Attraktive Kapitalanlage im Lutherviertel – Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09126

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

972 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Lutherviertel, einem gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Innenstadtrand. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Straßenbahnanbindung (Linie 5) in ca. 5 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe und mit einer schnellen Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen, z. B. der "Praxiswelt" oder dem Medizinischen Versorgungszentrum. Die Chemnitzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot – darunter Opernhaus, Stadthalle, Museen sowie die Technische Universität mit ihrer Zentralbibliothek – ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen umliegende Grünflächen und Kleingartenanlagen für einen hohen Erholungswert.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen Die GGG ermöglicht mit diesem Immobilienangebot den Interessenten die Abgabe einer Interessensbekundung am Kauf der Eigentumswohnung zum angegebenen Kaufpreis. Auf Anfrage erhalten die Interessenten weitere Unterlagen. Mit der Abgabe einer Interessensbekundung entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Sofern bis zum 21.08.2026 mehrere Interessensbekundungen eingehen, erfolgt die Einleitung eines Bieterverfahrens. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Eigentumswohnung Jahnstr. 24, WE 4, wird in dem vorhandenen Zustand verkauft. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Das Angebot ist provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die ansprechende 3-Raum-Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Chemnitz auf der Jahnstraße. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 71,59 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung: Wohnen ca. 19,44 m² Schlafen ca. 15,17 m² Kind: ca. 11,35 m² Küche ca. 8,00 m² Bad/WC ca. 3,94 m² Flur ca. 6,99 m² Balkon ca. 4,83 m² ca. 68,34 m² Erweiterung der WF durch Trockenbau: ca. 3,25 m² Summe: ca. 71,59 m² Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig an die jetzige Mieterin vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Die aktuelle Gesamtmiete beträgt ca. 6.615 € jährlich, darunter ca. 4.570 € Grundmiete. Das jährliche Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 4.320 €, davon Anteil an Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 344 Euro. Insgesamt beträgt diese für die gesamte Wohnanlage Jahnstr. 24 per 15.06.2026 ca. 104.884 Euro, wobei der Anteil für die Wohnung Nr. 4 ca. 13.224 Euro beträgt. Küche und Bad verfügen jeweils über ein Fenster und bieten somit eine natürliche Belichtung und Belüftung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Bodenkammer sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Versorgung erfolgt über moderne Fernwärme, welche erst kürzlich installiert wurde. Das gepflegte Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen sowie einem Spielplatz im Innenhof rundet das Angebot ideal ab. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Lutherviertel, einem gewachsenen Wohngebiet am südöstlichen Innenstadtrand. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Straßenbahnanbindung (Linie 5) in ca. 5 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe und mit einer schnellen Erreichbarkeit von medizinischen Einrichtungen, z. B. der "Praxiswelt" oder dem Medizinischen Versorgungszentrum. Die Chemnitzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot – darunter Opernhaus, Stadthalle, Museen sowie die Technische Universität mit ihrer Zentralbibliothek – ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen umliegende Grünflächen und Kleingartenanlagen für einen hohen Erholungswert. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen Die GGG ermöglicht mit diesem Immobilienangebot den Interessenten die Abgabe einer Interessensbekundung am Kauf der Eigentumswohnung zum angegebenen Kaufpreis. Auf Anfrage erhalten die Interessenten weitere Unterlagen. Mit der Abgabe einer Interessensbekundung entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Sofern bis zum 21.08.2026 mehrere Interessensbekundungen eingehen, erfolgt die Einleitung eines Bieterverfahrens. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Eigentumswohnung Jahnstr. 24, WE 4, wird in dem vorhandenen Zustand verkauft. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Das Angebot ist provisionsfrei.