Architektur trifft Natur – außergewöhnlicher Rückzugsort für Genießer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt.

Wer ein klassisches Haus von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Natur und besondere Ausblicke schätzen und bewusst Wert auf Lebensqualität statt auf möglichst viele Quadratmeter legen.

In erhöhter Hanglage oberhalb der Donau gelegen, verbindet das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus moderne Architektur mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Holzständerbauweise auf Betonstützen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Donau, die bewaldeten Hügel des oberen Donautals sowie die historische Burgruine auf der gegenüberliegenden Uferseite.

Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur rund 44 m² großen Terrasse. Der erweiterbare Esstisch bietet Platz für bis zu 12 Personen und macht das Haus zum perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Klimaanlage mit Heizfunktion sowie der gemütliche Holzofen. Über eine Holztreppe gelangt man auf die offene Galerie mit Schlafbereich, Ankleide, Homeoffice-Platz und zusätzlicher Schlafmöglichkeit.

Die U-förmig umlaufende Terrasse, der liebevoll angelegte Hanggarten, mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie der überdachte Stauraum unterhalb des Hauses runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Besonders interessant ist zudem die bereits genehmigte Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres kleines Ferien- oder Gartenhaus.

Die Immobilie wird inklusive Möblierung verkauft und eignet sich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Auch eine touristische Vermietung oder Teilvermietung bietet aufgrund der begehrten Lage und des hohen Freizeitwertes interessante Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.

Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Paare, kleine Familien und Individualisten, die das Besondere suchen.

Ausstattung Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt.

Eckdaten und Highlights:

Baujahr 2022
ca. 77,4 m² Wohnfläche
ca. 94,86 m² Gesamtnutzfläche
ca. 44 m² große Terrasse
ca. 1.000 m² großes Grundstück
Klimaanlage mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpe)
Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich
elektrischer Warmwasserboiler
Energieeffizienzklasse A+
2 Zimmer, die Galerie dient als Schlafbereich
hochwertige Holzständerbauweise der Firma Häuserer auf Betonpfeilern
Gebäudehöhe ca. 11 m
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores
Immobilie wird möbliert verkauft

Erdgeschoss – ca. 54,7 m² Gesamtfläche:

Eingangsbereich mit Garderobe
Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle)
heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Essbereich mit ausziehbarem Tisch für bis zu 12 Personen
Zugang vom Wohnbereich zur Nordost-Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Donau
Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken
Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Galerie im Obergeschoss – ca. 40,16 m² Gesamtfläche:

offene Galerie mit besonderem Charme und Blick auf die Donau
Schlafbereich mit Ankleide
Hochtisch als idealer Homeoffice-Bereich
zusätzliche Schlafcouch für Gäste

Grundstück / Außenbereich – ca. 1.000 m²:

unverbaubarer Donaublick in Nordost-Ausrichtung
gefliester und überdachter Terrassenbereich auf der Ost- und Westseite
großzügige Südterrasse vor dem Haus, teilweise gekiest und gefliest
Teilfläche des Grundstücks (ca. 20 m²) bereits mit genehmigter Bebauungsmöglichkeit für ein Ferien- oder Gartenhaus; Wasser- und Stromleitungen bereits vorhanden
Starkstromanschluss auf der Südseite des Grundstücks
überdachter Stauraum unter der Immobilie, ideal für Gartengeräte und Holzlagerung
Grillbereich auf der Westseite
liebevoll angelegter Hanggarten mit Natursteintreppe und Gartenkräutern

Lage Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt.

In traumhafter Lage oberhalb der Donau eröffnet sich hier ein beeindruckender Blick über die Flusslandschaft des oberen Donautals, die bewaldeten Hügel der Region und die umliegende Natur. Die besondere Lage schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Entschleunigung auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Region zählt zu den schönsten Naturlandschaften Oberösterreichs. Wander- und Radwege entlang der Donau, idyllische Campingplätze, zahlreiche Aussichtspunkte sowie Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ein besonderes Highlight ist die berühmte Schlögener Schlinge – eines der eindrucksvollsten Naturwunder Österreichs und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Städte Passau und Linz befinden sich ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz. Während Passau mit seiner historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés und dem besonderen Flair begeistert, bietet Linz als Landeshauptstadt ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder besonderes Feriendomizil – diese Lage spricht Menschen an, die Wert auf Lebensqualität, Architektur und außergewöhnliche Ausblicke legen. Auch für die touristische Nutzung bietet die Region beste Voraussetzungen. Die Kombination aus Donaublick, Naturerlebnis, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt.

