Wohnkomfort trifft Effizienz: Großzügiges Haus mit PV-Anlage in Magdeburg- Ottersleben!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39116

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten:

Immobilienart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2002
Letzte Modernisierung: 2024
Gesamtwohnfläche: ca. 105,62 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 175,71 m²
Grundstückgröße: ca. 577,00 m²
Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenbereich:

Gartenhaus mit Stromanschluss und überdachte Terrasse
Terrasse
Zisterne 5.000 L mit Pumpe
Gartenbewässerung
ausgebauter Dachboden
nicht unterkellert
Holztreppe
Einbauküche
Gäste-WC mit Entlüftung
Innentüren furniert
abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung
manuelle Rollläden
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Fliegenschutzgitter
Fußbodenheizung im EG und OG
Photovoltaikanlage 9,46 kWp
Balkon
Garage
Poroton-Putzfassade
freie Stellplatz

Sanierungen und Investitionen:

2024: Luxor ECO Photovoltaikanlage 17.534,00 €
2024: Hauseingangstür mit verbessertem U‑Wert 5.522,28 €
2024: Zaun 4.936,79 €
2024: Gartenhaus 4.081,71 €
2024: An- und Abfahrtsgestaltung 3,139,15 €
2024: Spielturm 349,00 €
2024: Fliegenschutzgitter ca. 1.500 €
2023: VELUX Dachfenster mit Dreifachverglasung 4.386,70 €
2020: Buderus W26 (Heizungsanlage) 4.174,31 €

Raumprogramm: Erdgeschoss:

Flur
Heizungsraum
WC
Küche
Abstellraum
Wohnzimmer
Terrasse
Garage

Dachgeschoss:

Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon

Dachboden:

Büro

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Ottersleben von Magdeburg. Ottersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Angebote, sind in der Nähe vorhanden und fördern die Lebensqualität in diesem attraktiven Stadtteil. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Ottersleben zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Lebensstils verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter info@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 Ihr Ansprechpartner: Sören Beckers

Objektbeschreibung Große Doppelhaushälfte – ist das überhaupt möglich? Ja, und genau hier wird es Realität! Diese gepflegte, energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet auf ca. 105,62 m² Wohnfläche ein durchdachtes, modernes und flexibel nutzbares Zuhause über drei Ebenen – ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Das im Jahr 2002 errichtete und 2024 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ein echtes Plus für Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre. Besonders für Familien bedeutet dies ein geschütztes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Eltern maximale Entspannung genießen. Die energetische Ausstattung bildet einen zentralen Bestandteil dieses Hauses. Eine Photovoltaikanlage mit 23 Modulen und 9,46 kWp sorgt für eine nachhaltige und effiziente Stromerzeugung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine 5.000-Liter-Zisterne mit Pumpe zur ressourcenschonenden Gartenbewässerung. Die hochwertige Poroton-Putzfassade trägt zusätzlich zur sehr guten Wärmedämmung bei. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiges Panoramafenster eröffnet den Blick in den Garten und auf die Spielbereiche der Kinder, sodass Sie jederzeit alles im Blick behalten. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum gemeinsamen Familienleben im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Entlüftung sowie einen Heizungsraum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, wodurch Wasch- und Trockengeräte aus dem Badezimmer ausgelagert werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Badezimmer mit Dusche zu realisieren. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Flexibilität: Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf unkompliziert in zwei gleichwertige, helle Kinderzimmer umgewandelt werden. Besonders hervorzuheben sind die abschließbaren Türen des Balkons, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit für Kinder bieten und gleichzeitig den Eltern ein beruhigendes Gefühl von Kontrolle und Gelassenheit geben. Der Balkon selbst eröffnet einen wunderschönen Blick auf den großzügig angelegten, gepflegten Garten und lädt mit seiner besonderen Atmosphäre dazu ein, den Tag entspannt bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute und gedämmte Dachboden, der aktuell als Büro genutzt wird. Dank der guten Dämmung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das ca. 577 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Es bietet eine großzügige, sonnige Terrasse mit Südausrichtung, ein Gartenhaus mit Stromanschluss und zusätzlicher überdachte Terrasse. Eine Garage mit dem Werkstatt und ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, zukunftsorientiertes Zuhause, das moderne Energieeffizienz, durchdachte Raumplanung und ein familienfreundliches Wohnumfeld ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität im Grünen legen. Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Doppelhaushälfte - Baujahr: 2002 - Letzte Modernisierung: 2024 - Gesamtwohnfläche: ca. 105,62 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 175,71 m² - Grundstückgröße: ca. 577,00 m² - Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenbereich: - Gartenhaus mit Stromanschluss und überdachte Terrasse - Terrasse - Zisterne 5.000 L mit Pumpe - Gartenbewässerung - ausgebauter Dachboden - nicht unterkellert - Holztreppe - Einbauküche - Gäste-WC mit Entlüftung - Innentüren furniert - abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung - manuelle Rollläden - Dachfenster mit elektrischen Rollläden - Fliegenschutzgitter - Fußbodenheizung im EG und OG - Photovoltaikanlage 9,46 kWp - Balkon - Garage - Poroton-Putzfassade - freie Stellplatz Sanierungen und Investitionen: - 2024: Luxor ECO Photovoltaikanlage 17.534,00 € - 2024: Hauseingangstür mit verbessertem U‑Wert 5.522,28 € - 2024: Zaun 4.936,79 € - 2024: Gartenhaus 4.081,71 € - 2024: An- und Abfahrtsgestaltung 3,139,15 € - 2024: Spielturm 349,00 € - 2024: Fliegenschutzgitter ca. 1.500 € - 2023: VELUX Dachfenster mit Dreifachverglasung 4.386,70 € - 2020: Buderus W26 (Heizungsanlage) 4.174,31 € Raumprogramm: Erdgeschoss: - Flur - Heizungsraum - WC - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer - Terrasse - Garage Dachgeschoss: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Dachboden: - Büro Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Ottersleben von Magdeburg. Ottersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen können. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Angebote, sind in der Nähe vorhanden und fördern die Lebensqualität in diesem attraktiven Stadtteil. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Ottersleben zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer Stadt mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Lebensstils verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter info@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0157 34 35 79 80 Ihr Ansprechpartner: Sören Beckers