Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse und Privatgarten im QUARTIER an der OPPENHEIMER

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In wunderbar zentraler Lage im Herzen Nieder-Olms entsteht das neue exklusive Wohnbauprojekt QUARTIER an der OPPENHEIMER.

Auf dem rund 8.500 m² Areal entstehen 5 Mehrfamilienhäuser und sowie 6 großzügige Doppelhaushälften, eingebettet in eine attraktiv gestaltete Grünanlage mit vielen Bäumen, Blühsträuchern und Stauden und Sitzgelegenheiten, die den Bewohnern als grünes Hideaway Entspannung und Erholung bietet.

In die Häuser 2, 4 und 5 werden insgesamt 38 exklusive 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 60 und 145 m² entstehen, im Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse und Privatgarten, in den oberen Etagen mit großem Sonnenbalkon, auf der Penthaus-Ebene mit großen Dachterrassen. Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-West bzw. Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und Sonne auf den Terrassen, Loggien und Dachterrassen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses 2 mit großer Sonnenterrasse und Privatgarten in schöner Süd-Westausrichtung. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Terrasse über 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Zur Wohnung können 2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 25.900 Euro hinzu erworben werden.

Auf Ebene der Tiefgareg befindet sich der Privatkeller sowie ein großer Fahrradkeller.

Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Bodentiefe Fenster eröffnen interessante Blickachsen in das Grün der umliegenden Außenanlage.

Elektrisch betriebene moderne Raffstore-Anlagen erlauben je nach Bedarf zu verdunkeln oder zu verschatten.

Die großzügigen Bäder - ausgestattet mit edler Sanitärkeramik namhafter Hersteller wie z. B. DURAVIT PHILLIPPE STARCK, KERAMAG, hansgrohe u. w., bodengleich geflieste Duschen und elegante Badewannen - überzeugen durch zeitgemäßen Komfort.

260 cm hohe Räume, weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 210 cm, edles Eichenparkett und großformatige Designfliesen verleihen den Wohnungen eine zugleich zeitgemäße und zurückhaltende Eleganz.

Selbstverständlich gehören High-Speed Internet und eine Videoüberwachung dazu. Auf Wunsch lassen sich Zusatzausstattungen ergänzen und es sind natürlich noch Änderungen in der Grundriss-Gestaltung möglich.

Auf Wunsch sind die Wohnungen mit einer Notruffunktion mit direkter Zuschaltung an den Betreiber des Hauses ausstattbar. Zusätzlich können im Bedarfsfall Leistungen für Betreutes Wohnen zugebucht werden. So lassen sich alle Wohnungen bis ins hohe Alter bewohnen.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: • Moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage auf alle Wohnebene • Stufenloser Zugang vom Innenbereich auf Terrassen bzw. Balkonen mit nur ca. 2 cm hohen Schwellenhöhe (barrierefreier Zutritt gem. LBO) • Überwiegend raumhohe dreifach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Raffstore-Anlagen an allen Fenstern zur Verdunkelung oder Verschattung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Edles Echtholzparkett in Eiche, verschiedene Oberflächen zur Auswahl • Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 cm • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm, verschiedene Oberflächen zur Auswahl • Mit Malervlies belegte Wände und Decken, mit lichtbeständiger Silikatfarbe in WEISS • Hochwertiges Schalterprogramm eines namhaften deutschen Herstellers • Video-Gegensprechanlage • Modernste Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet • Hochwertige Badausstattung mit bodengleich gefliesten Duschen, Objekten von • DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett, etc. • Hochwertige Armaturen in Chrom von hansgrohe Modell Essence • Handtuchheizkörper in den Bädern • Edle Außenbeleuchtung an allen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen • Geräumige helle Tiefgarage mit Dynamischem Lastmanagementsystem zum Anschluss von Wallboxen • Mehrere Stellplätze mit E-Ladestation im öffentlichen Außenbereich • Anspruchsvoll angelegte Außenanlage mit Verweil – und Entspannungszonen

Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekte Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner.

Von Ihrem neuen Zuhause aus ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Winzerhöfe, Ärzte und Apotheken, Schulen und KITA´s.

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt: Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht innerhalb weniger Minuten die Autobahn A60 in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes.

Wer gerne joggt, spazieren geht oder bikt ist ganz schnell in der wunderschönen, vom Weinbau geprägten, Natur rund um Nieder-Olm mit seinen sanften Hügeln, kleinen Bächen und Wiesen und seinen bestens ausgebauten Rad- und Wanderwegen.

Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Kitas und Schulen Es gibt insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie die Selztalschule als Ganztagsschule und die Liesel-Metten-Schule als Förderschule für Motorische Entwicklung.

Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken.

Verkehrsanbindung Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindung u.a. an den Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshauptstadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main sowie Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt.

Sonstiges Die Anlage ist so gut wie fertig gestellt. Derzeit laufen die Arbeiten an den Außenanlagen, die aber in ca. 4 Wochen fertig gestellt sind.

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt nach dem Verkauf, damit Sie als Käufer noch die Innenausstattung bestimmen können.

Die Auswahl der Bodenbeläge, Sanitärobjekte sowie Innentüren erfolgt im Rahmen einer Bemusterung, bei der Sie aus einer Vielzahl an Materialvorschlägen auswählen können.