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Objektbeschreibung Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt. Wer ein klassisches Haus von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Natur und besondere Ausblicke schätzen und bewusst Wert auf Lebensqualität statt auf möglichst viele Quadratmeter legen. In erhöhter Hanglage oberhalb der Donau gelegen, verbindet das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus moderne Architektur mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Holzständerbauweise auf Betonstützen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Donau, die bewaldeten Hügel des oberen Donautals sowie die historische Burgruine auf der gegenüberliegenden Uferseite. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur rund 44 m² großen Terrasse. Der erweiterbare Esstisch bietet Platz für bis zu 12 Personen und macht das Haus zum perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Klimaanlage mit Heizfunktion sowie der gemütliche Holzofen. Über eine Holztreppe gelangt man auf die offene Galerie mit Schlafbereich, Ankleide, Homeoffice-Platz und zusätzlicher Schlafmöglichkeit. Die U-förmig umlaufende Terrasse, der liebevoll angelegte Hanggarten, mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie der überdachte Stauraum unterhalb des Hauses runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Besonders interessant ist zudem die bereits genehmigte Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres kleines Ferien- oder Gartenhaus. Die Immobilie wird inklusive Möblierung verkauft und eignet sich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Auch eine touristische Vermietung oder Teilvermietung bietet aufgrund der begehrten Lage und des hohen Freizeitwertes interessante Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Paare, kleine Familien und Individualisten, die das Besondere suchen. Ausstattung Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt. Eckdaten und Highlights: - Baujahr 2022 - ca. 77,4 m² Wohnfläche - ca. 94,86 m² Gesamtnutzfläche - ca. 44 m² große Terrasse - ca. 1.000 m² großes Grundstück - Klimaanlage mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpe) - Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich - elektrischer Warmwasserboiler - Energieeffizienzklasse A+ - 2 Zimmer, die Galerie dient als Schlafbereich - hochwertige Holzständerbauweise der Firma Häuserer auf Betonpfeilern - Gebäudehöhe ca. 11 m - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores - Immobilie wird möbliert verkauft Erdgeschoss – ca. 54,7 m² Gesamtfläche: - Eingangsbereich mit Garderobe - Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle) - heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Essbereich mit ausziehbarem Tisch für bis zu 12 Personen - Zugang vom Wohnbereich zur Nordost-Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Donau - Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Galerie im Obergeschoss – ca. 40,16 m² Gesamtfläche: - offene Galerie mit besonderem Charme und Blick auf die Donau - Schlafbereich mit Ankleide - Hochtisch als idealer Homeoffice-Bereich - zusätzliche Schlafcouch für Gäste Grundstück / Außenbereich – ca. 1.000 m²: - unverbaubarer Donaublick in Nordost-Ausrichtung - gefliester und überdachter Terrassenbereich auf der Ost- und Westseite - großzügige Südterrasse vor dem Haus, teilweise gekiest und gefliest - Teilfläche des Grundstücks (ca. 20 m²) bereits mit genehmigter Bebauungsmöglichkeit für ein Ferien- oder Gartenhaus; Wasser- und Stromleitungen bereits vorhanden - Starkstromanschluss auf der Südseite des Grundstücks - überdachter Stauraum unter der Immobilie, ideal für Gartengeräte und Holzlagerung - Grillbereich auf der Westseite - liebevoll angelegter Hanggarten mit Natursteintreppe und Gartenkräutern Lage Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt. In traumhafter Lage oberhalb der Donau eröffnet sich hier ein beeindruckender Blick über die Flusslandschaft des oberen Donautals, die bewaldeten Hügel der Region und die umliegende Natur. Die besondere Lage schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Entschleunigung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Region zählt zu den schönsten Naturlandschaften Oberösterreichs. Wander- und Radwege entlang der Donau, idyllische Campingplätze, zahlreiche Aussichtspunkte sowie Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ein besonderes Highlight ist die berühmte Schlögener Schlinge – eines der eindrucksvollsten Naturwunder Österreichs und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Städte Passau und Linz befinden sich ebenfalls in angenehmer Fahrdistanz. Während Passau mit seiner historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés und dem besonderen Flair begeistert, bietet Linz als Landeshauptstadt ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder besonderes Feriendomizil – diese Lage spricht Menschen an, die Wert auf Lebensqualität, Architektur und außergewöhnliche Ausblicke legen. Auch für die touristische Nutzung bietet die Region beste Voraussetzungen. Die Kombination aus Donaublick, Naturerlebnis, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit Seltenheitswert. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Natur – außergewöhnlicher Rückzugsort für Genießer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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