Gepflegtes 3-Familienhaus in 32479 Hille – Voll vermietet, 166 m², neue Gas-Therme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32479

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Ein ganz besonderer Vorteil für Investoren und Kapitalanleger: Für jede der drei Wohneinheiten existiert ein eigenes, separates Grundbuch. Diese rechtliche Realteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität – sei es bei einer zukünftigen Einzelveräußerung der Wohnungen oder bei der individuellen Finanzierung.

Die Wohnungen wurden schrittweise (EG & DG im Jahr 2020, OG im Jahr 2022) erworben, sodass sich das gesamte Objekt nun wieder vollständig in einer Hand befindet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² teilt sich ideal auf drei gut geschnittene, eigenständige Wohneinheiten auf: •Erdgeschoss (EG): ca. 62 m² (vollständig renoviert in 2021) •Obergeschoss (OG): ca. 72 m² (neuer Boden in Küche & Flur in 2021) •Dachgeschoss (DG): ca. 33 m² (vollständig renoviert in 2021)

Mit einer verlässlichen und stabilen monatlichen Kaltmiete von aktuell 1.330 € (vollvermietet) stellt dieses Objekt eine krisensichere Investition mit attraktiver Rendite dar.

Ausstattung • Zukunftssichere Heiztechnik (2024): Einbau einer brandneuen, hocheffizienten Gas-Zentraltherme der Qualitätsmarke Bosch. • Umfassende Modernisierung (2021): Komplette Renovierung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. • Frische Bodenbeläge (2021): Hochwertiger neuer Fußboden im Flur und in der Küche der Obergeschosswohnung. • Digitale Infrastruktur: Der zukunftssichere Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist bereits offiziell beantragt. • Rechtliche Aufteilung: 3 separate Wohneinheiten mit 3 eigenständigen Grundbüchern (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). • Außenbereich: Pflegeleichtes, ca. 350 m² großes Grundstück.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hille. Die sympathische Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus idyllischem, ländlichem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, ohne auf den Komfort des modernen Alltags verzichten zu müssen.

In der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen direkt in der Gemeinde ansässig sind. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, profitiert von den erstklassigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die idyllische Landschaft, das nahegelegene Wiehengebirge und das bekannte „Große Torfmoor“ laden zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.

Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die beiden Städte Minden und Lübbecke sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B65) in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar und bieten erweiterte Shopping-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Zudem sind die Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A30 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz in Richtung Hannover, Bielefeld und Osnabrück garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr vernetzt die Ortsteile zuverlässig mit den umliegenden Bahnhöfen. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, ruhig und im Grünen zu leben und dennoch die wichtigsten Knotenpunkte der Region in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von 32479 Hille. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1940 als solides Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 2006 umfassend sowie offiziell genehmigt zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Ein ganz besonderer Vorteil für Investoren und Kapitalanleger: Für jede der drei Wohneinheiten existiert ein eigenes, separates Grundbuch. Diese rechtliche Realteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität – sei es bei einer zukünftigen Einzelveräußerung der Wohnungen oder bei der individuellen Finanzierung. Die Wohnungen wurden schrittweise (EG & DG im Jahr 2020, OG im Jahr 2022) erworben, sodass sich das gesamte Objekt nun wieder vollständig in einer Hand befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² teilt sich ideal auf drei gut geschnittene, eigenständige Wohneinheiten auf: •Erdgeschoss (EG): ca. 62 m² (vollständig renoviert in 2021) •Obergeschoss (OG): ca. 72 m² (neuer Boden in Küche & Flur in 2021) •Dachgeschoss (DG): ca. 33 m² (vollständig renoviert in 2021) Mit einer verlässlichen und stabilen monatlichen Kaltmiete von aktuell 1.330 € (vollvermietet) stellt dieses Objekt eine krisensichere Investition mit attraktiver Rendite dar. Ausstattung • Zukunftssichere Heiztechnik (2024): Einbau einer brandneuen, hocheffizienten Gas-Zentraltherme der Qualitätsmarke Bosch. • Umfassende Modernisierung (2021): Komplette Renovierung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung. • Frische Bodenbeläge (2021): Hochwertiger neuer Fußboden im Flur und in der Küche der Obergeschosswohnung. • Digitale Infrastruktur: Der zukunftssichere Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ist bereits offiziell beantragt. • Rechtliche Aufteilung: 3 separate Wohneinheiten mit 3 eigenständigen Grundbüchern (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). • Außenbereich: Pflegeleichtes, ca. 350 m² großes Grundstück. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hille. Die sympathische Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus idyllischem, ländlichem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie umgeben von Natur, ohne auf den Komfort des modernen Alltags verzichten zu müssen. In der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen direkt in der Gemeinde ansässig sind. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, profitiert von den erstklassigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die idyllische Landschaft, das nahegelegene Wiehengebirge und das bekannte „Große Torfmoor“ laden zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein. Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die beiden Städte Minden und Lübbecke sind über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B65) in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar und bieten erweiterte Shopping-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Zudem sind die Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A30 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz in Richtung Hannover, Bielefeld und Osnabrück garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr vernetzt die Ortsteile zuverlässig mit den umliegenden Bahnhöfen. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, ruhig und im Grünen zu leben und dennoch die wichtigsten Knotenpunkte der Region in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.