Haus im Haus mit XXL-Garage und sonnigem Südgarten in Mennrath-direkt an Feld und Wald

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der knapp 130 m² großen Hauptwohnebene im Erdgeschoss begeistert die Immobilie durch ihr einladendes und helles Ambiente. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche und direktem Zugang in den Garten. Für maximale Privatsphäre sorgt die durchdachte Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem ruhigen Schlaftrakt. Über den Flur gelangt man in das stilvolle, charakterstarke Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Direkt nebenan befindet sich ein modernes Gäste-WC. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen zwei große, gemütliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, das andere punktet mit einem separaten, begehbaren Ankleidezimmer. Alle Räume bestechen durch Sprossenfenster, die viel Licht hereinlassen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal und das heimliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das geräumige Souterrain. Dank der exzellenten Bauweise und des außergewöhnlich hohen, natürlichen Lichteinfalls stehen die hier liegenden 130 m² Nutzfläche der oberen Etage in nichts nach und verdoppeln gefühlt den gesamten Lebensraum. Hier wurde eine private Wohlfühloase geschaffen: Ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit eigener Sauna, separater Dusche und einer dazugehörigen Toilette lädt zum Entspannen ein. Neben einem sehr großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum bietet diese Ebene zudem zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, die teilweise über große Souterrainfenster verfügen. Diese hellen Räume bieten maximale Flexibilität und lassen sich mühelos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, ob als repräsentatives Homeoffice, privates Fitnessstudio, Heimkino oder als separater Gästebereich.

Auch der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete und pflegeleichte Vorgarten heißt Sie täglich willkommen, während der vollständig umfriedete Garten hinter dem Haus eine herrlich private Atmosphäre mitten in bester Nachbarschaft bietet. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine überdurchschnittlich große Garage samt großzügig bemessenem Außenstellplatz, die neben dem Fahrzeug reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder anspruchsvolle Wellness-Liebhaber. Dieses seltene Raumwunder bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, dann dürfen Sie mich auch gerne telefonisch kontaktieren.

Ausstattung -Wohnung im Erdgeschoss eines massiv gebautem Zweifamilienhaus -Fertigstellungsbaujahr 2006 -Rohbaufertigstellung 1985 (Reaktiviert in 2006) -ca. 583 m² Grundstücksgröße (EA 60/100tel) -ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 130m² Souterrain + ca. 50 m² Garage -EG: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Flur, Schlafzimmer mit Austritt zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste-WC -UG: wohnliches Souterrainzimmer, Sauna mit Bad, Sportraum, Waschkeller -große Garage + Stellplatz -Garten komplett eingezäunt und uneinsehbar -Brennwerttherme -hochwertige Einbauküche -exklusives Bad mit Duschwanne und separater Dusche und Gäste-WC mit großen Spiegeln -Holzterrasse -Elektrische, geführte Markise -Steinterrasse mit Überdachung -tlw. Kirschholzlaminat -tlw. Granit -sichere, starke Haustür -große Fenster -elektrische Rollläden -elektrisches Sektionaltor -moderne LED Lampen -Billardtisch ZUR INFO: die Wohnung im OG ist vermietet und ist nicht in diesem Angebot enthalten. Sollten Sie Interesse an dem kompletten Gebäude haben, sprechen Sie uns bitte an!

