Penthouse im Neubau – modern, klar strukturiert, mit Terrasse, Provisionsfrei
Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines modernen Neubaus präsentiert sich diese attraktive Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, bei dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die in Kombination mit den weitläufigen Glasfronten für ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Dadurch entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnambiente mit spürbar mehr Weite und Wohnqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept mit viel Raum für Alltag und gesellige Momente. Großzügige Glasfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Das großzügige Badezimmer mit fast 8,84 m² bietet ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch seine komfortable und funktionale Gestaltung. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft und für ein aufgeräumtes Wohnkonzept sorgt.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.
Dank des gelungenen Grundrisses, der offenen Raumgestaltung, der klaren Struktur sowie der überdurchschnittlichen Deckenhöhe eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplatzarten zur Verfügung: ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Auswahl erfolgt flexibel nach Ihren Bedürfnissen, die Kosten variieren je nach Variante. Der Erwerb der Stellplätze ist obligatorisch.
Ausstattung
Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht
Fußbodenheizung & moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
Parkettböden & hochwertige Fliesen
Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit
Moderne Bäder, teilweise mit Gäste-WC
Praktische Abstellräume in der Wohnung
Hebe-Schiebetüren zu den Außenbereichen u.v.m.
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Lagebeschreibung – Graben-Neudorf
Graben-Neudorf gehört zu den gefragten Wohnlagen in der Region und überzeugt durch seine strategisch starke Position zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim.
🚆 Top angebunden
schneller Zugang zur B36
gute Bahnanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar
kurze Wege zu wirtschaftsstarken Standorten
🏡 Lebensqualität
ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen vor Ort
familienfreundliches Umfeld
🌿 Umgebung
Nähe zur Natur
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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