Objektbeschreibung In wunderbar zentraler Lage im Herzen Nieder-Olms entsteht das neue exklusive Wohnbauprojekt QUARTIER an der OPPENHEIMER. Auf dem rund 8.500 m² Areal entstehen 5 Mehrfamilienhäuser und sowie 6 großzügige Doppelhaushälften, eingebettet in eine attraktiv gestaltete Grünanlage mit vielen Bäumen, Blühsträuchern und Stauden und Sitzgelegenheiten, die den Bewohnern als grünes Hideaway Entspannung und Erholung bietet. In die Häuser 2, 4 und 5 werden insgesamt 38 exklusive 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 60 und 145 m² entstehen, im Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse und Privatgarten, in den oberen Etagen mit großem Sonnenbalkon, auf der Penthaus-Ebene mit großen Dachterrassen. Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-West bzw. Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und Sonne auf den Terrassen, Loggien und Dachterrassen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses 2 mit großer Sonnenterrasse und Privatgarten in schöner Süd-Westausrichtung. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Terrasse über 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung können 2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 25.900 Euro hinzu erworben werden. Auf Ebene der Tiefgareg befindet sich der Privatkeller sowie ein großer Fahrradkeller. Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Bodentiefe Fenster eröffnen interessante Blickachsen in das Grün der umliegenden Außenanlage. Elektrisch betriebene moderne Raffstore-Anlagen erlauben je nach Bedarf zu verdunkeln oder zu verschatten. Die großzügigen Bäder - ausgestattet mit edler Sanitärkeramik namhafter Hersteller wie z. B. DURAVIT PHILLIPPE STARCK, KERAMAG, hansgrohe u. w., bodengleich geflieste Duschen und elegante Badewannen - überzeugen durch zeitgemäßen Komfort. 260 cm hohe Räume, weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von 210 cm, edles Eichenparkett und großformatige Designfliesen verleihen den Wohnungen eine zugleich zeitgemäße und zurückhaltende Eleganz. Selbstverständlich gehören High-Speed Internet und eine Videoüberwachung dazu. Auf Wunsch lassen sich Zusatzausstattungen ergänzen und es sind natürlich noch Änderungen in der Grundriss-Gestaltung möglich. Auf Wunsch sind die Wohnungen mit einer Notruffunktion mit direkter Zuschaltung an den Betreiber des Hauses ausstattbar. Zusätzlich können im Bedarfsfall Leistungen für Betreutes Wohnen zugebucht werden. So lassen sich alle Wohnungen bis ins hohe Alter bewohnen. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: • Moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage auf alle Wohnebene • Stufenloser Zugang vom Innenbereich auf Terrassen bzw. Balkonen mit nur ca. 2 cm hohen Schwellenhöhe (barrierefreier Zutritt gem. LBO) • Überwiegend raumhohe dreifach verglaste Fenster • Elektrisch betriebene Raffstore-Anlagen an allen Fenstern zur Verdunkelung oder Verschattung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • Edles Echtholzparkett in Eiche, verschiedene Oberflächen zur Auswahl • Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 cm • Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm, verschiedene Oberflächen zur Auswahl • Mit Malervlies belegte Wände und Decken, mit lichtbeständiger Silikatfarbe in WEISS • Hochwertiges Schalterprogramm eines namhaften deutschen Herstellers • Video-Gegensprechanlage • Modernste Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet • Hochwertige Badausstattung mit bodengleich gefliesten Duschen, Objekten von • DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett, etc. • Hochwertige Armaturen in Chrom von hansgrohe Modell Essence • Handtuchheizkörper in den Bädern • Edle Außenbeleuchtung an allen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen • Geräumige helle Tiefgarage mit Dynamischem Lastmanagementsystem zum Anschluss von Wallboxen • Mehrere Stellplätze mit E-Ladestation im öffentlichen Außenbereich • Anspruchsvoll angelegte Außenanlage mit Verweil – und Entspannungszonen Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekte Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner. Von Ihrem neuen Zuhause aus ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Winzerhöfe, Ärzte und Apotheken, Schulen und KITA´s. Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt: Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe und wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht innerhalb weniger Minuten die Autobahn A60 in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes. Wer gerne joggt, spazieren geht oder bikt ist ganz schnell in der wunderschönen, vom Weinbau geprägten, Natur rund um Nieder-Olm mit seinen sanften Hügeln, kleinen Bächen und Wiesen und seinen bestens ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Kitas und Schulen Es gibt insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie die Selztalschule als Ganztagsschule und die Liesel-Metten-Schule als Förderschule für Motorische Entwicklung. Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken. Verkehrsanbindung Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindung u.a. an den Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshauptstadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main sowie Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt. Sonstiges Die Anlage ist so gut wie fertig gestellt. Derzeit laufen die Arbeiten an den Außenanlagen, die aber in ca. 4 Wochen fertig gestellt sind. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt nach dem Verkauf, damit Sie als Käufer noch die Innenausstattung bestimmen können. Die Auswahl der Bodenbeläge, Sanitärobjekte sowie Innentüren erfolgt im Rahmen einer Bemusterung, bei der Sie aus einer Vielzahl an Materialvorschlägen auswählen können.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse und Privatgarten im QUARTIER an der OPPENHEIMER

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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