4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und zwei Bädern
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.229.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
141 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.809 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich familienfreundliches Raumkonzept. Das offene Entree trennt den privaten vom gemeinschaftlichen Bereich: Links gelangen Sie über einen Flur zu zwei Kinderzimmern, einem Wannenbad, einem Hauswirtschaftsraum sowie dem Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Entree-Bereich zur Verfügung.
Rechts vom Eingang befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48 m², der durch Schiebetür und doppelflüglige Glastür direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Privatgarten bietet. Der Garten überzeugt durch seine ruhige, schattige Lage dank jahrhundertealter Bäume – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung & Objekt – Lauterer 18|24
Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 steht für zeitgemäße Architektur, Energieeffizienz und Wohnqualität. Behutsam eingebettet in die gewachsene Umgebung Harlachings, entstehen Wohnungen mit Charakter – modern, technisch durchdacht und wertbeständig.
Ausstattungshighlights im Überblick
- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren (ca. 2,26 m)
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Smart Home System: Busch-free@home
- Auf Wunsch Lichtkonzept von Occhio möglich
- Edelstahl-Drücker & hochwertige Beschlagtechnik
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- Aufzug aus der TG in alle Etagen
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 2.229.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (222.900 €)
- 9.529 € / Monat
- 20% Eigenkapital (445.800 €)
- 8.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (668.700 €)
- 7.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.229.000 €