Wohnen nahe der Innenstadt - 2-Zimmer-Apartment

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33604

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.548 €

pro m²

Beschreibung

Die renovierte Altbauwohnung aus dem Baujahr 1901 besticht durch ihre charakteristische Raumhöhe und den klassischen Altbaucharme. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche.

Derzeit ist das Apartment an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 235 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 60 € und 25 € für den Stellplatz. Eine Anpassung der Miete auf 270 € monatlich für die Wohnung sowie auf 35 € für den Stellplatz wird empfohlen, wodurch sich das Renditepotenzial für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.

Dank seiner kompakten Größe, zentralen Lage und soliden Mieteinnahmen stellt dieses Apartment eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar, die auf langfristig stabile Erträge setzen.

Ausstattung

Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
Großzügige Wohnküche mit großem Fenster, nutzbar als Wohn-/Essbereich
Separates Schlafzimmer
Moderner Vinylfußboden in Fliesen- und Holzoptik
Schlichte, weiße Wände für zeitgemäße Optik
Beheizung über Fernwärme
Außenstellplatz inklusive
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

Lage Die Wohnung liegt im zentralen, östlichen Innenstadtbereich von Bielefeld – eine Lage, die bei Bewohnern und Pendlern gleichermaßen beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt, sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und die Altstadt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die Linie 4 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich Stadt und Freizeitziele bequem erreichen.

Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung attraktive Optionen: Der Grünstreifen entlang der Stauteiche eignet sich ideal zum Joggen oder Spazierengehen, und die nahegelegene Sparrenburgpromenade bietet herrliche Ausblicke über Bielefeld und das Wahrzeichen der Stadt.

Sonstiges Die DISSE Immobilienhandlung GmbH betreut dieses Objekt als Hausverwalter.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für professionelle Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Vermietung und Verkauf im Raum Bielefeld und Umgebung. Als erfahrene Immobilienverwalter und Immobilienmakler begleiten wir Sie partnerschaftlich und persönlich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² in attraktiver, stadtnaher Lage von Bielefeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die renovierte Altbauwohnung aus dem Baujahr 1901 besticht durch ihre charakteristische Raumhöhe und den klassischen Altbaucharme. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Derzeit ist das Apartment an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 235 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 60 € und 25 € für den Stellplatz. Eine Anpassung der Miete auf 270 € monatlich für die Wohnung sowie auf 35 € für den Stellplatz wird empfohlen, wodurch sich das Renditepotenzial für Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Dank seiner kompakten Größe, zentralen Lage und soliden Mieteinnahmen stellt dieses Apartment eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar, die auf langfristig stabile Erträge setzen. Ausstattung - Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen - Großzügige Wohnküche mit großem Fenster, nutzbar als Wohn-/Essbereich - Separates Schlafzimmer - Moderner Vinylfußboden in Fliesen- und Holzoptik - Schlichte, weiße Wände für zeitgemäße Optik - Beheizung über Fernwärme - Außenstellplatz inklusive - Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Lage Die Wohnung liegt im zentralen, östlichen Innenstadtbereich von Bielefeld – eine Lage, die bei Bewohnern und Pendlern gleichermaßen beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt, sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés, Restaurants und die Altstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die Linie 4 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich Stadt und Freizeitziele bequem erreichen. Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung attraktive Optionen: Der Grünstreifen entlang der Stauteiche eignet sich ideal zum Joggen oder Spazierengehen, und die nahegelegene Sparrenburgpromenade bietet herrliche Ausblicke über Bielefeld und das Wahrzeichen der Stadt. Sonstiges Die DISSE Immobilienhandlung GmbH betreut dieses Objekt als Hausverwalter. Wir sind Ihr Ansprechpartner für professionelle Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Vermietung und Verkauf im Raum Bielefeld und Umgebung. Als erfahrene Immobilienverwalter und Immobilienmakler begleiten wir Sie partnerschaftlich und persönlich.