RUHIGE BESTLAGE WALDTRUDERING! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Waldtrudering!
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
475.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
7.540 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG einer kleinen Wohnanlage in Waldtrudering
Süd-West-Loggia, Nord-Ost-Balkon, moderne, helle Einbauküche, neues Duschbad
Die Wohnung wurde 2023 liebevoll renoviert.
Ausstattung
- Einbauküche
- Waschmaschinen-Stellplatz in der Küche
- Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner im Waschkeller
- modernes Duschbad
- Süd-West-Loggia
- Nord-Ost-Balkon
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- kein PKW-Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in Waldtrudering.
12 Gehminuten zur S-Bahnstation Gronsdorf (S3, S4, S6, S8)
4 Gehminuten zur Bushaltestelle Drosselweg (Linie 193, N79)
Sonstiges
Solvente, freundliche Mieterin - vermietet seit 01.09.2023, Kaltmiete: 1.200 EUR zzgl. 250 EUR NK
Rücklage insgesamt zum 31.12.2025: 143.962 EUR (Anteil Wohnung: 5.700 EUR)
Hausgeld: 383 EUR (davon 66 EUR Rücklagen)
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 845 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €