Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Dachterrasse
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
709.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.756 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Lauterer 18|24 überzeugt auf ca. 45,02 m² Wohnfläche durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Materialien und durchdachte Details. Die große Diele erschließt linkerhand das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, abgehängter Decke mit Einbauspots sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus gelangt man in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine stumpf einschlagende Tür vom Eingangsbereich abgetrennt ist. Der optisch separierte Schlafbereich sorgt für Privatsphäre, während drei große Zugänge zur Dachterrasse das gesamte Apartment mit Licht durchfluten und den Innenraum mit Außenbereich harmonisch verbinden.
Ausstattungshighlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung für perfektes Raumklima
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Großformatige Fliesen und Einbauspots im Bad
- Unterputz-Armaturen und Marken-Sanitärausstattung
- Raffstores an den dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lautererstraße in Harlaching, wo Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte alle fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnlinie U1 sowie die Tram 25 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Anbindungen in die Innenstadt. Zusätzlich stehen Carsharing- und Bikesharing-Angebote direkt vor der Tür bereit, sodass Mobilität ohne eigenes Auto problemlos möglich ist.
Der historische Baumbestand des Quartiers sorgt für Ruhe, Schatten und naturnahes Wohngefühl. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 709.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.900 €)
- 3.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.800 €)
- 2.694 € / Monat
- 30% Eigenkapital (212.700 €)
- 2.357 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
709.000 €