Zwei zum Preis von Einem und nur wenige Minuten vom Strand entfernt - Der Friese

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.686 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1970
Zweifamilienhaus mit separaten Bungalow
156 qm Wohnfläche
409 qm Grundstück
doppelt verglaste PVC ISO Fenster
Rollläden
Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern
Teilunterkellert
Dachboden ausbaufähig für weiteren Wohnraum
2020 neuer Kabelanschluss gelegt
massiv gebauter, separater Bungalow
Bungalow dauerhaft vermietet
Garage Erdgeschoss:
Drei Zimmer
Neue Heizkörper (2020)
Neues Badezimmer mit Dusche (2020)
Neue Innentüren (2020)
Neuer Design Vinylboden (2020)
Neue Küche (2020)
Neue Elektrik verlegt (2020) Dachgeschoss:
Drei Zimmer
Neues Badezimmer (2021)
Neue Innentüren (2021)
Neue Küche (2021)
Neuer Design Vinylboden (2021)
Neue PVC ISO Fenster in Küche und Bad (2021)
Neue Elektrik (2021)
Neue Heizkörper (2021)
Zwei neue Balkone (2024)
2024 Rückseitige Fassade gereinigt und imprägniert

Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zugleich äußerst gefragter Lage von Norderney – nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt. Ruhig gelegen und dennoch zentral genug, um sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Genau diese Kombination aus Ruhe, Strandnähe und guter Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und der typischen entspannten Atmosphäre der Insel. Cafés, Restaurants, Bäcker sowie kleine Boutiquen befinden sich ebenso in der Nähe wie Fahrradverleihe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Inselkern mit seiner lebendigen Promenade, dem Kurplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Nordsee. Ob lange Spaziergänge durch die Dünen, sportliche Aktivitäten am Wasser oder entspannte Stunden im Strandkorb – hier genießen Sie echtes Nordseegefühl in nahezu direkter Umgebung. Norderney zählt seit Jahren zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und begeistert durch die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und exklusivem Inselcharme. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

Sonstiges Grundrisse dienen als Beispiel und können vom Original geringfügig abweichen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, wurde auf Fotos des Bungalows verzichtet. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christian Hamann unter der Mobilfunknummer 0162 - 74 93 465 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Sie brauchen nicht weiter zu suchen – denn diese Immobilie auf Norderney vereint genau das, was nur selten zusammenkommt: großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage auf einer der beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands. Und das Beste: Der feinsandige Strand sowie die Nordsee sind bequem innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Ob morgens ein Spaziergang am Wasser oder entspannt den Sonnenuntergang genießen – hier gehört das Inselleben ganz selbstverständlich zum Alltag. Das massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Auf großzügiger Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, modernen Bädern und stilvoll erneuerten Ausstattungsdetails. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugen heute mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Im Erdgeschoss sorgen unter anderem ein modernes Badezimmer mit Dusche, neue Innentüren, Designboden, eine neue Küche, erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper aus dem Jahr 2020 für eine hochwertige Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde 2021 im gleichen Umfang modernisiert und zusätzlich im Jahr 2024 um zwei neue Balkone erweitert. Ebenfalls wurde die rückseitige Fassade gereinigt und imprägniert. Besonders interessant ist der separat auf dem Grundstück befindliche, massiv gebaute Bungalow, der dauerhaft vermietet ist und somit bereits eine laufende Einnahmequelle bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Teilkeller, doppelt verglaste PVC-ISO-Fenster, Rollläden sowie einen 2020 erneuerten Kabelanschluss. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – vielseitig, modernisiert und in strandnaher Lage auf Norderney gelegen. Genau die Art von Objekt, die man nicht oft findet. Sie haben Interesse an weiteren Informationen und Bildern? Dann stellen Sie eine unverbindliche Anfrage. Sie werden es nicht bereuen. Ausstattung - Baujahr 1970 - Zweifamilienhaus mit separaten Bungalow - 156 qm Wohnfläche - 409 qm Grundstück - doppelt verglaste PVC ISO Fenster - Rollläden - Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern - Teilunterkellert - Dachboden ausbaufähig für weiteren Wohnraum - 2020 neuer Kabelanschluss gelegt - massiv gebauter, separater Bungalow - Bungalow dauerhaft vermietet - Garage Erdgeschoss: - Drei Zimmer - Neue Heizkörper (2020) - Neues Badezimmer mit Dusche (2020) - Neue Innentüren (2020) - Neuer Design Vinylboden (2020) - Neue Küche (2020) - Neue Elektrik verlegt (2020) Dachgeschoss: - Drei Zimmer - Neues Badezimmer (2021) - Neue Innentüren (2021) - Neue Küche (2021) - Neuer Design Vinylboden (2021) - Neue PVC ISO Fenster in Küche und Bad (2021) - Neue Elektrik (2021) - Neue Heizkörper (2021) - Zwei neue Balkone (2024) - 2024 Rückseitige Fassade gereinigt und imprägniert Lage Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zugleich äußerst gefragter Lage von Norderney – nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt. Ruhig gelegen und dennoch zentral genug, um sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Genau diese Kombination aus Ruhe, Strandnähe und guter Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienimmobilien und der typischen entspannten Atmosphäre der Insel. Cafés, Restaurants, Bäcker sowie kleine Boutiquen befinden sich ebenso in der Nähe wie Fahrradverleihe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Inselkern mit seiner lebendigen Promenade, dem Kurplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Nordsee. Ob lange Spaziergänge durch die Dünen, sportliche Aktivitäten am Wasser oder entspannte Stunden im Strandkorb – hier genießen Sie echtes Nordseegefühl in nahezu direkter Umgebung. Norderney zählt seit Jahren zu den beliebtesten Nordseeinseln Deutschlands und begeistert durch die gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und exklusivem Inselcharme. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Sonstiges Grundrisse dienen als Beispiel und können vom Original geringfügig abweichen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, wurde auf Fotos des Bungalows verzichtet. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christian Hamann unter der Mobilfunknummer 0162 - 74 93 465 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.