Preishammer! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der historischen Altstadt von Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem massiven Mehrfamilienhaus in der Regensburger Altstadt, das um das Jahr 1973 erbaut wurde. Im Jahr, 2022, wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Loggia und Kellerabteil. Die Bewohner können zudem die Gartenmitbenutzung genießen.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, was durch die letzte Modernisierung noch einmal unterstrichen wird.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gepflegte Etagenwohnung in Regensburg eine ideale Möglichkeit für diejenigen bietet, die eine gemütliche Wohnung mit einer modernen Ausstattung suchen. Mit der Gartenmitbenutzung und dem gepflegten Zustand ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück. Die Mitbenutzung der Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Regensburg ist das Tüpferl auf dem i. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Informationen zum Objekt aufgrund der Auskünfte des Eigentümers oder Dritter beruhen, so dass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können. Irrtum vorbehalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Altstadtlage

Neben dem großzügigen, hellen Wohnbereich, der Küche mit elektrischen Geräten, findet sich ein separater abgeschlossener Schlafbereich mit Einbauschrank. In der Diele ist Platz für eine kleine Garderobe. Das Bad ist mit Wanne und Duschmöglichkeit ausgestattet, das WC mit Waschmaschinenanschluss ist separat. Die Küche mit Einbauküche ist sofort startklar. Eine Loggia mit Blick auf den wunderschön eingewachsenen Innenhof bietet Entspannung pur. Der beiliegende Grundriss bietet ihnen die Möglichkeit sich von der sehr pragmatischen Aufteilung der Wohnung zu überzeugen! Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Ferner stehen ein Fahradkeller, Wäschetrockenraum und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist zudem zugänglich über den Innenhof, der ebenfalls mit benutzt werden kann, und dem separaten Treppenhaus über die Fronseite des Gebäudes.

Lage Sehr attraktive Altstadtlage Nähe Haidplatz

Möchten Sie in einer lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und vielen Freizeitmöglichkeiten wohnen? Dann sollten Sie sich unsere Etagenwohnung in der Regensburger Altstadt genauer ansehen!

Regensburg ist eine Stadt mit römischen Wurzeln und mittelalterlichem Flair, die im Osten Bayerns liegt. Mit über 170.000 Einwohnern ist Regensburg die viertgrößte Stadt Bayerns und ist bekannt für ihre historischen Baudenkmäler, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Stadt ist auch Sitz der Universität Regensburg und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, insbesondere in der Automobil-, Maschinenbau- und Elektroindustrie.

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Stadtzentrums, nur 400 Meter davon entfernt und die Donau mit Promenade liegt quasi zu Füßen. Genießen sie all die Sehenswürdigkeiten, die die Altstadt von Regensburg als Weltkulturerbe u.a. mit dem weltberühmten Dom St. Peter zu bieten hat. Der Hauptbahnhof ist 1,3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist nur 1,3 Kilometer entfernt.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Baumärkte und Einkaufszentren. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, darunter eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten.

Für Gesundheitsbewusste gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Psychiatrie, eine Orthopädie und drei Apotheken in der Nähe. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, von Restaurants und Cafés bis hin zu Kneipen und Bars.

Kulturbegeisterte kommen in Regensburg voll auf ihre Kosten. In der Nähe der Wohnung befinden sich u.a. ein Kunstzentrum, ein Museum und das berühmte Stadttheater. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben. Es gibt eine Städtische Sporthalle, ein Sportbecken und ein Schwimmbad in der Nähe, sowie zwei Fitnessstudios. Auch Parks und Grünflächen sind nahegelegen, darunter u.a. der Ägidienplatz und die Grüne Oase von Transition Regensburg. Auch der große Dörnbergpark mit umfangreichen Grünflächen und Spazierwegen ist fußläufigbequem erreichbar.

Wir laden Sie ein, sich unsere Etagenwohnung in der Regensburger Altstadt anzusehen und die Vorteile dieser lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und vielen Freizeitmöglichkeiten zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Gerne stehe ich ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung und führe mit ihnen Besichtigungen durch.