Lage Die Immobilie befindet sich in Mennrath, einem beschaulichen und von viel Grün geprägten Ortsteil von Rheindahlen im Südwesten von Mönchengladbach. Diese Wohnlage vereint auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Sie genießen hier die Ruhe, Gemütlichkeit und die hohe Lebensqualität einer ländlichen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern, Wald und Radwegen, was direkt vor der Haustür zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Das nahegelegene Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen sowie der benachbarte Stadtteil Wickrath sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkte über Discounter zu Bäckereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gemütliche Cafés und Restaurants. Für Pendler und mobile Menschen ist die Lage ideal. Die Autobahnen A61 und A46 sind zügig erreichbar und bieten eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die benachbarten Niederlande (Venlo/Roermond). Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sowie die Metropole Düsseldorf sind somit sowohl für den Beruf als auch für Kulturausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Stadtkerne.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Komfort einer großzügigen, ebenerdigen Wohnebene perfekt mit vielseitig nutzbarem Raum im Untergeschoss. Gelegen im Erd- und Souterrain eines massiv gebauten Zweifamilienhauses, vermittelt das Objekt die Intimität und Größe eines ganzen Hauses. Die absolut begehrte Lage direkt am Feld- und Waldrand von Mennrath verspricht zudem ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Schon beim Betreten der knapp 130 m² großen Hauptwohnebene im Erdgeschoss begeistert die Immobilie durch ihr einladendes und helles Ambiente. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche und direktem Zugang in den Garten. Für maximale Privatsphäre sorgt die durchdachte Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem ruhigen Schlaftrakt. Über den Flur gelangt man in das stilvolle, charakterstarke Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Direkt nebenan befindet sich ein modernes Gäste-WC. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegen zwei große, gemütliche Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, das andere punktet mit einem separaten, begehbaren Ankleidezimmer. Alle Räume bestechen durch Sprossenfenster, die viel Licht hereinlassen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Das absolute Alleinstellungsmerkmal und das heimliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das geräumige Souterrain. Dank der exzellenten Bauweise und des außergewöhnlich hohen, natürlichen Lichteinfalls stehen die hier liegenden 130 m² Nutzfläche der oberen Etage in nichts nach und verdoppeln gefühlt den gesamten Lebensraum. Hier wurde eine private Wohlfühloase geschaffen: Ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit eigener Sauna, separater Dusche und einer dazugehörigen Toilette lädt zum Entspannen ein. Neben einem sehr großzügigen Wasch- und Hauswirtschaftsraum bietet diese Ebene zudem zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, die teilweise über große Souterrainfenster verfügen. Diese hellen Räume bieten maximale Flexibilität und lassen sich mühelos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, ob als repräsentatives Homeoffice, privates Fitnessstudio, Heimkino oder als separater Gästebereich. Auch der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der wunderschön gestaltete und pflegeleichte Vorgarten heißt Sie täglich willkommen, während der vollständig umfriedete Garten hinter dem Haus eine herrlich private Atmosphäre mitten in bester Nachbarschaft bietet. Die weitläufigen Terrassenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine überdurchschnittlich große Garage samt großzügig bemessenem Außenstellplatz, die neben dem Fahrzeug reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder anspruchsvolle Wellness-Liebhaber. Dieses seltene Raumwunder bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, dann dürfen Sie mich auch gerne telefonisch kontaktieren. Ausstattung -Wohnung im Erdgeschoss eines massiv gebautem Zweifamilienhaus -Fertigstellungsbaujahr 2006 -Rohbaufertigstellung 1985 (Reaktiviert in 2006) -ca. 583 m² Grundstücksgröße (EA 60/100tel) -ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 130m² Souterrain + ca. 50 m² Garage -EG: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Flur, Schlafzimmer mit Austritt zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste-WC -UG: wohnliches Souterrainzimmer, Sauna mit Bad, Sportraum, Waschkeller -große Garage + Stellplatz -Garten komplett eingezäunt und uneinsehbar -Brennwerttherme -hochwertige Einbauküche -exklusives Bad mit Duschwanne und separater Dusche und Gäste-WC mit großen Spiegeln -Holzterrasse -Elektrische, geführte Markise -Steinterrasse mit Überdachung -tlw. Kirschholzlaminat -tlw. Granit -sichere, starke Haustür -große Fenster -elektrische Rollläden -elektrisches Sektionaltor -moderne LED Lampen -Billardtisch ZUR INFO: die Wohnung im OG ist vermietet und ist nicht in diesem Angebot enthalten. Sollten Sie Interesse an dem kompletten Gebäude haben, sprechen Sie uns bitte an! Lage Die Immobilie befindet sich in Mennrath, einem beschaulichen und von viel Grün geprägten Ortsteil von Rheindahlen im Südwesten von Mönchengladbach. Diese Wohnlage vereint auf perfekte Weise das Beste aus zwei Welten: Sie genießen hier die Ruhe, Gemütlichkeit und die hohe Lebensqualität einer ländlichen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern, Wald und Radwegen, was direkt vor der Haustür zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Das nahegelegene Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen sowie der benachbarte Stadtteil Wickrath sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkte über Discounter zu Bäckereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Gemütliche Cafés und Restaurants. Für Pendler und mobile Menschen ist die Lage ideal. Die Autobahnen A61 und A46 sind zügig erreichbar und bieten eine erstklassige Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die benachbarten Niederlande (Venlo/Roermond). Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sowie die Metropole Düsseldorf sind somit sowohl für den Beruf als auch für Kulturausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Stadtkerne. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.