Wohn - Praxis - Haus Mit Herz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88682

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

306 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn - Praxis - Haus hat ganz viel Charme.

Das Haus wurde ca. 1922 in zentraler Lage von Salem gebaut.

Es vereint unter einem Dach im EG und OG zwei Praxen und eine Wohnung im DG.

Es bestehen langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung. Die Mieter der Einheiten verbindet ein harmonisches Miteinander.

Die Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen betragen 34.884,-- € pro Jahr.

Am Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Folgende Modernisierungen wurden u. a. getätigt:

ca. 1981 Neue Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
ca. 1987 Dachsanierung und Ausbau
ca. 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung mit Kunststofffenstern
ca. 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses Haus versprüht eine besondere Atmosphäre - überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

(Objekt SH 383)

Ausstattung Erdgeschoss:

Parkett
Holzfenster, teilweise mit Sprossen ca. 1981/1982
Alte Wirtshausbank
Mitarbeiter WC
WC im Treppenhaus

Obergeschoss:

Fenster erneuert ca. 2017, 2-fach verglast
Linoleum
Raufasertapete
Elektrik neu
WC im Treppenhaus

Dachgeschoss:

Parkett
Holztüren
Teilweise Holzdecke
Dachfenster vor 10 Jahren neu
Fenster ca. 1980, 2-fach verglast
Dämmung oberster Geschossdecke

Keller:

Originalboden
Leitungen teilweise erneuert
Heizung neu ca. 2021 ( Pellets, Gas, Solar)
Entkalkungsanlage

Lage Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt.

Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn.

Kurze Wege in die freie Natur mit tollen Rad-und Wanderwegen, sowie zum Naturerlebnispark und zum kostenlosen Freibad am Schlosssee.

(Objekt SH 383)

Sonstiges Interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich, auch in Finanzierungsfragen.

Die ImmobilienPROFIS Ihrer Sparkasse Salem-Heiligenberg

Marco Senno und Andreas Reisch

Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de

(Objekt SH 383)

Objektbeschreibung Dieses Wohn - Praxis - Haus hat ganz viel Charme. Das Haus wurde ca. 1922 in zentraler Lage von Salem gebaut. Es vereint unter einem Dach im EG und OG zwei Praxen und eine Wohnung im DG. Es bestehen langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung. Die Mieter der Einheiten verbindet ein harmonisches Miteinander. Die Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen betragen 34.884,-- € pro Jahr. Am Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Folgende Modernisierungen wurden u. a. getätigt: - ca. 1981 Neue Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen - ca. 1987 Dachsanierung und Ausbau - ca. 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung mit Kunststofffenstern - ca. 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage Dieses Haus versprüht eine besondere Atmosphäre - überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! (Objekt SH 383) Ausstattung Erdgeschoss: - Parkett - Holzfenster, teilweise mit Sprossen ca. 1981/1982 - Alte Wirtshausbank - Mitarbeiter WC - WC im Treppenhaus Obergeschoss: - Fenster erneuert ca. 2017, 2-fach verglast - Linoleum - Raufasertapete - Elektrik neu - WC im Treppenhaus Dachgeschoss: - Parkett - Holztüren - Teilweise Holzdecke - Dachfenster vor 10 Jahren neu - Fenster ca. 1980, 2-fach verglast - Dämmung oberster Geschossdecke Keller: - Originalboden - Leitungen teilweise erneuert - Heizung neu ca. 2021 ( Pellets, Gas, Solar) - Entkalkungsanlage Lage Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt. Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn. Kurze Wege in die freie Natur mit tollen Rad-und Wanderwegen, sowie zum Naturerlebnispark und zum kostenlosen Freibad am Schlosssee. (Objekt SH 383) Sonstiges Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich, auch in Finanzierungsfragen. Die ImmobilienPROFIS Ihrer Sparkasse Salem-Heiligenberg Marco Senno und Andreas Reisch Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de (Objekt SH 383)