Ruhig gelegenes, energetisch saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert. Hierbei handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Die Dachdämmung wurde modernisiert, eine neue Küche eingebaut sowie neue Bodenbeläge im Erdgeschoss verlegt.

Zudem wurde das Badezimmer vollständig saniert und neu gestaltet, inklusive einer modernen bodengleichen Dusche. Auch das Gäste-WC wurde erneuert und modern ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Der sonnige Garten verfügt zusätzlich über ein Gartentor am hinteren Grundstücksende, wodurch ein weiterer Zugang möglich ist.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten und einen weiten Blick über den Garten und darüber hinaus ermöglichen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine begehbare Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2021, ein weiterer Technik- bzw. Lagerraum sowie ein beheizter Hobbyraum.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet.

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

Ausstattung

Sanierung im Jahr 2020
Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
Gasheizung aus 2021
modernisierte Dachdämmung
neue Einbauküche
neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
Tageslicht Gäste-WC im Eingangsbereich
offen gestaltete Küche
Terrasse mit Zugang zum Garten
großer, sonniger Garten
Balkon im Obergeschoss
beide Schlafzimmer mit Balkonzugang
begehbare Ankleide
Tageslichtbadezimmer
bodengleiche Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
Garage in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Heidelsheim der Stadt Bruchsal, einer gewachsenen und historisch geprägten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Heidelsheim verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten im Bruchsaler Stadtzentrum erreichbar. Auch das lokale Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer intakten Nachbarschaftsstruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B35 sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Objektbeschreibung Für diese Immobilie steht Ihnen ein interaktiver Matterport 3D-Rundgang zur Verfügung. Erleben Sie die Raumaufteilung, Details und Atmosphäre ganz bequem von zuhause aus – fast so, als wären Sie bereits vor Ort. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert. Hierbei handelt es sich um Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung. Die Dachdämmung wurde modernisiert, eine neue Küche eingebaut sowie neue Bodenbeläge im Erdgeschoss verlegt. Zudem wurde das Badezimmer vollständig saniert und neu gestaltet, inklusive einer modernen bodengleichen Dusche. Auch das Gäste-WC wurde erneuert und modern ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste-WC. Die offen gestaltete Küche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus besteht Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Der sonnige Garten verfügt zusätzlich über ein Gartentor am hinteren Grundstücksende, wodurch ein weiterer Zugang möglich ist. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum Balkon bieten und einen weiten Blick über den Garten und darüber hinaus ermöglichen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine begehbare Ankleide sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2021, ein weiterer Technik- bzw. Lagerraum sowie ein beheizter Hobbyraum. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befindet. Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft. Ausstattung - Sanierung im Jahr 2020 - Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung - Gasheizung aus 2021 - modernisierte Dachdämmung - neue Einbauküche - neue Bodenbeläge im Erdgeschoss - Tageslicht Gäste-WC im Eingangsbereich - offen gestaltete Küche - Terrasse mit Zugang zum Garten - großer, sonniger Garten - Balkon im Obergeschoss - beide Schlafzimmer mit Balkonzugang - begehbare Ankleide - Tageslichtbadezimmer - bodengleiche Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - Garage in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Heidelsheim der Stadt Bruchsal, einer gewachsenen und historisch geprägten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Heidelsheim verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten im Bruchsaler Stadtzentrum erreichbar. Auch das lokale Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer intakten Nachbarschaftsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B35 sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.