Premium-Investment in Bestlage – stilvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 64 qm in Oberstaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch deutlich: Neue Bodenbeläge, ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, eine stilvolle Einbauküche sowie eine vollständig erneuerte Elektrik sorgen für ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Zweifach verglaste Fenster und erneuerte manuelle Jalousien unterstreichen den Wohnkomfort.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus befindet sich linker Hand das Badezimmer, gefolgt von der Küche. Im Anschluss eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südostbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet bereits in den Morgenstunden eine sonnige Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die den ganzen Tag über attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien wurde laufend instand gehalten. Fassade und Balkone wurden bereits erneuert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie großzügige Nebenflächen: Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum bieten praktischen Komfort im Alltag.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein rundum stimmiges Wohnkonzept legen.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung mit 64 qm
Für Kapitalanleger: Familie würde gerne für die nächsten 3-4 Jahre zur Miete wohnen bleiben
Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2024
Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne
Hochwertige Einbauküche
Erneuerte Elektrik
Zweifach verglaste Fenster
Neue manuelle Jalousien
Zwei Balkone (Südost- und Westausrichtung)
Sehr gut durchdachter Grundriss
Garagenstellplatz
Großzügiger Kellerraum
Zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Fernwärmeheizung (seit 2006)
Laufend instand gehaltenes Gebäude (u. a. Fassade und Balkone erneuert)
Kaufpreis der Wohnung: 299.000 € plus Kaufpreis der Garage: 15.000 €

Lage Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Christin Vorberg 0151 23554980

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Oberstaufen vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hoher Ausstattungsqualität. Auf ca. 64 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden, fachmännisch ausgeführten Sanierung im Jahr 2024 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch deutlich: Neue Bodenbeläge, ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, eine stilvolle Einbauküche sowie eine vollständig erneuerte Elektrik sorgen für ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild. Zweifach verglaste Fenster und erneuerte manuelle Jalousien unterstreichen den Wohnkomfort. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus befindet sich linker Hand das Badezimmer, gefolgt von der Küche. Im Anschluss eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südostbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet bereits in den Morgenstunden eine sonnige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die den ganzen Tag über attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien wurde laufend instand gehalten. Fassade und Balkone wurden bereits erneuert, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie großzügige Nebenflächen: Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum bieten praktischen Komfort im Alltag. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und ein rundum stimmiges Wohnkonzept legen. Ausstattung - 3 Zimmer Wohnung mit 64 qm - Für Kapitalanleger: Familie würde gerne für die nächsten 3-4 Jahre zur Miete wohnen bleiben - Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2024 - Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne - Hochwertige Einbauküche - Erneuerte Elektrik - Zweifach verglaste Fenster - Neue manuelle Jalousien - Zwei Balkone (Südost- und Westausrichtung) - Sehr gut durchdachter Grundriss - Garagenstellplatz - Großzügiger Kellerraum - Zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Fernwärmeheizung (seit 2006) - Laufend instand gehaltenes Gebäude (u. a. Fassade und Balkone erneuert) - Kaufpreis der Wohnung: 299.000 € plus Kaufpreis der Garage: 15.000 € Lage Das Ortszentrum wie auch den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Gehminuten. Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Christin Vorberg 0151 23554980 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.