Vermietetes Appartement mit praktischem Grundriss und großer Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.714 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank, der als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Der Wohnbereich präsentiert sich gepflegt und ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, die besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2008 modernisiert. Die Wohnung ist seit August 2020 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Juli 2026, 720 € zuzüglich 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen.

Ausstattung • Parkettboden im Wohnbereich • Nach Osten ausgerichtete Loggia • Separate Küche mit Einbauküche • Modernisiertes Badezimmer (2008) • Praktischer Grundriss • Flur mit Platz für Einbauschrank / Garderobe • Gegensprechanlage • Gemeinschaftlicher Waschraum im UG • Kellerabstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln in einem ruhigen, überwiegend wohnorientierten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Quartier ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Nebenstraßen und einem insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Versorgungsbereichen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen im südlichen Stadtgebiet.

In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen Gulbranssonstraße und Wilhelm-Busch-Straße, an denen die Buslinie 63 verkehrt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Aidenbachstraße sowie Forstenrieder Allee. Über den Bahnhof Aidenbachstraße besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3; zusätzlich sind dort weitere Busverbindungen vorhanden. Dadurch ist die Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und zentraler Umsteigepunkte im Münchner Süden komfortabel gewährleistet.

Auch mit dem Auto ist die Lage funktional angebunden. Wichtige Verkehrsachsen im südlichen Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in Richtung Umland. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung – insbesondere durch die nahegelegenen Busverbindungen und den schnellen Anschluss an das U-Bahn-Netz.

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Objektbeschreibung Die im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist barrierearm gestaltet und bietet einen komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine funktionale Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank, der als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Der Wohnbereich präsentiert sich gepflegt und ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, die besonders in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2008 modernisiert. Die Wohnung ist seit August 2020 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Juli 2026, 720 € zuzüglich 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen. Ausstattung • Parkettboden im Wohnbereich • Nach Osten ausgerichtete Loggia • Separate Küche mit Einbauküche • Modernisiertes Badezimmer (2008) • Praktischer Grundriss • Flur mit Platz für Einbauschrank / Garderobe • Gegensprechanlage • Gemeinschaftlicher Waschraum im UG • Kellerabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln in einem ruhigen, überwiegend wohnorientierten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Das Quartier ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Nebenstraßen und einem insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Versorgungsbereichen und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen im südlichen Stadtgebiet. In unmittelbarer Nähe liegen die Bushaltestellen Gulbranssonstraße und Wilhelm-Busch-Straße, an denen die Buslinie 63 verkehrt. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Aidenbachstraße sowie Forstenrieder Allee. Über den Bahnhof Aidenbachstraße besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U3; zusätzlich sind dort weitere Busverbindungen vorhanden. Dadurch ist die Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile und zentraler Umsteigepunkte im Münchner Süden komfortabel gewährleistet. Auch mit dem Auto ist die Lage funktional angebunden. Wichtige Verkehrsachsen im südlichen Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in Richtung Umland. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung – insbesondere durch die nahegelegenen Busverbindungen und den schnellen Anschluss an das U-Bahn-Netz. Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.