Frank Hödl LBS Süd - Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg 0172-9652905 frank.hoedl@lbs-sued.de

Ihr LBS Team!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu unserem neuesten Angebot: Eine gepflegte Etagenwohnung in Regensburg mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Diese Wohnung eignet sich ideal für den Wohngebrauch und ist derzeit vermietet. Der Einzug ist im Zuge des Eigenbedarfs nach Absprache grundsätzlich möglich. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Mehrfamilienhaus in der Regensburger Altstadt, das um das Jahr 1973 erbaut wurde. Im Jahr, 2022, wurde die Wohnung umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Loggia und Kellerabteil. Die Bewohner können zudem die Gartenmitbenutzung genießen. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, was durch die letzte Modernisierung noch einmal unterstrichen wird. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gepflegte Etagenwohnung in Regensburg eine ideale Möglichkeit für diejenigen bietet, die eine gemütliche Wohnung mit einer modernen Ausstattung suchen. Mit der Gartenmitbenutzung und dem gepflegten Zustand ist diese Wohnung ein echtes Schmuckstück. Die Mitbenutzung der Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über Regensburg ist das Tüpferl auf dem i. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Informationen zum Objekt aufgrund der Auskünfte des Eigentümers oder Dritter beruhen, so dass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können. Irrtum vorbehalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Altstadtlage Neben dem großzügigen, hellen Wohnbereich, der Küche mit elektrischen Geräten, findet sich ein separater abgeschlossener Schlafbereich mit Einbauschrank. In der Diele ist Platz für eine kleine Garderobe. Das Bad ist mit Wanne und Duschmöglichkeit ausgestattet, das WC mit Waschmaschinenanschluss ist separat. Die Küche mit Einbauküche ist sofort startklar. Eine Loggia mit Blick auf den wunderschön eingewachsenen Innenhof bietet Entspannung pur. Der beiliegende Grundriss bietet ihnen die Möglichkeit sich von der sehr pragmatischen Aufteilung der Wohnung zu überzeugen! Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Ferner stehen ein Fahradkeller, Wäschetrockenraum und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem zugänglich über den Innenhof, der ebenfalls mit benutzt werden kann, und dem separaten Treppenhaus über die Fronseite des Gebäudes. Lage Sehr attraktive Altstadtlage Nähe Haidplatz --- Möchten Sie in einer lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und vielen Freizeitmöglichkeiten wohnen? Dann sollten Sie sich unsere Etagenwohnung in der Regensburger Altstadt genauer ansehen! Regensburg ist eine Stadt mit römischen Wurzeln und mittelalterlichem Flair, die im Osten Bayerns liegt. Mit über 170.000 Einwohnern ist Regensburg die viertgrößte Stadt Bayerns und ist bekannt für ihre historischen Baudenkmäler, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Stadt ist auch Sitz der Universität Regensburg und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, insbesondere in der Automobil-, Maschinenbau- und Elektroindustrie. Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Stadtzentrums, nur 400 Meter davon entfernt und die Donau mit Promenade liegt quasi zu Füßen. Genießen sie all die Sehenswürdigkeiten, die die Altstadt von Regensburg als Weltkulturerbe u.a. mit dem weltberühmten Dom St. Peter zu bieten hat. Der Hauptbahnhof ist 1,3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist nur 1,3 Kilometer entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Baumärkte und Einkaufszentren. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, darunter eine Hochschule, eine Schule und drei Kindergärten. Für Gesundheitsbewusste gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Psychiatrie, eine Orthopädie und drei Apotheken in der Nähe. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, von Restaurants und Cafés bis hin zu Kneipen und Bars. Kulturbegeisterte kommen in Regensburg voll auf ihre Kosten. In der Nähe der Wohnung befinden sich u.a. ein Kunstzentrum, ein Museum und das berühmte Stadttheater. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben. Es gibt eine Städtische Sporthalle, ein Sportbecken und ein Schwimmbad in der Nähe, sowie zwei Fitnessstudios. Auch Parks und Grünflächen sind nahegelegen, darunter u.a. der Ägidienplatz und die Grüne Oase von Transition Regensburg. Auch der große Dörnbergpark mit umfangreichen Grünflächen und Spazierwegen ist fußläufigbequem erreichbar. Wir laden Sie ein, sich unsere Etagenwohnung in der Regensburger Altstadt anzusehen und die Vorteile dieser lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und vielen Freizeitmöglichkeiten zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Gerne stehe ich ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung und führe mit ihnen Besichtigungen durch. Frank Hödl LBS Süd - Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg 0172-9652905 frank.hoedl@lbs-sued.de Ihr LBS Team!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preishammer! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der historischen Altstadt von Regensburg

Beschreibung

Ausstattung