Die Perle im Coleman-Park! Tolle (noch vermietete) ETW mit Stellplatz, EBK, Lift und Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Perle im Coleman-Park! Tolle (noch vermietete) ETW mit Stellplatz, EBK, Lift und Dachterrasse!

Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung in Gelnhausen verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1950 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudeensembles im Jahr 2012. Im Zuge dieser aufwendigen Neugestaltung wurden sämtliche Gebäude modernisiert und durch die Integration neuer Geschäfte ein attraktives, urbanes Wohnquartier geschaffen. Gerade die Dachgeschosse wurden dabei vollständig neu konzipiert und auf ein modernes Wohnniveau des 21. Jahrhunderts gebracht.

Eine weitere hochwertige Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2025, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 3 Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Paare, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die moderne Einbauküche über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die den Wohnraum perfekt ergänzt und schöne Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel.

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Etage – lediglich wenige Stufen führen anschließend direkt zu Ihrer Wohnung. Die schöne und moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und macht ihre Kaufentscheidung noch einfacher.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Ausstattung und überzeugender Lage in Gelnhausen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Momentan ist die Wohnung noch vermietet, kann also nicht sofort bezogen werden. Alle Infos dazu gerne telefonisch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Hier die Schnellübersicht:

3-ZKB Dachgeschosswohnung
Kernsanierung/Totalumbau in 2012
Ausstattungsqualität: Gehoben
Urbaujahr ca. 1950
gering stufiger Zugang mit Aufzug
Wohnfläche ca. 72,31 m²
Nutzfläche ca. 23 m²
3 Zimmer/Küche/Bad
Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Tageslicht
Bodenbeläge: Parkett (3-Schicht Eichen-Fertigparkett) und Fliesen
Einbauküche vorhanden
Energieverbrauchsausweis 90,30 kWh/(m²a) Bereich C
Gaszentralheizung über Fernwärme
Dachterrasse (West Ausrichtung)
großer eigener Kellerraum
Bad mit Waschmaschinenanschluss
eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus
Großzügige Besucherparkfläche vor dem Haus
Multiroom Audio Deckensystem
dreifachverglaste Wärmeschutzverglasung inkl. Dachflächenfenster
Hausverwaltung vorhanden
Hausmeister und Hausputzdienst inklusive
Highspeed Internet (Vodafone)
monatlisches Hausgeld (warm): 328,- €
aktuell vermietet (Jahreskaltmiete ca. 8400,- €)

Lage Diese wunderbare Dachgeschoss-Mittelpunktwohnung befindet sich in 63571 Gelnhausen!

Entfernungsangaben zu:

REWE Colemancenter Nahversorgung ca. 100 m. Sozialstation Colemanpark ca. 50 m. Main-Kinzig-Klinik ca. 250 m. Hallenbad Gelnhausen ca. 850 m. Bahnhof Gelnhausen ca. 2 km Ziegelhaus/Müllerwiese ca. 1,8 km Autobahnanschluss A66, Gelnhausen West ca. 2 km Langenselbold ca. 14,6 km Wächtersbach ca. 15 km Hanau ca. 25,6 km Frankfurt ca. 44,3 km

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit rund 22.000 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist Sitz der Kreisverwaltung des Main-Kinzig-Kreises. Die Stadt vereint historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Wohnwert auf bemerkenswerte Weise.

Zum Stadtgebiet gehören die sechs Stadtteile Gelnhausen-Stadt, Hailer, Meerholz, Höchst, Haitz und Roth. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und der imposanten Kaiserpfalz erinnert bis heute an die Gründung durch Kaiser Friedrich Barbarossa und verleiht der Stadt ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Regionalbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Der Anschluss an die A66 ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten nach Frankfurt sowie ca. 45 Minuten nach Fulda. Damit ist Gelnhausen insbesondere für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Sämtliche Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien sowie Berufs- und Fachschulen – sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt kaum Wünsche offen: Hallen- und Freibäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Kinos, Biergärten sowie traditionsreiche Märkte und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Spessarts bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Ein besonderes Highlight der jüngeren Entwicklung ist die neue Event- und Konzertlocation Warehouse 7, die sich bereits als moderner Treffpunkt für Live-Musik, Kulturveranstaltungen und Events etabliert und das kulturelle Angebot der Stadt zusätzlich bereichert.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem gut ausgebauten Stadtbusnetz. Gelnhausen verbindet damit historische Identität, wirtschaftliche Stärke und modernes Wohnen auf besonders attraktive Weise.

Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/

Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen.

Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch.

Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an.

Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert.

Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!

Objektbeschreibung Die Perle im Coleman-Park! Tolle (noch vermietete) ETW mit Stellplatz, EBK, Lift und Dachterrasse! Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung in Gelnhausen verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1950 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudeensembles im Jahr 2012. Im Zuge dieser aufwendigen Neugestaltung wurden sämtliche Gebäude modernisiert und durch die Integration neuer Geschäfte ein attraktives, urbanes Wohnquartier geschaffen. Gerade die Dachgeschosse wurden dabei vollständig neu konzipiert und auf ein modernes Wohnniveau des 21. Jahrhunderts gebracht. Eine weitere hochwertige Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2025, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 3 Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für Paare, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die moderne Einbauküche über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die den Wohnraum perfekt ergänzt und schöne Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Etage – lediglich wenige Stufen führen anschließend direkt zu Ihrer Wohnung. Die schöne und moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und macht ihre Kaufentscheidung noch einfacher. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Ausstattung und überzeugender Lage in Gelnhausen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Momentan ist die Wohnung noch vermietet, kann also nicht sofort bezogen werden. Alle Infos dazu gerne telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Hier die Schnellübersicht: - 3-ZKB Dachgeschosswohnung - Kernsanierung/Totalumbau in 2012 - Ausstattungsqualität: Gehoben - Urbaujahr ca. 1950 - gering stufiger Zugang mit Aufzug - Wohnfläche ca. 72,31 m² - Nutzfläche ca. 23 m² - 3 Zimmer/Küche/Bad - Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Tageslicht - Bodenbeläge: Parkett (3-Schicht Eichen-Fertigparkett) und Fliesen - Einbauküche vorhanden - Energieverbrauchsausweis 90,30 kWh/(m²a) Bereich C - Gaszentralheizung über Fernwärme - Dachterrasse (West Ausrichtung) - großer eigener Kellerraum - Bad mit Waschmaschinenanschluss - eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus - Großzügige Besucherparkfläche vor dem Haus - Multiroom Audio Deckensystem - dreifachverglaste Wärmeschutzverglasung inkl. Dachflächenfenster - Hausverwaltung vorhanden - Hausmeister und Hausputzdienst inklusive - Highspeed Internet (Vodafone) - monatlisches Hausgeld (warm): 328,- € - aktuell vermietet (Jahreskaltmiete ca. 8400,- €) Lage Diese wunderbare Dachgeschoss-Mittelpunktwohnung befindet sich in 63571 Gelnhausen! Entfernungsangaben zu: REWE Colemancenter Nahversorgung ca. 100 m. Sozialstation Colemanpark ca. 50 m. Main-Kinzig-Klinik ca. 250 m. Hallenbad Gelnhausen ca. 850 m. Bahnhof Gelnhausen ca. 2 km Ziegelhaus/Müllerwiese ca. 1,8 km Autobahnanschluss A66, Gelnhausen West ca. 2 km Langenselbold ca. 14,6 km Wächtersbach ca. 15 km Hanau ca. 25,6 km Frankfurt ca. 44,3 km Die Barbarossastadt Gelnhausen mit rund 22.000 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet und ist Sitz der Kreisverwaltung des Main-Kinzig-Kreises. Die Stadt vereint historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Wohnwert auf bemerkenswerte Weise. Zum Stadtgebiet gehören die sechs Stadtteile Gelnhausen-Stadt, Hailer, Meerholz, Höchst, Haitz und Roth. Besonders die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und der imposanten Kaiserpfalz erinnert bis heute an die Gründung durch Kaiser Friedrich Barbarossa und verleiht der Stadt ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Regionalbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Der Anschluss an die A66 ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten nach Frankfurt sowie ca. 45 Minuten nach Fulda. Damit ist Gelnhausen insbesondere für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Sämtliche Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien sowie Berufs- und Fachschulen – sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt kaum Wünsche offen: Hallen- und Freibäder, Sportvereine, Fitnessstudios, Kinos, Biergärten sowie traditionsreiche Märkte und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete des Spessarts bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Ein besonderes Highlight der jüngeren Entwicklung ist die neue Event- und Konzertlocation Warehouse 7, die sich bereits als moderner Treffpunkt für Live-Musik, Kulturveranstaltungen und Events etabliert und das kulturelle Angebot der Stadt zusätzlich bereichert. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem gut ausgebauten Stadtbusnetz. Gelnhausen verbindet damit historische Identität, wirtschaftliche Stärke und modernes Wohnen auf besonders attraktive Weise. Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/ Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit!