Wohnen in idyllischer Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96484
Kaufpreis
125.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Etagenwohnung in Meeder umfasst ca. 71 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Durch den funktionalen Grundriss, die ruhige Wohnlage sowie die vorhandene Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon und Weitblick ins Umland sowie zwei weiteren Zimmern und einer Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Zuge des Neubezugs sind Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden erforderlich.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Kellerdecke wurde im Jahr 2024 gedämmt, während die Fassade bereits 2018 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung im Gebäude, die im Jahr 2019 modernisiert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 332 €. Hiervon sind ca. 230 € umlagefähig, während ca. 102 € nicht umlagefähig sind. Der Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist hierbei bereits enthalten.
Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird regelmäßig gepflegt und gereinigt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohneinheit mit praktischer Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie der schnellen Anbindung an Coburg und die umliegenden Städte schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 Große Zimmer und Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Südbalkon mit Weitblick ins Umland
- Hausgeld: 332 € - Hiervon sind ca. 230 € umlagefähig, während ca. 102 € nicht umlagefähig sind
- Baujahr 1994
- Fassade 2018 erneuert, Dämmung der Kellerdecke 2024
- Ölzentralheizung im Gebäude, 2019 modernisiert
- Doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Holz im Bad
- Außenstellplatz inklusive, eigenes Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Meeder im Landkreis Coburg. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Meeder vorhanden. Weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Coburg.
Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A73 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Suhl. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Coburg schafft gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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