Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit separatem Wohnbereich und eigenem Zugang

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Hage. Es ist nur 700 Meter von den Einkaufsmöglichkeiten in Hage entfernt. Hage verfügt über Fachärzte, Apotheken, Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten. Die Hager Umgebung ist geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einem idyllischen und dennoch belebten Umfeld. Selbst in dem Nachbarort Lütetsburg befinden sich ein professioneller Golfplatz und eine Wasserburg, welche Mitte des 14. Jahrhunderts erbaut worden ist. Zudem gibt es in dem Nachbarort Berumbur und Umgebung viele Angelseen, wovon Sie zwei in Berumbur vorfinden. Hage ist über die L6 an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Cloppenburg der A1 führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste Bahnhof befindet sich in Norden und lässt bequemes reisen zu. Der Norddeicher Strand ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und begrüßt Sie mit den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist. Das schöne Ostfriesland lockt jedes Jahr viele Touristen an die Nordseeküste, da hier die Natur, die saubere Luft und die liebenswerten Ostfriesen im Fokus stehen, die Sie herzlich willkommen heißen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1994 vereint eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Flexibilität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Gestaltung auf. Herzstück des Haupthauses ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angenehme Raumaufteilung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad. Ein architektonisches Highlight bildet das Obergeschoss. Die offene Galerie mit sichtbarem Dachstuhl und teilweise verglastem Dachfirst sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine beeindruckende Lichtwirkung. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer sowie in das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein eigenes Badezimmer sowie einen Schlafbereich mit zusätzlichem Abstellraum im Obergeschoss. Eine eigene Terrasse sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der Bereich besitzt einen separaten Eingang, der derzeit verschlossen ist und bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Zusätzlich besteht über eine Glasschiebetür eine direkte Verbindung zum Haupthaus. Dadurch kann dieser Bereich sowohl eigenständig als auch als Teil des Haupthauses genutzt werden und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Hochwertige Vollholzparkettböden, Fußbodenerwärmung in ausgewählten Bereichen sowie die offene Architektur unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit Süd- und Westterrasse, zwei Gartenhäusern sowie einem Carport. Eine Immobilie, die durch ihre Architektur, ihre Flexibilität und ihr besonderes Wohngefühl überzeugt. Ausstattung Einbauküche Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Hage. Es ist nur 700 Meter von den Einkaufsmöglichkeiten in Hage entfernt. Hage verfügt über Fachärzte, Apotheken, Schulische Einrichtungen und Kindertagesstätten. Die Hager Umgebung ist geprägt durch einen großzügigen Waldbestand und einem idyllischen und dennoch belebten Umfeld. Selbst in dem Nachbarort Lütetsburg befinden sich ein professioneller Golfplatz und eine Wasserburg, welche Mitte des 14. Jahrhunderts erbaut worden ist. Zudem gibt es in dem Nachbarort Berumbur und Umgebung viele Angelseen, wovon Sie zwei in Berumbur vorfinden. Hage ist über die L6 an die B72 angebunden, die von Norddeich zur Anschlussstelle Cloppenburg der A1 führt. Die Autobahn ist von Emden aus überall vernetzt, der nächste Bahnhof befindet sich in Norden und lässt bequemes reisen zu. Der Norddeicher Strand ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen und begrüßt Sie mit den vorgelagerten Inseln Norderney und Juist. Das schöne Ostfriesland lockt jedes Jahr viele Touristen an die Nordseeküste, da hier die Natur, die saubere Luft und die liebenswerten Ostfriesen im Fokus stehen, die Sie herzlich willkommen heißen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.