Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sonneberg · 96515

Kaufpreis

147.500 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156,87 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner ansprechenden Kombination aus massiver Bauweise, stilvoller Fassadengestaltung und gepflegtem Gesamtbild. Die Doppelgarage und der Keller mit zusätzlicher Nutzfläche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Hobby, Freizeit und Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Ebenen komplett voneinander zu trennen und ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen. Die Elektroinstallation benötigt hier Ihre Aufmerksamkeit.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Ausstattung Im Ursprung um 1900 erbaut wurde es fortlaufend saniert und gepflegt. Derzeit ist das Haus vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 1991-1996 Dämmung der Außenwände (Innenwandämmung) sowie der Decken 1998 Erneuerung der Dachziegel, Dachrinnen und Bleche / Ausbesserung der Klinkerfassade / Sandstahlung des Sockelbereches 2017 Dacherneuerung der Doppelgarage 2022 neue Gasheizung 2024 Teilsanierung Bäder

Folgende Ausstattung erwartet Sie: Keller Doppelgarage Rehau-Kunststoﬀfenster mit Zwischenscheibenisolierverglasung / Umlaufdichtung / Aufsatzrollladen Kaminofen Fußbodenheizung im EG (Bad und Wohnzimmer)

Lage Die Waldstraße im Sonneberger Ortsteil Neufang verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün, Wäldern und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Neufang zählt zu den beliebten Wohnlagen rund um Sonneberg und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter sowie die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Wanderungen oder Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Sonneberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Umgebung und großzügigen Grundstücken schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die umliegenden Wälder und die leicht erhöhte Lage vermittelt Neufang zudem ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Nähe zur Natur suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thilo Jaeckel Selbstständiger Senior Immobilienberater Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg E-Mail: thilo.jaeckel@db.com Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg Internet: https://www.ihk.de/coburg/ Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK!

Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!

Wir suchen für unsere Kunden:

Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
Baugrundstücke
Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156,87 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner ansprechenden Kombination aus massiver Bauweise, stilvoller Fassadengestaltung und gepflegtem Gesamtbild. Die Doppelgarage und der Keller mit zusätzlicher Nutzfläche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Hobby, Freizeit und Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Ebenen komplett voneinander zu trennen und ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen. Die Elektroinstallation benötigt hier Ihre Aufmerksamkeit. Ein Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Ausstattung Im Ursprung um 1900 erbaut wurde es fortlaufend saniert und gepflegt. Derzeit ist das Haus vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 1991-1996 Dämmung der Außenwände (Innenwandämmung) sowie der Decken 1998 Erneuerung der Dachziegel, Dachrinnen und Bleche / Ausbesserung der Klinkerfassade / Sandstahlung des Sockelbereches 2017 Dacherneuerung der Doppelgarage 2022 neue Gasheizung 2024 Teilsanierung Bäder Folgende Ausstattung erwartet Sie: Keller Doppelgarage Rehau-Kunststoﬀfenster mit Zwischenscheibenisolierverglasung / Umlaufdichtung / Aufsatzrollladen Kaminofen Fußbodenheizung im EG (Bad und Wohnzimmer) Lage Die Waldstraße im Sonneberger Ortsteil Neufang verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün, Wäldern und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Neufang zählt zu den beliebten Wohnlagen rund um Sonneberg und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter sowie die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Wanderungen oder Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Sonneberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Umgebung und großzügigen Grundstücken schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die umliegenden Wälder und die leicht erhöhte Lage vermittelt Neufang zudem ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe, Freiraum und Nähe zur Natur suchen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thilo Jaeckel Selbstständiger Senior Immobilienberater Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg E-Mail: thilo.jaeckel@db.com Telefon: 0172 8605455 Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg Internet: https://www.ihk.de/coburg/ Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. 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