Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK & Stellplatz – großzügig & hell

Etagenwohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87640

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✍️ OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnlage in Biessenhofen.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand und solider Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen.

🔨 Modernisierung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Im Zuge der umfassenden Maßnahmen im Gebäude (2023) wurden unter anderem:

neue Heizungsanlage installiert (Gas-Brennwert)
Elektrik im Gebäude erneuert
Fenster modernisiert
Bodenbeläge erneuert
Sanitärbereiche überarbeitet

➡️ solide Basis mit modernem Wohnkomfort

🏠 Gebäude & Struktur

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert sowie neu strukturiert.

Es umfasst:

2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

➡️ überschaubare Eigentümerstruktur

⚡ Hinweis zur Energieeffizienz

Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes.

Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort jedoch deutlich verbessert.

Ausstattung 🛋️ Ausstattung im Überblick

zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Vinylböden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Einbauküche (optional übernehmbar)
Gegensprechanlage mit Türöffner
Stellplatz direkt am Haus
eigener Kellerraum
zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus

Lage 📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener und angenehmer Lage.

Bahnhof fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke in direkter Nähe
gute regionale Anbindung

➡️ ideal für Pendler und Familien

Sonstiges 💰 Sonstiges

provisionsfreier Verkauf
Außenstellplatz: 6.500 €
Einbauküche optional übernehmbar
Besichtigung kurzfristig möglich

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Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung ✍️ OBJEKTBESCHREIBUNG Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnlage in Biessenhofen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Die Kombination aus modernisiertem Zustand und solider Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. 🔨 Modernisierung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Zuge der umfassenden Maßnahmen im Gebäude (2023) wurden unter anderem: * neue Heizungsanlage installiert (Gas-Brennwert) * Elektrik im Gebäude erneuert * Fenster modernisiert * Bodenbeläge erneuert * Sanitärbereiche überarbeitet ➡️ solide Basis mit modernem Wohnkomfort 🏠 Gebäude & Struktur Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert sowie neu strukturiert. Es umfasst: * 2 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ➡️ überschaubare Eigentümerstruktur ⚡ Hinweis zur Energieeffizienz Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort jedoch deutlich verbessert. Ausstattung 🛋️ Ausstattung im Überblick * zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen * großzügiger Wohn- und Essbereich * hochwertige Vinylböden * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Einbauküche (optional übernehmbar) * Gegensprechanlage mit Türöffner * Stellplatz direkt am Haus * eigener Kellerraum * zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus Lage 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener und angenehmer Lage. * Bahnhof fußläufig erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke in direkter Nähe * gute regionale Anbindung ➡️ ideal für Pendler und Familien Sonstiges 💰 Sonstiges * provisionsfreier Verkauf * Außenstellplatz: 6.500 € * Einbauküche optional übernehmbar * Besichtigung kurzfristig möglich ⸻ Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.