3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maxloh

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

49.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

853 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstrasse nahe am Altmarkt von Hamborn.

Vom Wohnzimmer geht man in die Küche und das Schlafzimmer und über einen kleinen Flur in das Kinderzimmer und das Bad.

Wohnzimmer 18,52 qm Küche 9,48 qm Schlafzimmer 10,05 qm Kind/Arbeiten 6,19 qm Abstellraum 1,54 qm Flur 3,39 qm Bad 7,83 qm

Ausstattung Schafzimmer, Kinderzimmer Flur und Abstellraum haben einen Vinyl-Boden. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden. Die Küche und das Bad sind weiß gefliest.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1993 als Wohnung ausgebaut. Dabei wurde großer Wert aus eine gute Dämmung gelegt. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge dessen wurde die Dämmung um eine Aufsparrendämmung erhöht. Somit ist der Energiestandard besser als im Energieausweis des gesamten Hauses dargestellt.

Die Wohnung hat eine eigene Gastherme zum Heizen und für Warmwasser.

Lage Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege zum Hamborner Altmarkt aus, einem wichtigen Marktplatz im Zentrum für den Bezirk Hamborn.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahnlinien (wie die Linie 903) in Richtung Duisburg Innenstadt/Dinslaken gegeben. Die Autobahnen A59 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind mit kurzen Wegen erreichbar.

im Volkspark Schwelgern ist man in 5 Minuten zu Fuß. Größere Grünflächen wie der Revierpark Mattlerbusch oder der Landschaftspark Duisburg-Nord sind etwa 2-3 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstrasse nahe am Altmarkt von Hamborn. Vom Wohnzimmer geht man in die Küche und das Schlafzimmer und über einen kleinen Flur in das Kinderzimmer und das Bad. Wohnzimmer 18,52 qm Küche 9,48 qm Schlafzimmer 10,05 qm Kind/Arbeiten 6,19 qm Abstellraum 1,54 qm Flur 3,39 qm Bad 7,83 qm Ausstattung Schafzimmer, Kinderzimmer Flur und Abstellraum haben einen Vinyl-Boden. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden. Die Küche und das Bad sind weiß gefliest. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1993 als Wohnung ausgebaut. Dabei wurde großer Wert aus eine gute Dämmung gelegt. Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge dessen wurde die Dämmung um eine Aufsparrendämmung erhöht. Somit ist der Energiestandard besser als im Energieausweis des gesamten Hauses dargestellt. Die Wohnung hat eine eigene Gastherme zum Heizen und für Warmwasser. Lage Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege zum Hamborner Altmarkt aus, einem wichtigen Marktplatz im Zentrum für den Bezirk Hamborn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahnlinien (wie die Linie 903) in Richtung Duisburg Innenstadt/Dinslaken gegeben. Die Autobahnen A59 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind mit kurzen Wegen erreichbar. im Volkspark Schwelgern ist man in 5 Minuten zu Fuß. Größere Grünflächen wie der Revierpark Mattlerbusch oder der Landschaftspark Duisburg-Nord sind etwa 2-3 Kilometer entfernt.