KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLEPROVISION! Souterrainwohnung in Bad Orb zu verkaufen!

Souterrain zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63619

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.598 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume lassen und für freundliche Atmosphäre sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Nutzraum mit ca. 10 m², der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhigen Räumlichkeiten, die angenehme Wohnatmosphäre und einen harmonischen Grundriss. Eine Immobilie, die bereits beim ersten Eindruck durch ihren besonderen Charme und ihre wohnliche Ausstrahlung begeistert.

Ausstattung • Zusätzlicher Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche • Aufzug im Gebäude • Offene Wohnküche (EBK im Preis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Praktischer Abstellraum • Geräumige Diele • Terrasse • Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Souterrainwohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Orb. Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung bietet sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und hoher Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege aus, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. In wenigen Minuten erreicht man den bekannten Kurpark mit seinen liebevoll angelegten Grünanlagen sowie das beeindruckende Gradierwerk (Saline), eines der Wahrzeichen Bad Orbs.

Die salzhaltige Luft schafft ein gesundes Mikroklima und verleiht dem Ort ein besonderes Wohlfühlambiente. Darüber hinaus ist Bad Orb als traditionsreicher Kur- und Gesundheitsstandort weit über die Region hinaus bekannt.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Toskana Therme mit ihren wohltuenden Solebecken, großzügigen Saunalandschaften und vielfältigen Wellnessangeboten. Sie bietet ganzjährig ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung und macht Bad Orb zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Bad Orb über ein lebendiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Ganzjährig finden Konzerte, Märkte, Stadtfeste und zahlreiche Veranstaltungen statt, die insbesondere an den Wochenenden für eine angenehme und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen.

Diese Wohnlage ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines beliebten Kurortes mit erstklassigen Freizeit-, Gesundheits- und Wellnessangeboten genießen möchten.

Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis: Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Ausstellungsdatum: 02.08.2018 Gültig bis: 02.08.2028

Wichtige Hinweise:

Der hinterlegte Grundriss wurde zu Illustrationszwecken erstellt und dient ausschließlich der räumlichen Orientierung. Er entspricht nicht dem Originalgrundriss und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die offiziellen Bauunterlagen bzw. genehmigten Pläne.

Hausgeld: 554 € monatlich. Die bisherige Eigentümerin hat die Wohnung sehr warm gehalten. Dadurch liegen die Heizkosten etwas höher als üblich. Für neue Bewohner lässt sich dieser Wert erfahrungsgemäß entsprechend anpassen.

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Orb und bietet ca. 91 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 10 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume lassen und für freundliche Atmosphäre sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Nutzraum mit ca. 10 m², der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhigen Räumlichkeiten, die angenehme Wohnatmosphäre und einen harmonischen Grundriss. Eine Immobilie, die bereits beim ersten Eindruck durch ihren besonderen Charme und ihre wohnliche Ausstrahlung begeistert. Ausstattung • Zusätzlicher Raum mit ca. 10 m² Nutzfläche • Aufzug im Gebäude • Offene Wohnküche (EBK im Preis enthalten) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Praktischer Abstellraum • Geräumige Diele • Terrasse • Tiefgaragenstellplatz Lage Die Souterrainwohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Orb. Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung bietet sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege aus, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. In wenigen Minuten erreicht man den bekannten Kurpark mit seinen liebevoll angelegten Grünanlagen sowie das beeindruckende Gradierwerk (Saline), eines der Wahrzeichen Bad Orbs. Die salzhaltige Luft schafft ein gesundes Mikroklima und verleiht dem Ort ein besonderes Wohlfühlambiente. Darüber hinaus ist Bad Orb als traditionsreicher Kur- und Gesundheitsstandort weit über die Region hinaus bekannt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Toskana Therme mit ihren wohltuenden Solebecken, großzügigen Saunalandschaften und vielfältigen Wellnessangeboten. Sie bietet ganzjährig ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung und macht Bad Orb zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Bad Orb über ein lebendiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Ganzjährig finden Konzerte, Märkte, Stadtfeste und zahlreiche Veranstaltungen statt, die insbesondere an den Wochenenden für eine angenehme und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen. Diese Wohnlage ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines beliebten Kurortes mit erstklassigen Freizeit-, Gesundheits- und Wellnessangeboten genießen möchten. Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Ausstellungsdatum: 02.08.2018 Gültig bis: 02.08.2028 Wichtige Hinweise: Der hinterlegte Grundriss wurde zu Illustrationszwecken erstellt und dient ausschließlich der räumlichen Orientierung. Er entspricht nicht dem Originalgrundriss und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die offiziellen Bauunterlagen bzw. genehmigten Pläne. Hausgeld: 554 € monatlich. Die bisherige Eigentümerin hat die Wohnung sehr warm gehalten. Dadurch liegen die Heizkosten etwas höher als üblich. Für neue Bewohner lässt sich dieser Wert erfahrungsgemäß entsprechend anpassen. Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.