Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Vorstadtlage!

Hochparterre zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.064 €

pro m²

Beschreibung

Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes (u.a. Mauerwerk, Keller, Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster, Badeinbau, Heizung, Elektro, Sanitär, Balkonanlage, Außenanlage). Das zum Gebäude gehörende Grundstück (FlSt. 1699u, Gemarkung Zwickau) ist 360 m² groß.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2017. Die Kaltmiete beträgt 261 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 85 EUR und die Gesamtmiete 346 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 144 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die lt. Planung ca. 47,43 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Wohnzimmer mit Kochnische
innenliegendes Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Balkon mit Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus Friedrich-Engels-Str. 63 befindet sich in einer guten Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. So ist zum Beispiel ein Penny in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt Die nächste Haltestelle ("Friedrich-Engels-Straße") ist fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Muldenpromenade lässt sich zu Fuß in nur 7 Minuten erreichen.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das repräsentative Gebäude wurde in der arttypischen Architektur der Jahrhundertwende errichtet. Das Haus besteht aus Ziegelmauerwerk mit denkmalgeschützer Fassade. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Im Hofbereich befindet sich ein schöner Mietergarten, der an weitere Gärten angrenzt, so dass man hier einen Blick auf viel Grün genießen kann. Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes (u.a. Mauerwerk, Keller, Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster, Badeinbau, Heizung, Elektro, Sanitär, Balkonanlage, Außenanlage). Das zum Gebäude gehörende Grundstück (FlSt. 1699u, Gemarkung Zwickau) ist 360 m² groß. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2017. Die Kaltmiete beträgt 261 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 85 EUR und die Gesamtmiete 346 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 144 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die lt. Planung ca. 47,43 m² große 2-Raum Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Wohnzimmer mit Kochnische - innenliegendes Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer mit Zugang Balkon - Balkon mit Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 2. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Mehrfamilienhaus Friedrich-Engels-Str. 63 befindet sich in einer guten Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. So ist zum Beispiel ein Penny in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt Die nächste Haltestelle ("Friedrich-Engels-Straße") ist fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Muldenpromenade lässt sich zu Fuß in nur 7 Minuten erreichen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 50.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.000 €): 214 € / Monat
20% Eigenkapital (10.000 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (15.000 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Vorstadtlage!

Beschreibung