreicht werden.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Uniklinik Aachen, die RWTH Aachen, FH-Aachen sowie an das Rhein-Maas-Klinikum in Würselen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – perfekt für junge Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten! Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 99 m² viel Platz für modernes Familienleben: eine ideale Raumaufteilung, ein eigener Gartenanteil und die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnung ist sofort einzugsbereit – Sie können also direkt starten und Schritt für Schritt modernisieren. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit über 32 m², Zugang zur überdachten Terrasse und direkt in den Garten. Hier entsteht Ihr neuer Familientreffpunkt – ob gemeinsames Frühstück draußen, Spieleabende oder Gartenzeit mit den Kindern. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer mit jeweils über 10 m² zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche, die geräumige Diele und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag angenehm und gut organisierbar. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten eine solide Basis für Familienkomfort und können nach Ihren Wünschen aufgefrischt werden. Ein großzügiger eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder und alles, was Familienleben mit sich bringt. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein sonniger Südgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Optional kann eine Garage für 15.000 € erworben werden; der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 295.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Möblierungen auf den Bildern um visualisierte Einrichtungsbeispiele handelt. Sie suchen eine Wohnung, in die Sie direkt einziehen und mit Ihren Ideen Schritt für Schritt zu Ihrem Traumzuhause machen können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und melden Sie sich bei uns – wir freuen uns darauf! Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m² mit eigenem Gartenanteil -Erdgeschoss - Fußbodenheizung - sonnige Überdachte Terrasse - Gartennutzung für alle Einheiten - Dämmung oberste Geschossdecke 2015 - Gaszentralheizung 2018 - teilweise Fenster 2004 bzw. 2013 - optional: Garage 15.000 € zuzüglich Infos zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 148,0 kWh/(m²*a) Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E Gas, WW enthalten, BJ der Anlagentechnik: 2018 Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Würselen-Scherberg. Dort finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KiTas und alle Schulformen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur 7 km entfernt, die Autobahnen A4 und A44 liegen nur 3 Autominuten entfernt, so dass auch Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande schnell erreicht werden. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Uniklinik Aachen, die RWTH Aachen, FH-Aachen sowie an das Rhein-Maas-Klinikum in Würselen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de