Doppelhaushälfte am Waldrand

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83703

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Nicht perfekt geschniegelt, sondern echt, gewachsen und bereit für das nächste Kapitel.

Diese Doppelhaushälfte aus den 80ern liegt am Rand der Bernöckersiedlung – direkt am Wald, ruhig und entspannt. Ein Haus mit solider Basis, viel Platz und genau der richtigen Mischung aus „sofort einziehen“ und „selbst gestalten“.

170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder – auf vier Ebenen verteilt. Dazu ein Grundstück mit 323 m², Terrasse und viel Grün.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen als Herzstück. Große Fenster, viel Licht und der direkte Weg nach draußen. Die Küche bietet genug Raum für alles, was dazugehört: Alltag, Freunde, lange Abende.

Im Obergeschoss findet man das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Dazu ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad ensuite.

Das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Blick über Wiesen hat eine ganz eigene Stimmung. Perfekt als Arbeitsbereich, Studio oder kleine Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss stehen dir nochmal rund 63 m² Nutzfläche zur Verfügung – auf Gartenniveau. Platz für alles, was sonst keinen Raum findet: Homegym, Werkstatt, Stauraum oder kreative Projekte. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls dabei.

Lage Gmund ist der Ort, in dem vieles unkompliziert funktioniert. Man kommt schnell überall hin, kennt sich – und lebt trotzdem nah an der Natur. Die Bernöckersiedlung selbst ist eher ein ruhiger Mikrokosmos: kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün. Kein Hochglanz-Viertel, sondern ein echtes Wohngebiet mit Charakter. •ca. 10 Minuten zu Fuß zum Tegernsee •Realschule in wenigen Minuten erreichbar •Bahnstation Finsterwald nur etwa 230 Meter entfernt •stündliche Verbindung Richtung München Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – egal ob ins Tal oder hinaus.

Fazit Ein Haus für alle, die nicht das perfekte Neubau-Produkt suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Potenzial und echter Atmosphäre. Einziehen, ankommen – und dann Schritt für Schritt das eigene Zuhause daraus machen.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Objektbeschreibung Manche Häuser fühlen sich einfach richtig an. Nicht perfekt geschniegelt, sondern echt, gewachsen und bereit für das nächste Kapitel. Diese Doppelhaushälfte aus den 80ern liegt am Rand der Bernöckersiedlung – direkt am Wald, ruhig und entspannt. Ein Haus mit solider Basis, viel Platz und genau der richtigen Mischung aus „sofort einziehen“ und „selbst gestalten“. 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder – auf vier Ebenen verteilt. Dazu ein Grundstück mit 323 m², Terrasse und viel Grün. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen als Herzstück. Große Fenster, viel Licht und der direkte Weg nach draußen. Die Küche bietet genug Raum für alles, was dazugehört: Alltag, Freunde, lange Abende. Im Obergeschoss findet man das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Dazu ein weiteres Zimmer mit kleinem Bad ensuite. Das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Blick über Wiesen hat eine ganz eigene Stimmung. Perfekt als Arbeitsbereich, Studio oder kleine Einliegerwohnung. Im Untergeschoss stehen dir nochmal rund 63 m² Nutzfläche zur Verfügung – auf Gartenniveau. Platz für alles, was sonst keinen Raum findet: Homegym, Werkstatt, Stauraum oder kreative Projekte. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls dabei. Lage Gmund ist der Ort, in dem vieles unkompliziert funktioniert. Man kommt schnell überall hin, kennt sich – und lebt trotzdem nah an der Natur. Die Bernöckersiedlung selbst ist eher ein ruhiger Mikrokosmos: kein Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün. Kein Hochglanz-Viertel, sondern ein echtes Wohngebiet mit Charakter. •ca. 10 Minuten zu Fuß zum Tegernsee •Realschule in wenigen Minuten erreichbar •Bahnstation Finsterwald nur etwa 230 Meter entfernt •stündliche Verbindung Richtung München Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – egal ob ins Tal oder hinaus. Fazit Ein Haus für alle, die nicht das perfekte Neubau-Produkt suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Potenzial und echter Atmosphäre. Einziehen, ankommen – und dann Schritt für Schritt das eigene Zuhause daraus machen. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.