Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Innenstadt! 5,5 % Rendite!

Wohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 92421

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die einen schönen Blick über den Garten bieten und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Im vergangenen Jahr wurde die Badewanne erneuert und das Badezimmer dadurch zusätzlich aufgewertet.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde zum 01.07.2026 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00 €, die Gesamtmiete 965,00 € pro Monat. Der neue Eigentümer profitiert somit unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden und sicheren Mieteinnahmen.

Dank der attraktiven Raumaufteilung, der beiden Balkone mit Blick ins Grüne sowie der bereits bestehenden Vermietung eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit solider Rendite von 5,5 %.

Ausstattung -zwei Balkone -Innenstadt -Gemeinschaftsgarten -hohe Raumhöhe -5,5 % Rendite -provisionsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf in der Augustinstraße 25. Dank der hervorragenden Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwandorf liegt nur etwa 2 bis 3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Weiden, Nürnberg und München. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger stellt die Lage einen wichtigen Pluspunkt dar, da Wohnungen in diesem Bereich aufgrund der hohen Nachfrage langfristig gefragt sind.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die einen schönen Blick über den Garten bieten und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Im vergangenen Jahr wurde die Badewanne erneuert und das Badezimmer dadurch zusätzlich aufgewertet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde zum 01.07.2026 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 690,00 €, die Gesamtmiete 965,00 € pro Monat. Der neue Eigentümer profitiert somit unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden und sicheren Mieteinnahmen. Dank der attraktiven Raumaufteilung, der beiden Balkone mit Blick ins Grüne sowie der bereits bestehenden Vermietung eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit solider Rendite von 5,5 %. Ausstattung -zwei Balkone -Innenstadt -Gemeinschaftsgarten -hohe Raumhöhe -5,5 % Rendite -provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf in der Augustinstraße 25. Dank der hervorragenden Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Schwandorf liegt nur etwa 2 bis 3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Weiden, Nürnberg und München. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger stellt die Lage einen wichtigen Pluspunkt dar, da Wohnungen in diesem Bereich aufgrund der hohen Nachfrage langfristig gefragt sind. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus.