2-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Terrasse, 20 m² Garten und Top-Lage zwischen Olympiapark und OEZ

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.386 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung Erdgeschosswohnung Baujahr 1972 Ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Ca. 20 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht Personenaufzug Großer, abgeschlossener Kellerraum in Massivbauweise Kein klassisches Kellerabteil, sondern ein betonierter und vollständig abgeschlossener Kellerraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Gebäude Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche Waschmaschine platzsparend in einem maßgefertigten Einbauschrank in der Diele integriert Fortlaufend modernisierte Wohnanlage Fernwärme Energieeffizienzklasse D Vermietet für 1.050 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten Kündigungsfrist von 3 Monaten

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Nordwestens – München-Moosach. Der Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Annehmlichkeit ruhiger, grüner Wohnbereiche und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage zwischen dem Olympiapark und dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Während der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlichen Erholungswert bietet, überzeugt das OEZ als eines der größten Einkaufszentren Münchens mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Moosach. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Besonders für Berufstätige ist die Lage äußerst attraktiv. Renommierte Arbeitgeber wie BMW, die Technische Universität München sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Münchner Norden sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Moosach zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Ausstattung Erdgeschosswohnung Baujahr 1972 Ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Ca. 20 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht Personenaufzug Großer, abgeschlossener Kellerraum in Massivbauweise Kein klassisches Kellerabteil, sondern ein betonierter und vollständig abgeschlossener Kellerraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Gebäude Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche Waschmaschine platzsparend in einem maßgefertigten Einbauschrank in der Diele integriert Fortlaufend modernisierte Wohnanlage Fernwärme Energieeffizienzklasse D Vermietet für 1.050 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten Kündigungsfrist von 3 Monaten Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Nordwestens – München-Moosach. Der Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Annehmlichkeit ruhiger, grüner Wohnbereiche und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage zwischen dem Olympiapark und dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Während der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlichen Erholungswert bietet, überzeugt das OEZ als eines der größten Einkaufszentren Münchens mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Moosach. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Besonders für Berufstätige ist die Lage äußerst attraktiv. Renommierte Arbeitgeber wie BMW, die Technische Universität München sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Münchner Norden sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Moosach zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH