Generationenhaus - 2-Familienhaus mit ELW

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74523

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

2-Familienhaus mit ELW im DG „Generationenhaus“ Gesamtwohnfläche ca. 221 m² Wohnung EG ca. 84 m² Wohnung OG ca. 91 m² ELW im DG ca. 46 m² Nutzfläche gesamt ca. 73 m² Grundstücksfläche ca. 701 m² Baujahr 1969, ständig renoviert und modernisiert Das Dach wurde 2015 komplett saniert und hochwertig gedämmt. Im gleichen Jahr wurde ein Anbau mit zusätzlichen 46 m² Wohnfläche erstellt. Im gleichen Zuge wurde für die OG-Wohnung ein großer Balkon angebaut. Der Altbau hat eine Wanddicke von 24cm (Bimshohlblock + 2cm Innendämmung) Der Neubau (Anbau) mit 33cm Wandstärke wurde Holzständerbauweise erbaut. Küchen, Bäder, Wasser- und Elektroleitungen wurden 2002 saniert. Ebenfalls 2002 wurden die Fenster getauscht (Kunststofffenster).

Die DG-Wohnung ist momentan vermietet, wird aber im Herbst frei. Die OG-Wohnung wird noch bis Ende des Jahres von der Eigentümerin bewohnt. Verfügbar ist das Haus ab Januar 2027, die EG-Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Ausstattung Gaszentralheizung (Brennwert) Vaillant ECO TEC Plus wurde im Jahr 2023 eingebaut. moderne Schwedenofen im EG und OG Die Innenwände sind mit hochwertigem Lehmputz versehen. Auch die Bodenbeläge wurden im ganzen Haus sehr hochwertig erneuert.

Aufteilung: EG 3,5 ZKB, 2x Terrasse OG 3,5 ZKB großer Balkon, DG 2 Zimmer, Teeküche, Bad Keller Waschraum + 4 Kellerräume

Lage Schwäbisch Hall – Heimbachsiedlung

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in der Heimbachsiedlung. Die Heimbachsiedlung ist ein familienfreundlicher und grüner Stadtteil im Nordosten von Schwäbisch Hall. Sie ist ein durchmischtes Wohngebiet mit über 6.000 Einwohnern, das sich durch kurze Wege, viel Natur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Gegend ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt. • Nahversorgung: Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute eigene Infrastruktur mit Bäckern, Ärzten, Apotheken und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren ist das Industriegebiet West leicht erreichbar, oder Sie machen einen Stadtbummel in der Haller Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Familie & Bildung • Kinderbetreuung: Die Heimbachsiedlung bietet moderne Einrichtungen, wie zum Beispiel die Tageseinrichtung für Kinder. • Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Musikschule Schwäbisch Hall sind von hier aus gut erreichbar. Freizeit & Natur • Naherholung: Die angrenzenden Felder und die sanfte Hügellandschaft der Region laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder für ausgiebige Fahrradtouren ein. Verkehrsanbindung • Die Heimbachsiedlung ist optimal in das Netz des Stadtbus Schwäbisch Hall eingebunden. Mit den regelmäßigen Verbindungen gelangt man in wenigen Minuten zum zentralen ZOB oder zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Mit dem Auto ist man zudem schnell auf der Bundesstraße B 14 oder der B 19 und auch die Autobahn A6 ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie !

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage

www.tm-immo.com

In Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Auf Wunsch erhalten Sie von uns die Adresse eines bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten der Ihnen ein exakt auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept ausarbeiten wird.

Alle Angaben im Angebot und Exposé sind ohne Gewähr. Eventuell vorhandene Grundrisse, Zeichnungen und Lagepläne sind nicht maßstabsgerecht.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, informieren Sie sich über die Vorteile, die wir Ihnen bieten auf unserer Homepage (www.tm-immo.com ), oder rufen Sie einfach an, und vereinbaren einen Termin zur Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. Gerne finden wir auch für Ihre Immobilie einen passenden Käufer.

Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) zur Zahlung fällig. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, TM IMMO Thomas Meyer, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kosten für einen Vertragsentwurf, den Kaufvertrag (Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TM IMMO nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Ein Haus ist mehr als 4 Wände, Zimmer und Quadratmeter. Ein Haus ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in ihm erleben. Ein Haus ist die Essenz all der Energie, die wir Menschen in einem Raum zurücklassen, die dem nächsten Bewohner als Fundament dienen kann. Das Haus in Schwäbisch Hall hat viel gute Energie tanken können. Es ist aufgeladen von der positiven Kraft der Menschen, die hier leben. 2-Familienhaus mit ELW im DG „Generationenhaus“ Gesamtwohnfläche ca. 221 m² Wohnung EG ca. 84 m² Wohnung OG ca. 91 m² ELW im DG ca. 46 m² Nutzfläche gesamt ca. 73 m² Grundstücksfläche ca. 701 m² Baujahr 1969, ständig renoviert und modernisiert Das Dach wurde 2015 komplett saniert und hochwertig gedämmt. Im gleichen Jahr wurde ein Anbau mit zusätzlichen 46 m² Wohnfläche erstellt. Im gleichen Zuge wurde für die OG-Wohnung ein großer Balkon angebaut. Der Altbau hat eine Wanddicke von 24cm (Bimshohlblock + 2cm Innendämmung) Der Neubau (Anbau) mit 33cm Wandstärke wurde Holzständerbauweise erbaut. Küchen, Bäder, Wasser- und Elektroleitungen wurden 2002 saniert. Ebenfalls 2002 wurden die Fenster getauscht (Kunststofffenster). Die DG-Wohnung ist momentan vermietet, wird aber im Herbst frei. Die OG-Wohnung wird noch bis Ende des Jahres von der Eigentümerin bewohnt. Verfügbar ist das Haus ab Januar 2027, die EG-Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Ausstattung Gaszentralheizung (Brennwert) Vaillant ECO TEC Plus wurde im Jahr 2023 eingebaut. moderne Schwedenofen im EG und OG Die Innenwände sind mit hochwertigem Lehmputz versehen. Auch die Bodenbeläge wurden im ganzen Haus sehr hochwertig erneuert. Aufteilung: EG 3,5 ZKB, 2x Terrasse OG 3,5 ZKB großer Balkon, DG 2 Zimmer, Teeküche, Bad Keller Waschraum + 4 Kellerräume Lage Schwäbisch Hall – Heimbachsiedlung Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in der Heimbachsiedlung. Die Heimbachsiedlung ist ein familienfreundlicher und grüner Stadtteil im Nordosten von Schwäbisch Hall. Sie ist ein durchmischtes Wohngebiet mit über 6.000 Einwohnern, das sich durch kurze Wege, viel Natur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Gegend ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt. • Nahversorgung: Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute eigene Infrastruktur mit Bäckern, Ärzten, Apotheken und Supermärkten für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren ist das Industriegebiet West leicht erreichbar, oder Sie machen einen Stadtbummel in der Haller Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Familie & Bildung • Kinderbetreuung: Die Heimbachsiedlung bietet moderne Einrichtungen, wie zum Beispiel die Tageseinrichtung für Kinder. • Schulen: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Musikschule Schwäbisch Hall sind von hier aus gut erreichbar. Freizeit & Natur • Naherholung: Die angrenzenden Felder und die sanfte Hügellandschaft der Region laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder für ausgiebige Fahrradtouren ein. Verkehrsanbindung • Die Heimbachsiedlung ist optimal in das Netz des Stadtbus Schwäbisch Hall eingebunden. Mit den regelmäßigen Verbindungen gelangt man in wenigen Minuten zum zentralen ZOB oder zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental. Mit dem Auto ist man zudem schnell auf der Bundesstraße B 14 oder der B 19 und auch die Autobahn A6 ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Sonstiges Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf ist vorbehalten. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie ! 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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.