Hier steckt Potenzial - Renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Erding · 85435

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentrumsnaher Lage erwartet Dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Besondere: Die Wohnung wurde bereits vollständig leergeräumt und bietet Euch dadurch die perfekte Möglichkeit, sofort mit der Renovierung zu beginnen. Ob modernes Familienzuhause oder stilvolle Eigentumswohnung – hier steckt enormes Potenzial.✨

🏡 Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Möglichkeiten Die Wohnung empfängt Dich in einem großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight: Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern zusätzlich auch von einem der drei Schlafzimmer aus begehbar – ein Komfort, den man nur selten findet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche.

✨ Perfekte Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie ganz nach Deinen eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Da die Wohnung bereits vollständig geräumt wurde, können die Renovierungsarbeiten ohne Verzögerung beginnen.

🚗 Extras, die überzeugen Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche und ausreichend Stauraum. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und wird für 30,00 € monatlich angemietet.

🌿 Gartennutzung Ein weiterer Pluspunkt befindet sich direkt auf der Südseite des Gebäudes: Hier steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Grünfläche bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein – eine schöne Ergänzung zu den eigenen Balkonen.

🔑 Sofort verfügbar Die Wohnung steht leer und ist nach individueller Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Somit können Sie unmittelbar nach dem Kauf mit der Renovierung beginnen und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt verwirklichen.

📞 Interesse geweckt? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das große Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung 📍 sehr gute Lage nahe der Erdinger Innenstadt 🛋️ heller und gut geschnittener Grundriss 🌞 südlich ausgerichteter Balkon 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss 🚘 Außenstellplatz 30,00 € monatliche Miete 🌿 großzügiger Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung 📦 eigenes Kellerabteil 🌱 Energieeffizienzklasse D 💶 renovierungsbedürftig mit Potenzial (eigene Gestaltungsmöglichkeiten) 📈 attraktive Renditemöglichkeit

Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – nahe der Innenstadt, die mit all ihre Vorzügen überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Grünanlagen.

🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die historische Erdinger Altstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und begeistert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe das Kino.

🌿 Wohnen am Wasser – Erholung inklusive Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erdinger Stadtpark. Spazierwege entlang des Wassers, idyllische Grünflächen sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv.

🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München, Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die S-Bahnstation Erding ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

🎯 Freizeit & Erholung Erding bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben der weltweit bekannten Therme Erding laden zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Sempt, der Stadtpark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Erdinger Innenstadt machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.

Objektbeschreibung In zentrumsnaher Lage erwartet Dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Besondere: Die Wohnung wurde bereits vollständig leergeräumt und bietet Euch dadurch die perfekte Möglichkeit, sofort mit der Renovierung zu beginnen. Ob modernes Familienzuhause oder stilvolle Eigentumswohnung – hier steckt enormes Potenzial.✨ 🏡 Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Möglichkeiten Die Wohnung empfängt Dich in einem großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight: Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern zusätzlich auch von einem der drei Schlafzimmer aus begehbar – ein Komfort, den man nur selten findet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche. ✨ Perfekte Grundlage für Ihre individuelle Gestaltung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie ganz nach Deinen eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Da die Wohnung bereits vollständig geräumt wurde, können die Renovierungsarbeiten ohne Verzögerung beginnen. 🚗 Extras, die überzeugen Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche und ausreichend Stauraum. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und wird für 30,00 € monatlich angemietet. 🌿 Gartennutzung Ein weiterer Pluspunkt befindet sich direkt auf der Südseite des Gebäudes: Hier steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Grünfläche bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein – eine schöne Ergänzung zu den eigenen Balkonen. 🔑 Sofort verfügbar Die Wohnung steht leer und ist nach individueller Vereinbarung kurzfristig verfügbar. Somit können Sie unmittelbar nach dem Kauf mit der Renovierung beginnen und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt verwirklichen. 📞 Interesse geweckt? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das große Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Ausstattung 📍 sehr gute Lage nahe der Erdinger Innenstadt 🛋️ heller und gut geschnittener Grundriss 🌞 südlich ausgerichteter Balkon 🛗 Wohnung im 1. Obergeschoss 🚘 Außenstellplatz 30,00 € monatliche Miete 🌿 großzügiger Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung 📦 eigenes Kellerabteil 🌱 Energieeffizienzklasse D 💶 renovierungsbedürftig mit Potenzial (eigene Gestaltungsmöglichkeiten) 📈 attraktive Renditemöglichkeit Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erdings – nahe der Innenstadt, die mit all ihre Vorzügen überzeugt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und liebevoll gestalteten Grünanlagen. 🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die historische Erdinger Altstadt liegt praktisch vor Ihrer Haustür und begeistert mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe das Kino. 🌿 Wohnen am Wasser – Erholung inklusive Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erdinger Stadtpark. Spazierwege entlang des Wassers, idyllische Grünflächen sowie zahlreiche Sitzgelegenheiten schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv. 🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München, Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die S-Bahnstation Erding ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. 🎯 Freizeit & Erholung Erding bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben der weltweit bekannten Therme Erding laden zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Sempt, der Stadtpark sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Erdinger Innenstadt machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.