NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Loggia und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

484.500 €

Zimmer

Bad

757 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Aus einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt die moderne Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird – komfortabel, effizient und wartungsarm.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugszone, während das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche höchsten Komfort für jeden Lebensabschnitt bietet. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und zeitlose Optik.

Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung ist ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Praktische Extras runden das Angebot ab:

Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 €) optional
Kellerabteil und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
vollständig barrierefreie Ausstattung

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ein ideales Zuhause in Bremen, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Fußbodenheizung
Parkett
Balkon und Loggia
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs.

Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein.

Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Als Erstbezug erwartet Sie eine frische, gepflegte Wohnatmosphäre auf insgesamt 76 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: eine überdachte Loggia sowie ein separater Balkon. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Aus einem weiteren Zimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt die moderne Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird – komfortabel, effizient und wartungsarm. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugszone, während das barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche höchsten Komfort für jeden Lebensabschnitt bietet. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und zeitlose Optik. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung ist ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Praktische Extras runden das Angebot ab: - Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000 €) optional - Kellerabteil und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - vollständig barrierefreie Ausstattung Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ein ideales Zuhause in Bremen, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung - 3 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Parkett - Balkon und Loggia - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs. Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 484.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 757 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.450 €): 2.071 € / Monat
20% Eigenkapital (96.900 €): 1.841 € / Monat
30% Eigenkapital (145.350 €): 1.611 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.814 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Loggia und Balkon

Beschreibung

Ausstattung